賃貸の契約破棄について

質問

賃貸マンションの契約破棄について質問です。

１週間前に不動産屋で賃貸マンションの申し込みをし『借受申込金』１万円を支払ったのですが、自己都合で、このマンションの申し込みを取り止めたく、不動産屋へその旨を伝えました。
（契約書はまだ出していません。）

不動産屋からは、今になってそんな事困る。と言われました。
言われることはもっともだと思いますし、口約束でも契約ですから、取り止めたいと言うのは、勝手な事だとはわかっています。

申込みをしてから入居の希望日まで１ヶ月程の期間があるのですが、家賃発生時期を遅らせてもらえるように、家主に交渉してくれたり、不動産屋の担当の方には一生懸命対応をしていただいたので、申し訳ない気持ちはありますが、やはり、このままこの家に住みたくはありません。

不動産屋とのこの話は、いったん保留になっていますが、契約破棄となると、違約金を支払うことになるでしょうか。
まだ契約書は出していないので、その必要はないでしょうか。
教えてください。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

＞口約束でも契約ですから、取り止めたいと言うのは、勝手な事だとはわかっています。

仲介業者が仲介する場合は、重要事項の説明を受けた借主がそれに承諾しない限りは、賃貸契約は成立しませんので、口約束は契約ではありませんのでご安心を。
実際にはその後に契約を交わす事になると思うので、その時が正式は契約成立ですね。

＞不動産屋の担当の方には一生懸命対応をしていただいたので、申し訳ない気持ちはありますが

確かに色々と動いて頂いた後のキャンセルなので、心苦しい話ではありますが、不動産会社にとっては残念な事に、宅建業法上では契約未了では、仲介手数料を発生させる事は正直困難です。
つまり、幸いな事に貴方に対する手数料の違約金も発生しないという事になりますので、求められても支払う義務は基本的にはありません。
しかし、今後はもう少し慎重に進めた方いいかもしれませんね。

お礼

重要事項の説明を受けて、それを承諾した後だと違約金が発生するということですね。
勉強になりました。今後は気をつけます。
ご回答どうもありがとうございました。