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投資用が先か自宅が先か？
現在会社経営をしているものです。 不動産投資に興味がありまして物件を物色しております。 現在は会社名義で賃貸をしているのですが、買おうかと思っております。不動産価格が下落しているのでチャンスだと思っているため。 そこで 投資用物件を先に買うのか、それとも先に 戸建てでも分譲でもいいので自分たち用の物件を買おうか 迷っております。 もしくは両方出来る物件も探しております。 どちらがよろしいのでしょうか。 買ってからキャンセルと言うのが非常に難しいものなため かなり慎重になっております。 ご意見をお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
私も不動産投資をしています。 資力によると思いますが 自己居住用の不動産は利益を生まない事を考えればいいでしょう。 現在の住居に満足をしていれば賃貸のまんまでもいいでしょう。 不動産投資をしてる者でも賃貸に住んでいる人間は多くいます。 もしくは自宅と賃貸物件（住居付き収益物件)を併設をされてもいいでしょう。 賃貸併用でも自己の居住スペースを50％以上あれば住宅ローンが 組めます。投資用不動産なら事業用ローンです。
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- oyazi2008
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不動産業者です。 私はどちらでも良いと思いますが、収益物件ならそれに徹する物件。居住用ならそれ様。居住+賃貸という中途半端な物件はお勧めしません。 収益物件はいづれ値上がりや経費のかかる時期等が来たら売却して、他のその時良い物件を買ったほうが安定します。いつまでも大切に持っているものではありません。（元々の自己所有地に建築される場合を除き） あくまで事業用なのです。そこに住んでいるとそれにしばられて、経済的な判断が出来ない方を多く見ています。自宅と収益物件は分けて考えた方が良いと思います。
お礼
益物件はいづれ値上がりや経費のかかる時期等が来たら売却して、他のその時良い物件を買ったほうが安定します この発想はありませんでした。今は虎視眈々と自分たちが住む物件を 探しております。ありがとうございます。
ところで ＞現在は会社名義で賃貸をしているのですが、 会社名義で賃借されている・・・の間違いでしょうか 自社保有物件を会社が役員社宅として質問者に賃貸されているので しょうか。
今、まとまったキャッシュがあるとしたら 大抵の人は、不動産のキャピタルゲインをねらうより 株の底値買いの高値売りで増やそうとするのではないでしょうか。 もし、日経平均が８０００円底値として、１２０００円台への 回復が１０年かかるとはおもえません。 不動産がいくら安いとは言え、今後１0年で５割値上がりするとは 考えにくいですよね。 もちろん、帰属家賃なり賃貸収入がありますから景気低迷化の 配当の低い株とは比較になりませんが 臨機応変に動くなら、いまは株式投資では？ 不動産は５年前に仕込んでおかないと今そんなに安く苦なって いないんじゃないですかね。買い手がいないからまだまだ 下がる公算も高いです。賃貸市場もこれから不況。 投資する金があるなら、株ですよ。
補足
ありがとうございます。 現在会社名義で賃貸というのは、賃貸で自分達が住んでいる。 という意味です。 自分達が住む事ができてなおかつ投資用で予算も限られる という風になると、かなり選択の幅が縮まっております。 なお当方は千葉県在住、千葉・東京で探しております。 ＞自己居住用の不動産は利益を生まない事を考えればいいでしょう。 ただ賃貸でも家賃はかかります。ちょっと手狭だなって 思っているので、買おうかと考えているわけです なお更新の時期は来年の夏です。