空き室が埋まらず、ネットにも自分の物件が出ていません。（大家）

質問

現在実家が大家をしています。築１５年マンションを持っています。
　現在２DKの空き室2部屋と、店舗が１件あいてしまって困っています。総戸数が10戸くらいなので大変な痛手です。

　地元の不動産業者１社の頼んでいますが、下見にくるお客さんもいません。
　今はネットで部屋探しをする人も多いので、ネットに実家の物件がのっているか調べたのですが、どこにも載っていませんでした。
　アットホームやマイソク、ハトマークサイトと、大きなところから、いろいろ調べたのですがありませんでした。
　頼んでいる小さな不動産屋の、会社のホームページの自社物件一覧にものっていませんでした。
　これは頼んでいる会社が営業活動をしてくれていないということですよね・・・・。

　実家は不動産屋にマイソクをまいてください。と頼んだそうですが、今時マイソクもネットですよね～。
マンションが建った１５年前と違って、わざわざ不動産屋を何件も回って部屋探しをしている方も少ないと思います。

　ネットにも乗せてくれていない会社では不安だから専任か、一般か契約形態を調べて他社にも頼んだほうが良いのではと思うのですが、どうしたらよいでしょうか？
　また、ネットの物件情報を載せることは、広告活動としてお金や労力がそんなにかかるものなのでしょうか？
　ちなみに管理は自分たちでやっています。　昔からある不動産屋は管理料がもらえなければ積極的に、営業してもらえないのでしょうか？
　長くなってすみません。

回答No.6

noname#56101 · ベストアンサー

不動産会社のものです。
現在は地元の不動産会社に専任（他の業者には依頼できない）で募集依頼しているとのことですね。この場合、業者が広告を出さないのはいくつかの原因が考えられます。
１、単に広告代をけちっている。
２、募集条件（賃料や礼敷金）が高すぎる。貸主が値下げに応じてくれないので、広告を出しても無駄だと判断している。
３、長く決まらないと他の業者にその物件を抜かれる（他の業者が直接貸主と取引すること）ことを警戒している。
４、他にもっとお客を呼びやすい物件がある。そのため、広告や紹介・案内もそちらばかりになってしまう。

１、４についてはどうにもなりません。直ぐにでも専任を止めて他の業者に依頼しましょう。
２でしたら今までに何らかのアクションがあった筈です。それに対して貸主がどのような返事をしたかによります。都心の一等地などごく一部の地域を除けば賃貸の相場は著しく減少しております。場合によっては、借入金の返済額を下回るなんてケースもあります。業者はただ単に安くするわけでは有りません。賃料を下げればそれだけ自分たちの収入（仲介料）も減るので本来ならばしたくないことです。それでもあえて値下げを申し出るのはやはりそれ位の賃料でないと決まらないからです。
３については今までの信頼関係によります。絶対によそには出さないから何とかして、との言葉をかければ反応がわかります。

１～４のどれなのかを見極めた上で判断してください。
なお、複数の業者に依頼（一般）した場合、決まるかどうかは結局物件次第です。相場内の賃料におさまっていれば良いのですが、そうでないとやはり結果は同じです。むしろ複数の業者が募集しているのであれば、業者の熱心さは下がります。放っておかれることもありえます。
また、有名カタカナ系の業者は　すぐ決める＝良い入居者が入る　とはなりません。むしろいいかげんな接客で、でたらめな説明で強引に申込を取る業者がおります。担当者が頻繁に退職してしまうので、入居後のトラブルにも消極的です。その意味では、どこかの業者に専任で任す方が良いのではないでしょうか。

お礼

１．２．４．に当てはまっているような気がするのですが、長い付き合いの不動産屋のようで親は変えたりしたくないみたいなのであきらめました。
ありがとうございました。

回答No.5

lunapal7

地元の小規模な不動産会社に勤めていました。

地元で小規模でやっているところでは、管理物件の管理料だけで十分やっていけるので、（人手が少ないこともあり）あまり客付けを熱心にしないところが多いです。
まして管理料を払っていないお客は殆んど二の次です。

ネット（Yahoo！Japanか不動産ジャパンも見てください・・・ここはREINSと同じ位情報を載せてます）を調べても載っていないということは、もう殆んど無視されている状態でしょう。
一度ネットに登録しても、期限が切れる前に延長しないと消去されます。
業者は所有者ほど真剣には考えていません。自分の所有物ですから、お任せではなく自分で動きましょう。

たとえ専任媒介契約であろうと、すぐに解約して客付け専門の会社（エイ○ルとか、アパ○ンとか外から見てお客が沢山入っている所）数社に依頼しに行った方が早く決まるでしょう。

お礼

調べてものっていないので、無視されているのかも・・・・・。
でも父は不動産屋を変えたくないようなのであきらめました。ありがとうございました。

回答No.4

J_ANBI

補足です。

> 他方、専任媒介契約であれは、指定流通機構というところに物件情報の登録義務を負うほか、活動報告をしなければならない等のきまりがあります。

上の義務を負うのは、契約先の不動産店です。
抜けていました。申し訳ありません。

回答No.3

yuna-

大手の不動産屋、数社にお願いするといいと思います。
数社にお願いすると競争なので、かなり違うと思いますよ。

知り合いの大家さんは、大手1社にお願いしていた
のですが、審査が厳しすぎて見学に来る人はいる
もののいつまでも入居が決まらないので、
他の不動産屋にもお願いして競わせて、
一番良かった不動産屋に全部任せることに
したと言ってました。

お礼

父は不動産屋を変えたくないみたいなのであきらめました。ありがとうございました。

回答No.2

J_ANBI

さしあたり、気づいた点を回答させていただきます。ご参考になれば幸いです。
ただし、内容は保証いたしかねますので、ご容赦ください。

1.契約と不動産店について
質問者様がおっしゃるように、まず、質問者様のご実家と、不動産店の媒介契約をお調べになってください。
専任媒介契約か、一般媒介契約かによっても、流れが違ってくると思いますので。

一般媒介であれば、契約上は、複数の不動産店に媒介を依頼することが出来ますので、契約する不動産店の数をもう少し増やすのも手かも知れません。
他方、専任媒介契約であれは、指定流通機構というところに物件情報の登録義務を負うほか、活動報告をしなければならない等のきまりがあります。よって、この場合は、今契約している不動産店と積極的に話し合っていく必要があると思います。

この辺、契約関連の用語等は、参照URLをご覧下さい。

2.広告について
> 今時マイソクもネットですよね～。
いやいや、紙のファクトシート(マイソク)もまだまだ現役ですよ。一定の効果があると思います。ですが、折角ファクトシートのオーダをするのであれば、他の業者さんの目にとまるような図面になっているか、質問者様が、チェックされると良いでしょう。(大抵、発注元の不動産店にも何枚かフィードバックされています。)

>マイソクをまいてください。
>ネットにも自分の物件が出ていません。
ファクトシートを取り扱っている業者にもよるんですが、大抵は、紙媒体の配布料金にいくらかを上乗せすれば、ネットにも物件情報が公開れる仕組みになっています。紙の配布を依頼される場合には、こうした部分もあわせてご依頼になれば、ネットに掲載されると思いますよ。

以上、いい借り主が見つかるといいですね。

参考URL：

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C0%EC%C7%A4%C7%DE%B2%F0%B7%C0%CC%F3

お礼

専任媒介のようです。
今の不動産屋さんをかえたくないようです。
ネットに載せて欲しいと今度頼んでみるということになりました。ありがとうございました。

回答No.1

aiphar

現在、お客様も　不動産の店舗のキレイなところ、目立つところ、便利なところに　入っていく傾向があります。　個人的な店よりも　大型店、コンビニ
　端的に言いますと、依頼している不動産の変更でしょう。　
以前、僕の父も、２棟のアパートを建てましたが、２社の不動産業を競わせたら、いつも満杯状態です。
個人的な不動産業者では、パソコン活用システムを導入していないところもあるそうなのです。

お礼

今の不動産屋さんには専任媒介でかえたくないようなので、あきらめました。ありがとうございました。