店舗（店）併用型住宅 何の店に？

質問

代理投稿です。友人（５５才）のご子息が独立し家を出て行かれ、ご両親も他界されたため自宅を収入型住宅にリフォームしたいそうです。
ご希望は、よくある２階以上を賃貸にする家賃収入型ではなく、
ご自身は２階に住み、１階を店舗として貸し出したいとのことです。
いぜんご近所の地主さんが、一階にケーキ屋さんを呼び込み、自分が２階にすんでいるのを見て　あこがれた様です。
だんだん年齢も上がり、庭の手入れも出来なくなる、しかしグリーンが好きで、人つきあいも広いため、１階をお花屋さんか、カフェやこじんまりしたレストランにするのを考えているとのこと。
収益半分、ご自身も顔を出せたり人をよんだり出来るの楽しみ半分といったところでしょうか。
こういった場合　知人でお店をやってみたいという感性のあう方がいればベストですが、そうでない場合　どういったところで探すのでしょうか。
収益目的だけではないので、賃料も一般店舗よりお安く相談の上
しかしご自身の家の１階である事から、どんな店でもいいという訳ではなく、ご自身の感性にあった店でなくてはいけないという事らしいです。
ご自身が開業されればよいのでは、と思いますが、そこまですべてを毎日する気力はないそうで、ある程度は人にまかせたいそうです。
あまりないケースの様で賃貸併用型住宅の方で相談したようですが、
参考になる提案がなかったそうで、私のところへ話がきました。
よい案や参考になる情報がありましたら是非彼女に協力していきたいのでよろしくお願いします。
ちなみにご主人はまだ（というのは失礼ですか…）健在ですので、
生活費を目当てにはしてないそうです。お小遣い程度、楽しみになれば、場所を提供して若い人のチャンスになれば、地元に何かご恩返しが出来れば、といったところのようです。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

noname#36201

>収益半分、ご自身も顔を出せたり人をよんだり出来るの楽しみ半分といったところでしょうか。
,,この条件が一番問題でしょうね。
どの程度の親しみやすさを理想とされていかはわかりませんが、
自分で経営や、友人が経営以外では、不動産会社を通しての募集では、
店の経営者からすれば、家主といえど、お客の立場以上の気持ち（親しさ）で店に出入りされることは、嫌がる人も多いでしょう。
自然な形での親しさが芽生える以外、初めから家主がそういう希望を持っていると、借主はなかなか定着しません。

・条件提示の上、不動産会社に仲介を頼む。
・地元の商工会や、商店会などを介したり、知り合いの店に、経営者募集のポスターを貼らせてもらう。
などが、考えられますが、人と人との相性は、短時間では分かりませんし、大家が親しみを持って、店に出入りしたい、という条件は賃貸条件には出せません。

その家の立地条件が良い所なら、地元商工会などに提案してみるのも一つの手段だと思います。

回答No.2

63ma

場所によって、向き不向きの商売があります。
　まずご質問の場所がどの様な地域なのか分りませんので、個々具体的な商売名は言えませんが、何点か注意点はあります。
　１、２階が友人の住まいとの事ですから、一番気になるのは、１階からの出火です。ですので、余り大掛かりな火を扱う商売は、避けた方が無難かと思います。中華料理屋、食堂等
　２、音は上の方に聞こえてきますから、余り大きな音が出る商売も避けた方が無難かと思います。麻雀荘・カラオケルーム等
　テナント募集は、出来れば地元の不動産屋に、条件付きで依頼された方がいいかと思います。

補足

皆様ご親切に教えていただきありがとうございます。個々にお礼を申し上げたいところですが、お返事も重複しますため、こちらに皆様あてとして失礼いたします。

早速友人に伝えました。
皆様からご教示いただいた事とご本人の希望をてらしあわせていきました結果、　やはりご本人がオーナーとして店を開く（あとは信用のおける方に店長としてはりきっていただく）
又は、地域のNPO団だいなどとつながり、福祉的なものや作業所など
地域の店として貸し出す…というのが現実的なのでは、という事になりました。
説明が足りず申し訳ございません。
場所は駅から徒歩５分程度、繁華街をぬけた住宅街のはじまりのところにあります。
駅前には何でもそろっているため、よほど個性的なお店でもない限り
駅からの集客はあまり期待できそうにないと私には思われます。
住宅街の中の趣味的な店…といったイメージがあうような気がします。
カラオケなどは、その方が全く苦手とされるので興味がないようです。
ご商売とするのか、贅沢な？半趣味的な店でもやっていける余裕があるのかにもよると思うのですが…　親身に相談、力になってくれる方が身内などでいるといいのですが、人のいい方ゆえ、へんなところでだまされたりしないといいのだが…と心配しています。

回答No.1

noname#38493

「貸したい・借りたい」
そういうニーズを繋ぐのが不動産屋（賃貸仲介）の仕事です。
ある程度の条件をまとめた上で、地元の不動産屋にて募集を掛けてもらうのが良いでしょう。

候補者が出てきたら詳細を詰めていき、お互いが合意出来そうであれば契約すれば良いと思います。
文面を読む限りですと、相手選びが重要ですね。気持ちよく貸せるかどうかは相手次第の部分が大きいです。