突然、来月出てくれと言われました

質問

先月半ば過ぎに、今賃貸しているアパート（一見戸建で、上下2世帯のみの、下に住んでいます。上は長いこと誰も住んでいません）を、5月いっぱいで退去してほしい。との申し出を不動産会社から言い渡されました。
　以前から、売りに出ていたのは知っていたのですが、オーナーチェンジになるような話でした。ところが、買う人が建て替えるから出てほしいとのことでした。
　条件としては、新しく借りるところの、敷金礼金・引越し費用・ちょっとしたカーテンなどの購入費用は出してくれるだろうとのことです。
　ただ、我が家は、母子家庭で子供が不登校気味です。1年かけて、やっと学校に顔を出し（朝は送っていっています。教室にはなかなか行けません）、帰りに登校班でみんなと帰ってこれるようになってきたところです。
　突然のことのショックと不安でいっぱいです。
　ご質問としては、この場合、大家さんへの請求はどの程度できるのかということです。一ヶ月で退去してくれというのは、知識のあまりない私でも、おかしいような気がしています。
　補足として、不動産会社というのは、私がパートにお世話になっている会社なのです。子供のことでだいぶ融通を利かせていただいていたので、あまりもめるのも気が引けています・・・

回答No.6

sapporo30

家主からの契約解除は６か月前となっていますが
実は、あまり意味がない契約条項です。

借地借家法で、大家からの契約解除については、
正当な理由が必要　とされています。
正当な理由とは、建物が倒壊するとか、使用禁止になってるとか
そういうものですので、経済的事情では認められません。
なので、いやです　と言えば　住み続けられます。

退去してもらう為には、入居者のOkをもらわなければなりません。
３ヶ月で、家賃の８ヶ月分くれればOKですでもいいですし
１ヶ月で　家賃の１０ヶ月分くれればOKでもいいですし
ぜったいだめでもいいです。

１か月は無理です。子供の学校のこともあるので、絶対に無理です。
どうしても、１か月というのなら、通学班が変わらない物件
を探してください。お願いします。でもOKですよ。

> 条件としては、新しく借りるところの、敷金礼金・引越し費用・
> ちょっとしたカーテンなどの購入費用
これは、常識的な線ですね。

> 私がパートにお世話になっている会社
これがなければ、つっぱねられるんですけどねー。

回答No.5

hiroleta

どんな感じの追加費用でしたか？←事情が違うので参考に成らないとは思いますが？敷金・礼金以外に、引越し費用全額・特殊な機械をメーカーが移動する為の費用・ネット工事が出来なかったので、その損失分・看板代の全額・引越しの間（１日では終わらない）仕事が出来ないので、その間の営業保証等です。
不動産屋と家主がかなり揉めた様で、不動産屋が負担した部分も有ります。
救いだったのは、不動産屋が親切だったので、次の物件を良い条件で探してくれました（移転までに半年掛かりましたが）。
その半年間は精神的に辛かった（家主が上の階だったので）ですが、
今は快適です。追い出されてラッキーだったと思うほど。
代わりの物件を探していただいたりしてもいいのでは？と言いましたら、それはない。と言っていました。←これは辛いですね！事情が判っているのに、あまりにも不親切。
具体的な解決方法がお伝え出来なくて、申し訳ありませんが。頑張って下さい。

回答No.4

bouhan_kun

追伸

泣いたり、お手紙書くより、仲介さんに堂々と権利を主張し、当たり前の要求をすればいいだけです。何も後ろめたくはありません。

回答No.3

bouhan_kun

法的保護は6ヶ月前の事前通告ですが、それ以前に退去してもかまいません。契約ない退去扱いにはなりませんし、その分お金で解決してくださいと言ういいわけにもなります。物理的に無理なら、もう少し引き延ばす交渉（これは法的保護を盾に）すればいいことです。

＞敷金礼金・引越し費用・ちょっとしたカーテンなどの購入費用は出してくれるだろうとのことです。

だろうではなく、確認してください。で、逆にこちらからの要望を言ってもいいでしょう。
ただのオーナーチェンジであれば、あなたの居住権は保証されますから、それなりの事由がなければ強制的に追い出すことは、未来永劫、たとえ更新時期が過ぎても、できません。（契約者がしんじゃえば別ですが）あとは条件面、ぶっちゃげおかねで落としどころを作るだけです。

不登校などの事由、おそらく安価だったでしょうから、引越しでおきる家賃の増額など、問題が多いと思いますが、引越しを前提に、地域の福祉課などと相談し、別途新大家と引越し時期や金銭保証についてはなしあってはいかがでしょう。

回答No.2

mu128

賃貸人から立ち退きを要求するための予告期間は、半年前まででなければなりません。これは、借地借家法により定められている規定で強行規定です。これに反するため、今月中に退去せよという要求は従う必要はありません。１０月半ばまでに退去すれば良いということです。

ただ、別に借主側の方で早く退去する分には構いません。良い引越し先があれば、退去された方が喜ばれるでしょうし、早く退去することによって、費用をいくらかオマケしてくれるかもしれません。

単なるオーナーチェンジということでしたら、このような場合には、立退き料を請求できる権利はあると言えます。敷金礼金や引越し代金などもそうでしょう。私だったら、その費用の他に、１０月でなく例えば７月末に退去した場合は早く退去したのだから、ある程度費用を貰えないかを要求するかもしれません。

ただし、質問者さんがその不動産会社でパートをしているということでしたら、確かにもめるのは得策ではありません。５月中には無理かもしれませんが、なるべく早く探して退去すれば良いかと思います。立ち退き料や時期について、どこまで要求・反論するかは、どのくらいお世話になっているのかによって違ってきますので、質問者さんが判断して下さい。すごくお世話になっていて、パートもクビになるわけにはいかないということでしたら、その要求に応じてしまうというのも方法の一つです。その気になれば、物件探しはすぐにできるものです。逆にクビになってもいいとお考えであれば、とことん要求してしまえば良いでしょう。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
　借地借家法で定められているのですね・・・。なんとなくは知っていましたが、自分の立場になってうろたえています。専門家さまのご意見を伺えてうれしいです。
　と、言いますのも、どうなっているのかと催促をされたからです。大家さんのほうでは、私がなにも言わないでいたら、退去してくれるものと思うということでした。私は会社のほうでお話があったときに、1ヵ月後と言うのは、おかしいのではないか。と言いました。その後、大家さんからお手紙をいただきましたが、お金に困ってるとかそのようなことが書いてありました。
　もめたくはないのですが、お金に困っていると言ったら、私のほうが・・・とか、思ってしまいます。
　その、借地貸家法も、あってないようなものになってしまうと思います。
　まだはっきりした返答はできませんと言っていたら、会社の担当者のほうも怒り出し、私が泣き出すまで怒っていました。大家さんのほうから催促をされてイライラしていたようです。とりあえずは、今の状況を大家さんにお手紙することになりました。そこで、あまり知識がないのも、反論ができずに、言われるがままだな・・・と思って、ここにご質問をしたしだいです。

補足

あくまでも推測の域を出ませんが、今回大家さんが売り急いでいるのにはわけがあるのです。
　実は、下水道関係の工事をすることになったとのことで、近隣の各家庭への請求書が少し前に届けられました。
　その金額がとても多かったらしく、売値を下げても売ってしまおうと考えたらしいです。

回答No.1

hiroleta

一ヶ月で退去してくれというのは、知識のあまりない私でも、おかしいような気がしています。←賃貸契約書に貸主から退去を要請する場合の期間か書いて有ると思います。それが一ヶ月前（可能性は低い）ならおかしくは無いですね！三ヶ月前とかなら、幾らかの費用負担をして貰えると思いますが、それが引越し費用の名目では・・・？
　補足として、不動産会社というのは、私がパートにお世話になっている会社なのです。子供のことでだいぶ融通を利かせていただいていたので、あまりもめるのも気が引けています・・・←ならば、近くの良い物件を探して貰えば良いと思いますが・・・？
私は仕事で借りた事務所を、家主の勝手な被害妄想で入居５日目ぐらいには出て行けと言われました。
必要経費＋追加費用で移転しました。
どうしても転居出来ない理由が無いなら、引っ越された方が精神的に良いですよ！

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
　一応、大家さんの都合での解約は6ヶ月前通告となっています。
　近くの良い物件とのことですが、物件の少ない地域ですので、ちょっと良い物件ですと、今よりだいぶ狭く、金額が高くなってしまいます。
　こういう急な申し出のときは、代わりの物件を探していただいたりしてもいいのでは？と言いましたら、それはない。と言っていました。
　hiroleta様も、ご苦労されたのですね・・・。私も、あまりもめるのは精神的にも良くないと思いますので、できるだけ避けたいと思っています。
　hiroleta様は追加費用をいただいたとのことですが、どんな感じの追加費用でしたか？そのへんの知識がないので、あまり常識外の請求をしても・・・と思っています。