実家を兄弟で購入した後、名義変更する必要は？

質問

今度、実家を私と兄で購入することで準備を進めています。
実は、３年前に実家は父親の兄弟（私の親戚）のものなり、毎月、家賃として、そこに住んでいる母と兄が親戚の人にお金を払っていましたが、今度、私と兄で買い戻そうと予定を立てております。１人ではなく、２人で買い戻すことは、１人ではお金を用意ができなかったためです。但し、私には家族が居て、違う土地で住んでいるので、今回購入する土地と家はいずれ兄に渡そう（譲ろう）と思っています。理由は、私の守るべき本当の城は今の家族と暮らしているところだと思うので。
その場合のメリット、デメリットを教えてください。固定資産がかからなくなるメリットぐらいはわかるのですが・・・。ちなみに兄は結婚していなく、独身です。

回答No.3

noname#45946 · ベストアンサー

ＮＯ２です、お礼コメントありがとうございます。
先の回答で変換ミスをしていました、一部訂正します
収得税ではなく取得税（不動産取得税）と読み替えてください、失礼しました。

＞収得税が多く課税されると記載されていますが、それは兄からの家賃収入が成立してしまうからでしょうか？

家賃収入が発生すれば所得と見なされますから、結果的に確定申告の納税額（所得税）も増えるでしょうが、私はそこまで考えていませんでした。

取得税ですが、自己の居住用の不動産は税額が減額されます。
兄さんは自己居住用ですから軽減されますが、
質問者さんは自己居住用ではありませんからおそらく軽減されないと思います。
持分が同じでも、結果として質問者さんの税額が高くなるという事です。

参考URL：

http://www.pref.shiga.jp/b/zeimu/zei-fudo-1.html

お礼

度重なる回答ありがとうございます。
一度、これで質問を閉めさせていただき、あらたな質問を投稿したく、可能であれば、またのご回答を宜しくお願いします。

回答No.2

noname#45946

＞その場合のメリット、デメリットを教えてください。固定資産が・・・

何に対する、何時の時点でのメリット、デメリットをお聞きになりたいのか良くわかりません。

１．共同で不動産を購入した場合、
当然家も土地も持分二分の一などと共同登記をすると思いますが、
自宅として購入される兄さんよりも、そこに住まない質問者さんの方が収得税は多く課税されると思います。

２．将来自分の持分を兄に譲渡する場合
売買なら質問者さんの譲渡収入ですので確定申告が必要です。
贈与なら兄さんに贈与税が課税されます。

＞実家を兄弟で購入した後、名義変更する必要は？
タイトルと本文が微妙に一致しませんが。
名義変更しないと将来権利を主張できなくなるかもしれません、元の持ち主のままというのはお勧めできません。

私は詳しくないので補足いただいても回答が出来ないと思いますが、
もう少し整理して説明された方が良い回答が付きやすいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
質問文が整理されていないと思いつつ、うまく纏めきれなく、投稿してしまいました。
収得税が多く課税されると記載されていますが、それは兄からの家賃収入が成立してしまうからでしょうか？

回答No.1

mukaiyama

＞今回購入する土地と家はいずれ兄に渡そう（譲ろう）と思って…

このとき、無償で、あるいは時価より相当に安い金額で売ったりすると、贈与となり贈与税が課せられることが考えられます。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4402.htm
その前に、

＞今度、私と兄で買い戻そうと予定を立てております…

お兄様は、今度は親戚に代わってあなたに、家賃の半分を払わなければならなくなりますね。
お母様については、親子は相互に扶養義務がありますから、子が親の住まいを提供しても贈与とはならないでしょう。
しかし、お兄様についてはどうでしょうね。
もちろん、兄弟姉妹間にも扶養義務はありますが、お兄様に何か働けない事情でもない限り、家賃を取らなければ、贈与と見なされるでしょう。

家賃の半分が、贈与税の基礎控除である、年間 110万円以内に収まればよいのですが。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

お礼

回答ありがとうございます。
へたな説明文から解読していただき、感謝します。
２人で買い取った家に兄が住んでいると家賃を私に支払わなければならない・・・と言うことでしょうか？
それは考えていなかったので、詳細を調べてみます。
ありがとうございました。