土地の名義変更について

質問

叔父が84才で亡くなりました。叔母(叔父の妻)に名義変更したいのですが、

叔父の兄弟全員の承諾が必要なんでしょうか?　叔父夫婦には子供がいません。

叔父には兄弟4人いて、一人はすでに亡くなっており、もう一人は若い頃に養子に出ています。

この場合残りの二人の承諾で手続きはできるのでしょうか?

亡くなった弟の家族、養子に行った弟の家族とも昔から交流がありませんし、遠距離なんです。

残りの二人は叔父の兄(私の父)と姉で近場で健在ですが高齢です。

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞叔父の兄弟全員の承諾が必要なんでしょうか?　叔父夫婦には子供がいません…

子供がいないことは分かりましたけど、孫やひ孫もいないのですか。
いないのなら、兄弟に 1/4 の相続権がありますので、兄弟全員の承諾が必要になります。
http://minami-s.jp/page009.html

＞兄弟4人いて、一人はすでに亡くなっており…

子供 (甥・姪) がいるなら子供に「代襲相続」となりますので、子供の承諾が必用です。
兄弟の代襲相続は 1代限りなので、子供も亡くなっている場合に孫まではいきません。

＞もう一人は若い頃に養子に出ています…

「普通養子」なら相続権あり。
「特別養子」なら相続権なし。

＞昔から交流がありませんし、遠距離なんです…

残念ながら、法的に免罪符とはなりません。

お礼

ありがとうございました。

とても参考になりました。

回答No.2

misawajp

相続人全員の合意が必要です
相続人は配偶者である叔母　　
子供がいれば子供
　子供がいないことが確実なら（養子や認知した子がいないことの確認が必要)　亡くなった人の両親
　両親が亡くなっていれば（一方でも）その子

子がいなくて両親も亡くなっていれば兄弟です、その兄弟が亡くなっていれば、さらにその子に受け継がれます

ですので

亡くなった弟の子
養子に行った弟
叔父の兄(私の父)と姉　
と質問にある叔母　　　　　　　　で　　　　遺産分割協議です

配偶者と子以外には遺留分がありませんから、遺言書があればそれに従うだけです

遺言書が無いか、書きかたが悪く有効と認められなければ、相続人全員の合意が必要です

が　叔母に相続しても　全てを売却してしまわない限り、叔母が亡くなったときまで先送りされるだけです
（売却するために登記が必要なことも考えられますが）

お礼

ありがとうございました。

とても参考になりました。