住宅に火災保険をかけている方or詳しい方教えて下さい。

質問

新築分譲マンションを購入しました。
火災保険を掛ける事になり2社見積りを取ったのですが、両者の意見が異なります。
建物の火災
家財の火災
建物の地震
家財の地震

と保険は4つありますよね。そこで20年一括払いを検討しているのですが、
A社は家財の火災保険は5年がマックスで、それ以上は最初から掛けられない。5年ごとの更新だといいます。
（家財は将来的に多くなったり少なくなったりするから5年ごとの更新というか見直しが適切だとの説明あり）

B社は火災保険は建物だけでなく、家財も長期保険に入れる。20年一括で入れます。と言うのです。

地震保険の建物・家財は5年がマックスだとは知っていて、これについては両社とも意見が合っています。

家財の火災保険は最長で5年しか掛けられないものでしょうか？
何回か両社に確認したのですが、どちらとも「他社さんの言っている事が間違っていますよ。弊社だけでなく保険会社全社で決まっている事です。」と返事が返ってきます。
ちなみに、東京海上日動とAIUです。
ご意見お願いします。

回答No.3

maruta00 · ベストアンサー

再質問についてですが、
マンションの場合、建物の共用部分については、管理組合が保険をかけているものです。
一方購入するときの代金には、建物の共有部分についての代金も負担するわけです。
ですから、支払った代金の何割かは、共有部分の代金であり、その部分にはすでに保険がかけてある
ということが普通です。

Ｂ社の見積もりが、高くなったことの理由ですが、
おそらく、専有部分を壁芯でみるか、内法で見るかの違いだと思います。
つまり、各専有部分の間の壁が、共用部分となるのか、それとも専有部分になるのかということです。
壁が共有部分であれば、専有部分の価値は670万円位なのでしょうし、
壁が専有部分に含まれるのであれば専有部分の価値は1,000万円となるのでしょう。
私も保険の代理店をしていますので、計算ソフトがあるのですが、
壁を含むかどうかで、それくらいの差がでますよ。

ちなみに壁が共有部分か専有部分かは管理規約で決めてあります。
多くのマンションでは壁は共有部分となっていると思いますが、念のため確認してください。

Ｂ社の見積もりが高くなった理由は、おそらく、見積もりソフトで計算するときに
壁を専有部分に含むようにしたからだと思いますよ。

質問者さんの部屋が何m2かわかりませんので、670万が安いかどうか判断できませんが、
もし670万円で不安なようでしたら、もう少し高くしてもらえばいいと思います。
保険金額は、上下2割の許容範囲があるのが一般てきなので、
670万円の見積もりにたいしては800万円くらいまでなら保険をかけれます。

それか、建物が670万で不安でしたら、
家財に対して少し高めの保険をかけるのもいいかと思いますよ。

個人的には、670万は少し安すぎる気もしますが、1,000万円は少し高いかなあ…と思います。
m2数がわかりませんので、なんともいえないですが。

補足

早速ご回答ありがとうございます。
補足しますが66.16m2です。
この場合、どうでしょうか？

回答No.2

kobalt

住宅ローンを組んだ時、家財保険も30年（ローンが30年だった）一括でした。

お礼

家財の保険も長期で掛けられたのですね。
やはり、保険会社によってさまざまなようですね。
ありがとうございました。

回答No.1

maruta00

保険会社によって違います。

家財の保険も３６年まで入れるところ
家財の保険は５年までのところ
建物の保険に付帯するという形なら３６年まで入れるところ
さまざまです。

これは、各保険会社が決めているので、
保険会社全社で決まっているというのは、間違いです。

お礼

保険会社によって違うのですね。納得しました。ありがとうございました。
再度質問したいのですが、宜しければご回答頂けるとありがたいです。
うちのマンションは、共用部分の保険はＡ社に契約しているそうです。そこでＡ社より専有部分の火災保険について案内がありました。
（マンション購入約3500万円・建物金額約1670万円です）

Ａ社が言うには「○様の建物金額の60％は共用部分としてＡ社の保険に一括付保されているので、残り40％（具体的には670万円）の持分に対して保険をかければいいです。」と案内がありました。

しかし、Ｂ社は「670万円という金額は少なすぎる。建物金額から計算しても1,000万円位はかけるべきです。」と言います。

自分で色々調べているのですが、Ａ社の言う事もなかば外れているとも思えないのですが、やはり６７０万円は少なすぎるとも思えるし、
Ｂ社もパソコンを使って（特別なシステムを使って）計算してくれて、実際1,000万円くらいの金額がシステム上計算されていました。（建物価格や立地などを考慮して計算してくれました）ですのでＢ社が間違っているとも思えないのです。

どちらがあっているのですか？またどちらの意見に従った方がいいのでしょうか？
再度質問ですみません。宜しければ教えて下さい。