分譲マンション賃貸とアパート経営では投資によいのはどちらなのでしょいう。

質問

不動産投資について勉強中です。基本的なことかもしれませんが、お教えいただければ幸いです。

　分譲マンションを賃貸に出すことと、一棟のアパートを購入して賃貸に出すのと、同じ資金を運用するなら一般にはどちらが投資としては有利でしょう。

　よろしくお願いいたします。

　また、私の前回の質問が入力の仕方が悪くて回答をいただけないようになってしまっているようですが、その後の調査で疑問は解決しました。私の調べた範囲では、オーストラリア証券取引所には日本の不動産に投資するＲＥＩＴが、ガリレオ・ジャパン・トラスト、バブコック・アンド・ブラウン・ジャパン・プロパティ・トラスト、ルビコン・ジャパン・トラストの三つあるようです。

　前回の質問に関しては締め切り方も分からなくなっていますので、すみませんがしばらくこのままにしておきます。

回答No.3

YUTAMAKI · ベストアンサー

私は１棟ものアパートを経営するサラリーマン兼業大家です。

まずマンションの利点ですが、しっかりした管理組合がある場合、管理が楽なこと。自宅に転用できること、等でしょうか。
不利な点は、投資用の場合、融資が引きづらいこと。空室率が０or１００％なこと。出口戦略の選択肢が少ないこと、等々でしょうか。

１棟モノの有利な点は、土地という資産が残ること。そのため、出口の迎え方の選択肢が多いこと。物件の担保価値次第ですが、融資も引き易いこと。空室率が０％になる可能性が低いこと等々。あと精神的なことですが、大家になれたという実感が湧くこと（笑）。
不利な点は、マンション投資に比べ投資金額が膨らむこと。メンテナンス業務が必要なこと。
ただ、良質な管理会社も多く、そこにある程度任せることで、オーナーの負担を軽くすることは可能です。

基本的な投資スタンス次第ですが、資金力や家族の理解を含め、どの程度なら可能なのか、どのレベルを目指すのか、そこからのスタートでしょう。
マンションでも、立地や間取りがよく、５年程度の築浅で任意売却物件なら市場価格より安く購入でき、利回りも良いでしょう。
アパートでも、シロアリや容積率オーバー等の違法物件、不良入居者がいれば、どんなに利回りがよくともババをつかまされたことになりはしませんか？利回り星人になることは禁物です。

その対策のためにも、信頼できる不動産屋さんを見つけましょう。さすがその道のプロ。どの物件が良いか瞬時に見分けてくれますし、あなたに適した任意売却物件を紹介してくれるでしょう。良いメンターを見つけることが、成功する投資への近道です。
私は、１棟ものの取得を中心に、築浅の優良物件があれば、区分所有も考えたいと思います。

お礼

丁寧なご回答をいただきありがとうございます。とても参考になりました。

　任意売却物件、あこがれます(^_^;)。でも、かなり取引を繰り返さないと回してもらえないのでしょうね。

　もし差し支えなければ、信頼できる管理会社を教えていただけないでしょうか。可能でしたらよろしくお願いいたします。

回答No.4

Tadkashy

分譲マンションの賃貸は自己資金１００％以外は危険です。
　一番のリスクは、空室ではなく、滞納です。こればかりは６ヶ月は退去させることが出来ないと言うのが一般的です。空室はそれほど長く続くことは考えられません。家賃の引き下げて対応できます。滞納者の６ヶ月分を取り損なって裁判費用を払ってでは、借入れの返済は大変なことになります。
　アパートですと、全戸滞納などと言う事態は無いでしょう。

お礼

ご意見をいただきありがとうございます。なるほど仰せのとおりですね。

　いろいろご意見をいただき自分でも考えて見ますと、ある程度手間をかける気があれば賃貸アパートがよいようです。自分が住むことも考えて手間をかけずに、ということですと分譲物件がよいようです。

　将来的によい投資先になるかどうかは、金利の動向に大きく左右されそうですね。

回答No.2

timeup

＞分譲マンション賃貸とアパート経営では投資
⇒基本は、どちらにしても＜場所＞です。　

又、どれだけ自分がかかわっても良いのかにもよります。
場所さえ良ければ、日常的に自分はかかわらなくても不動産屋がすべてをやってくれます。　　

基本的にはアパートをお勧めします。　

＞質問に関しては締め切り方も分からなくなっていますので
⇒見ていないが、PCなどハードは難しいかも知れないが、ソフトやHPの操作は簡単にできるようにしておかないと、投資には不便ですよ。
不動産屋も今は第一報はメールで連絡してくることも多いですから、PCトラブル時に自分で解決できる程度にしておかないと大変です。

お礼

早速ご意見をいただきありがとうございます。

アパートを勧められるのはやはり投資としてはこちらのほうが利回りがよいからでしょうか。場所が大切なのですね。

回答No.1

thinkers

一般論になりますが、

マンションは原則駅から近いなどが利便性優先されますが、建物だけです。
アパート１棟は、最終的には土地が残ります。

物件価格とか、エリアによって違ってくると思いますが、初めての不動産
投資であれば１棟のアパートより分譲マンションのほうが気楽だと思います

お礼

早速ご意見をいただきありがとうございます。

利回りがよいのはアパート。それに値下がりもマンションより少ない（土地の比率が高い）。ただ、アパートのほうが手間がかかったり、トラブルの発生する確率が高くなりやすい。

というようなことでしょうか。あまり手間をかける時間がないので難しいところです。