賃貸物件の重要事項説明義務違反について教えてください。

質問

現在、少々困ったことになっていましてお知恵を拝借したいと思います。
まずは、状況から箇条書きにしていきます。
・事務所／店舗として借りていた物件の家主が破産してしまい、競売にかかる直前である・
・既に、契約から三年を経ており契約更新の時期を過ぎているが、更新手続きなどが出来ていない。
・三年前の契約時点で、契約物件に複数の根抵当がついていた。
・上記内容を契約時の説明を受けていない。

質問
・上記の様な原状ですが、私が行動できる法的な手続きはあるのでしょうか？
・その結果、いくらかの賠償請求や、原状の対する優遇措置等がとれるのでしょうか？

現在、新しい不動産屋が任意売却を進めていますが中々、進行しません。競売の公示を既に経て入札日まで4週間を切りました。
もちろん、私も新しい物件を探してはいますが各種条件に見合った部権が原状見つかっていません。おそらく、競売進行し落札され立ち退きに合うのが現実と解釈しています。となれば、私としては多少でも出来ることはしておこうと思います。
皆様、宜しくお願いします。

回答No.1

guguku

こんにちは。以前賃貸仲介の仕事をしていました。
困ったことになりましたね。3年前の契約時において既に根抵当がついていてそれを説明されていないということになると、重要事項説明義務違反になります。裁判を起こせば勝てると思います。
更新についてですが、それは契約書を見て、契約期間は何年か？更新はどうなっているか確認して下さい。何の手続きもとらない自然更新というのもありますので。大体契約期間が2年だと思うのですが、自然更新でも1回更新しているのに、、競売直前だったということを知らせなければそれもペナルティになると思います。あと3年前の何月かにもよるのですが、以前の法律だと競売にかかっても保証金などの請求ができます。（新法だとできないのですが、いつからだったかちょっと忘れてしまいました）。
法的手段はとれると思いますので、早めにご相談に行かれた方がよいと思います。

お礼

ありがとうございます。
大変参考になります。
契約期間は3年間です。
更新前に、家主が破産してしまった為更新手続きは出来ていません。
追加で申し訳ありませんが
裁判を起こすとしても、何についておこすのでしょうか？
具体的に、現時点では不利益は起こっていません。
競売で落札されて立ち退きに合った時点で起こすものなのでしょうか？
いずれにしろ、頑張ってみます！