賃貸物件の選び方

質問

賃貸物件を探しています。
現在、候補に挙がっているのは２軒で、条件は下記の通りです。

Ａマンション
・７階建て６階　角部屋（全２１戸）
・２ＬＤＫ（６０m2）
・家賃６３０００円/管理費・共益費１０００円
・エレベータ/オートロック
・築５年

Ｂアパート
・２階建て２階　角部屋（全４戸）
・２ＬＤＫ（５７m2）
・家賃５７０００円/管理費・共益費２７５０円
・玄関が１階で階段を上り２階が住居のタイプ
・築４年

予算は駐車場代込みで７００００円/月なので、両方とも範囲内です。
私は防犯面と子供が出来た時のことを考えるとエレベーターのある
Ａマンションが良いと思うのですが、主人はマンションって何か
素っ気無い気がするという理由でＢアパートを希望しています。
場所は５００～６００ｍぐらいしか離れていないので、大差ないと
思うのですが、Ａマンションの方が周りは会社や一戸建てが多く、
Ｂアパートの方は公営団地やアパートの密集地帯です。
設備的にはほとんど同じです。
主人は（居住地が九州なので）６階なんて暑いんじゃないか？と
心配していますが、２階と６階ってそんなに違うものでしょうか？

賃貸物件選びに詳しい方、アドバイスをお願いします。

回答No.6

井上 トロ（@toro_inoue）

挙げられた条件を単純に比較するとＡマンションのほうが断然良いですね。
理由
・防音
　作りによりますがマンションのほうが比較的良いです。
・暑さ、機密性
　これも作り次第ですがマンションの方が良いです。それに最上階は夏暑く冬寒い。断熱の効果はかなり薄いです。
また最上階と言えど下の騒音は結構響きます。

それにしても条件の良い物件ですね。ウチとは地域が違うのかな。うらやましいです。

お礼

やはり防音・機密性はマンションの方が優れているんですね。
色々なご意見を伺えて、参考になりました。
ありがとうございます。

回答No.5

red_kids

>例えば前居住者の退去理由などは教えてもらえるのでしょうか？
不動産屋が把握していれば教えてくれるかもしれませんが、
義務ではないので不動産屋またはオーナー次第でしょう。

マンションとアパートの場合の決定的な違いは
やはり防音性でしょう。
私は昨年末に木造のアパートに引っ越したのですが
それまでＲＣのマンションに住んでいたせいで
上階の足音、隣の部屋の物音が非常に気になります。
上階のフローリングの上に置いて有るであろう
携帯のバイブレーションの音まで聞こえますし
テレビの音も聞こえます。
さすがに最近耐えれなくなり来月末にマンションに
引っ越す事にしました。
こういうご時勢なので苦情を言って恨まれるのもイヤですし。
今、日本国内の賃貸の空き部屋は700万戸も有ります。
供給過多になっているのが現状です。
条件のより良いところに人気が集中しますので
たまたまそのアパートの周辺により条件の良い物件が多いのでは
ないかと想像します？

お礼

何度もご回答して頂き、ありがとうございます。
木造とＲＣではそんなにも違うんですね！
主人が以前、某有名マンスリー物件に住んでいたことがあるのですが、
隣の携帯のバイブ音が聞こえると言っていて・・・冗談だと思っていましたが、
本当にあるんですね。（汗）

同じ不動産屋さんの取扱物件の中ではかなり良い条件だったので、
不思議だったのですが、逆に言えば良い条件のところが埋まっていて、
余っている状態って事なんですね。
大変、勉強になりました！

回答No.4

red_kids

追記します。
機密性のチェックについてですが
実際には内覧の時点で正確に判断するのは難しいと思います。
エアコンを付けるにしても短時間では比較しようが無いでしょう。
あくまでもアパートとマンションの構造上の違いによる
機密性の差を一般論として記載させて頂いたまでです。
環境にもよりますが窓を閉め切った状態で外の騒音の
聞こえ具合の違い等で感じるしかないと思います。
都会の交通量の多い所ですと分かりやすいのですが・・・。
同じ不動産屋の物件なのかどうか分かりませんが
ぶっちゃけ営業マンに尋ねられた方が宜しいかと思います。
一応一方的になってしまうのでアパートの良いところ？
を挙げますと、
・最上階なので上階の音が気にならない。
・停電でも階段なので出入りが支障が無い。
・4世帯しかなければ近所付き合いをする場合早く馴染める。
・家賃が若干安い。
と言った感じです。

お礼

再度のアドバイス、ありがとうございます。
確かに内覧程度の短時間では判断するのは難しいですよね。
交通量は住宅地ですが、車が必須の地域なので判断材料には
なるかと思います。
ぜひ窓を開けた時と閉めた時での比較をしてみたいと思います。

アパートは４世帯なのですが、現在２階の２戸が空きになっています。
新築ではないものの、そこそこ新しくて設備もほとんど揃っているのに
何故だろう？と思うぐらいです。
いわく付き物件は教えてもらえるようですが、例えば前居住者の
退去理由などは教えてもらえるのでしょうか？

回答No.3

myo9321

金額の差がそれくらいしかないのであれば、
断然１のマンションですね。
いっぱい買い物したときはやはりエレベーターが便利ですし、
何より鉄筋コンクリート（ＲＣ）と木造では、
防音、断熱などの観点からみてもマンションの方がいいです！
ちなみに、６階より２階の方が暑いというのは、
最上階なので、屋根からダイレクトに熱が伝わるからです。
私も昔木造アパート２階建ての２階に住んでいましたが、
夏暑く、冬寒かったですよ＞＜
今はＲＣマンションで熱はこもりやすいですが、エアコンの効きもいいので大丈夫です。

お礼

ＲＣって鉄筋コンクリートのことだったんですね。
勉強不足ですみません。（汗）
屋根からの熱がダイレクトに伝わると、夏暑くて冬寒いんですね。。。
エアコンの効きも良いなら、なおさらマンションの方が良い気が
してきました。
詳しく教えて頂いて、ありがとうございます。

回答No.2

red_kids

私もこの程度の金額の差なら断然マンション
の方が良いと思います。
アパートが木造又は鉄骨造の2階建で
マンションが鉄筋コンクリートなら騒音の問題も有ります。
アパートの場合は注意しないと階下のに結構音が響きます。
マンションの場合は造りによりますが
アパートほどではないと思います。
暑さはアパートの方が暑いと思います。
機密性が良ければエアコンもマンションの方が良く効きます。

お礼

アドバイス、ありがとうございます。
アパートは木造で、マンションはＲＣと記載されておりました。
マンションの機密性は、内覧段階でチェック出来ますか？
（エアコンとかついていないとダメでしょうか？）

回答No.1

mendokusa

騒音や断熱の事を考えるとマンションの方がオススメ。
子供が出来ると特に。

暑さは・・・2階建ての2階の方が暑いと思いますが。

お礼

早速のアドバイス、ありがとうございます！
６階よりも２階の方が暑いんですか？！
ここはmendokusaさんから戴いたアドバイスを元に、もう１度話し合います。