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【緊急事態発生です！助けて下さい！床面の工事】
お詳しい方、下記につきましてご回答お願いします。 中古マンションを購入・リフォームをしている最中です。元々は、リビングルームとそれ以外の２部屋だった間取りを、間仕切りを撤去し、ワンルームとする予定です。床を剥がしてみると、下のコンクリート面（スラブ？）が、部屋で高さが違っており、ベランダ側の部屋（＝その他の２部屋）が３センチ程低くなっています。床面には、床暖房と無垢材のフロアを入れるリフォームプランです。 置き床をしてみたところ、ベランダに出るサッシに頭がついてしまうほど、床が上がってしまいました（→１０センチ程）。更に、室内に大胆に梁が下がっていますが、梁部分も圧迫感があります。それで、置き床を剥がして、基の高さに戻して欲しい旨伝えたところ： 【置き床をしない場合、床の左官が必要になるが、左官の重量（＝２トン）にマンションが耐えられないのではないか？今の置き床をそのままにして、フロアを貼るべきでは？】と言われています。 こちらとしては、床暖と無垢材のフロアが入って、且つ、床の上がり具合が最小（→サッシをかがまないで、ベランダに出れる程度）であれば問題がないのです。 業者さんからは、ベランダ前のみを、土間のように下げるのはどうか、などと提案いただいておりますが、室内の梁の圧迫感も気になるところで、全体を下げたいのです。 そこで皆様にお伺いしたいのは： あ） 置き床、ってそもそも１０センチくらいの高さになってしまうものでしょうか?スラブの高低差（＝３センチ）を修正する程度ではダメなものなのでしょうか？ い） スラブ面の高さが違う場合、マンションでは、左官は無理なものなのでしょうか？ う）それ程ムチャクチャな要望ではないと思っておりますが、何か方法はないものなのでしょうか？ ご回答お待ちしております。宜しくお願いします。
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補足へお答えします 廊下部分が最も高い位置で、【その高さで床面を統一しますね】というのが説明でした。＞間取りが良く判らないので多少不明瞭な答えになりますが、この文書では改装前は改装した部屋（リビング？）が廊下よりも低くなっていたという事でしょうか？ それなら廊下の高さに合わせると100ミリ高くなる事はありえます 廊下と同じ高さでないとイケナイと業者に指示していれば 業者の言い分通りだと思います、その辺が曖昧だったのでしょうね。 置き床では100ミリ以下は難しいでしょうし、間違った判断とは思えません。 随分乱暴なやり方ですがコンクリの上に胴ブチ（45×18位）を高さ調整（床コンクリ面にコンクリ釘+コンクリボンドで固定）しながら（コンクリートは平坦ではありませんでこぼこです、なので隙間をベニヤ等の薄い板で隙間調整していきます）455ミリピッチで取付けるその上に下地コンパネ（ベニヤの厚いもの12～15ミリ）を貼る。 胴ブチ18+隙間調整（10～20）+コンパネ12＝40～50ミリ （40～50）+床暖は12ミリ+無垢材は15ミリ＝67～77ミリ 床レベルが大きく違わなければ上記のサイズで収まるかと思います こんな感じで出来ない事はありません（私は実際にやったことがあります） 通常、住宅専門の大工さんは やりたがりません。 店舗をした事がある大工さんなら引き受けてくれるかも知れません。 申し遅れましたが、私は店舗デザイナー（施工もします）です。 住宅も改装したりもしています、なので業者の言い分も 施主さんの言い分も判るつもりです。 おそらく業者さんは予算の事が気になっているのだと思います その辺、揉め事が起きないように対応して頂けたらと・・・・。 こんな感じでアドバイスになったでしょうか？ 更に補足です、kei4912さんからのアドバイスもっともだと思います 私の書いた方法は乱暴な方法です、通気等はほぼありえません 熱の問題、強度の問題、カビも起きない保障はありません しかし、施主さんの意向をどれだけ取り入れるかを考えれば これも一つの方法だと思います（kei4912さんの言われる、転がし根太方式です） ただし施主さんが納得して、将来問題が起きる可能性がある事も 納得していただければの話ですが。 随分勝手な意見かとも思いますが、業者さんとよく話し合って 考えてみてください。
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- cork46
- ベストアンサー率33% (1/3)
ネダフォームというものがあります。発泡スチロールの板を多少のモルタル団子で高さを調整しながら床に貼り付けます。 厚みは33ミリからあります野で、十分対応できると思います。床の遮音性能・断熱性能がアップします。発売元は油化三昌建材です。
確認すべきだったのはお客様が、という事ではないでしょうか。 業者さんはおそらく理解しているけれどお客様のご要望は第一に床のフラットで天井高さは支障のない程度なのだろうと考えていたのでしょう。この「支障のない程度」という判断が個人差のあるところで建築としては問題がないがお客様がどう思うかを読み取るのは難しいんですよね。 置き床では最低でも下地材まで７０ミリだったと思います。それと３センチの段差を吸収するので＋３０ミリ。これに床暖12、無垢15とで１３センチですね。限界寸法でしょう。昔は転ばし根太で調整したかもしれませんが通気が悪いのでかびたり腐ったりしていい工法ではありません。今は置き床が一番ポピュラーでしょう。 左官はやっぱり荷重面などすすめられる物ではありません。 お客様は大抵自分の要望がむちゃくちゃだとは思っていないものです。 それは仕方がないことですが、事前に調べてもあけてみてわかることもリフォームではあるものです。ですから、絶対に希望を通してほしいといってしまうのはいかがなものかとおもうところもあります。他の方法ねえ。妥協ラインが現状に対して非常に厳しすぎると思います。 工務店の案は大多数意見かなと思います。 床から梁までの距離が1800以下ならかなり問題でしょうが２１００くらいあれば構造上変更できない所ですから仕方ないでしょう。もともとイメージすべきだったとしか・・・。 力不足でごめんなさい。
- ideakaz
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81858185さん、こんにちは 随分お困りのようですね ですが、もう一つ内容が良く判りません なぜ高さの確認もせず床工事をしたのでしょうか？ それと床暖と無垢材の厚みも判らないので、床高さが100ミリアップ するのが適切なのかも判りません 床高を低く抑えられる、床暖も在りますよ 在来のフローリングの上からでも施工できる製品もあるようですし それを選んではいかがでしょうか？ 兎に角費用が掛かる事ですし、施工前の確認を 慎重にするべきでしたね。 ＰＳ・コンクリート打ちは水を使いますし 防水面からも勧められません！ 余り良いお返事ではないかと思いますが 参考になれば幸いです 下記に参考のＵＲＬ載せておきます。
補足
補足させて下さい！ なぜ高さの確認もせず床工事をしたのでしょうか？ → 業者さんは確認した、と言っています。ベランダから最も遠い位置、リフォーム前は壁を隔てた別室、の廊下部分が最も高い位置で、【その高さで床面を統一しますね】というのが説明でした。その時ベランダ近くならどのくらいなのでしょうか？とこちらからも確認すべきだったのでしょうが、素人の悲しさ、無理でした。 床暖は120ミリ、無垢材は150ミリといわれています。これは、先述の１０センチにプラスして出てくる厚みになり、トータル１３センチになります。 恐縮ですが、再度のアドバイスが御座いましたら、お願いできますでしょうか？