契約完了はどの瞬間から？

質問

先日12日に物件を見ました。
契約書を頂き、家に持って帰るまでした（借受申込金は1万円払った状態）のですが、家に帰って再度調べると、そこよりも条件の良い物件を他の不動産屋さんで発見したのでそこに変えたいなと思っています。
まだ契約書にハンコなどは押していないので、破棄する事は可能ですか？
破棄出来る場合は、始めの不動産屋さんに断りの電話を入れれば大丈夫ですか？

回答No.3

turbotjc

不動産業してます。

結論から言うと契約書への署名捺印で契約成立です。申し込みだけで契約成立など法律的にも常識的にもあり得ません。「売ります」「買います」とは契約の最も単純な形ですが、これが全てに当てはまる訳ではありません。裁判所の判例でも、書面や商慣行において後日に契約書の取り交わしが行われることが明らかな場合にはそれをもって契約成立とみなすとされています。業者が仲介をする不動産取引においては書面による契約がほぼ100％ですから、申し込みだけでは契約が成立しないのは明らかです。
申し込みで成立すると言うのは、キャンセルさせたくない業者側の屁理屈にしかすぎないです。

ただ業者として、キャンセルされることが迷惑であるのは間違いありません。安易なキャンセルはどうかご勘弁を。

回答No.2

bouhan_kun

仮でも何でも、申し込みをした時点で契約成立です。正式な書類を取り交わすとか、はんこを押すとか、それは形式的なものでしかなく、口頭のやりとりでも成立します。
破棄と言うか、キャンセルは可能ですが、少なくとも申込金は没収、最悪違約金の請求もありえます。（会社の規定と、温情次第）
契約を甘く見てはいけません。

回答No.1

zorro

可能ですが手付金は戻りません。電話でOKです。