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賃貸物件は、価値が低いものから片付けたいものでしょうか？
引越しのため、賃貸物件を下見中です。 今のところ、是非にも！と思える物件に出会えていないのですが、一応第一候補と言える築5年ほどの部屋(Aとします)があります。 不動産会社さんには「他にももう少し築浅なものや、新築情報が出てくれば教えてください」とお願いしてあって、定期的にこちらからも電話して「いいの出てないですか？」と聞くようにしています(この新たに出てくるかもしれない情報をBとします)。 いろんな条件を一般的、また総合的に判断しても賃貸としての価値がA<Bであるとします。 そこで部屋探しの経験者の方、または不動産会社にお勤めの(お勤めだった)方などおられましたらお伺いしたいのですが、このような場合、不動産会社さんではBがあってもAを片付けてしまいたい、というのが本音でしょうか？そのためにBの情報を出し惜しみする、ということはありますか？ それともできるかぎり客の要望には応えようとしてくれる(Bをどんどん教えてくれる)ものでしょうか。 特別悪徳業者とかではなく、ごく一般的な業者さんの場合にどのようなものなのかを教えていただければと思います。よろしくお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
私の付き合いがある業者は、どんどんＢを出していきます。 そうでないと、ここの不動産はグレードの低い物件しか持っていないということになります。 なるべく希望どおりの物件があるからこそ、専門業者なのではないでしょうか。 聞いたことがありますが、大家さんから「うちを早くうめてください」と不動産屋にお願いがあるようですが、その圧力も不動産屋を動かすほどではありません。「価値が低い・年数が経っていて希望入居者がいないんですよね。もっと家賃下げれますか？」という感じであしらわれます。
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- otyann1024
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貸しビル業をしています。 仲介業者は仲介手数料の多い物件を勧めます。 仲介手数料は借主、貸主どちらかから賃料の１ヶ月分が決められていますが、 ほとんどの業者は借主から１ヶ月分を仲介手数料として取り、 貸主からは広告料の名目で取ります。（広告料は上限なし） 決まりにくい物件を持っている貸主は広告料を「賃料の３か月分」など 上乗せして業者に注目してもらいます。 以前、これで東で通勤30分圏内で探していた方を 西の通勤1時間の物件に引っ張ってきて決めたツワモノもいました。 近くに不動産業者が少ないということですが、今は広い範囲で情報が出回るので、 ５・６駅離れている業者でも十分探せると思います。 チェーン展開している仲介業者（エ○ブ○など）ネットで 検索して問い合わせてみるのもよいと思います。 そういう業者はかなりの範囲で情報を持っていますし、意地でも探してくると思いますよ。 ただ、それが必ずしも質のよい業者とは限らないので注意は必要です。
お礼
ご回答ありがとうございます！ いろいろ内幕があるんですね、とても興味深いし勉強になります。 転居先は本当に田舎で、「エ○ブ○」などもカバーしていない場所なんです(泣)。実際に検索もしてみましたが、セレクトメニューに市町村名すら出てこない有様です(笑)。地元の数件の個人経営(？)不動産屋さんに頼るしかないというような状況です。それらが質のよい業者だとよいのですが……
- nonbay39
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不動産会社は基本的に自身のところで、仲介だけでなく管理（家賃の管理や簡単な修繕など）も行っている物件を紹介してきます。 仲介手数料に、管理手数料も入るからです。また管理のある物件をこまめに紹介しておかないと、いつオーナーから管理を切られるかも知れません。 不動産屋に質問者さんのような聞き方をされるのであれば、何社かに声をかけておいた方が早いと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます！ 詳しい事情がわからないので勉強になります。仲介以外に管理の仕事というのもあるのですね。それによって手数料も発生する、という……。ではさりげなく、管理物件であるかどうかは把握しておいたほうがいいということでしょうか。 すでに3社当たってはいるんですが、全体でもそんなに不動産会社さんの多くない土地なので、今が限界かもしれません。参考になりました。
- TOGO123
- ベストアンサー率23% (135/583)
大家と特に親しいなどのことがない限り できるだけ、お客様の希望にそった物件を用意してくれると思います。 出し惜しみなどして、そのお客様が次へいって、自分が機会損失してしまっては、何の意味もありませんもの。 だからこまめに電話したり、違うお店にいったりすれば、きっといい物件がみつかるはずです！
お礼
ご回答ありがとうございます！ コネなどでない限りはBを出してくれるということなんですね。 わかりました、今後も密に連絡を取るようにします。あまり不動産屋さん自体が多い場所ではないため、他の店というのがそう多くはないのが残念ですが……
お礼
ご回答ありがとうございます！ なるほど、どんどんBを出してくれるということはグレードの高い物件をいろいろと持っていることの証になるんですね。そういえば、もしこれでいい物件を紹介してもらえれば、人様にものちのち「あそこは良かったよ」とオススメできますものね。 大家さんの「お願い」ですらそこまで効力はないとのこと。逆に家賃交渉に持っていかれるとは、大家さんも大変なお仕事ですね^^; とても参考になりました。