最近(ここ２．３年)ほどの新築マンションの構造について

質問

新築であればどこもパンフレットにうちはこんなに
構造がしっかりしていますよ！という説明が
なされていますよね？でもだからといってやはり
何もかも完璧という物件はなくここに力を入れてれば
ここは甘いかな…というかんじだと思うのですが
やはり最近の新築マンションであっても構造面に
あきらかな問題がある物件というのも中にはあるのでしょうか？
色々調べていくと物件自体に自分の気に入る１００パーセント
がないように構造面でもパンフレットを見比べても
優劣がつけにくい程度に色々あるのですが
でも設備が多少気に入らなくても諦めますが
構造面となるとそう簡単に『まぁ、いっか。』となっては
いけない気もしますし、でも基本的には新築のマンション
なんだから無茶苦茶な構造はないんだろうなぁ…とも
思ったり。ド素人なものでこんな文章になってしまいましたが
何でもご意見いただけるとありがたいです、よろしくお願いします。

回答No.3

noname#65504 · ベストアンサー

先の回答にあるように原則として建築基準法を満たしていない建物は許されていませんので、設計ミス・施工ミスなど無ければ、一定の耐震性能を有しています。ただし、それは法律で定めた最低限必要な性能ですので、実際の耐震性能は個々に違います。

しかし耐震性能などは消費者にとってわかりにくいので、品確法という法律で住宅性能表示制度が作られています。

現在のところこの制度の利用は任意となっていますので、全部の建物に使用されているものではありませんが、耐震偽装事件で、この制度を利用したものについては、偽装の検査漏れはほとんど無かったので（私の知っている範囲では１件ありましたが）、信頼性が高いと言うことで、急速にこの制度を利用するものが増えています。

耐震性については３段階で評価しており、１～３まであります。
１は建築基準法を守っているだけのもの、２なら建築基準法の規定の１．２５倍以上の耐震性能を有するもの、３なら１．５倍以上の性能を有しているものとしています。

この制度の利用は有料ですので、利用しているものは若干高額となりますが、耐震性能優れたものを購入したいのでしたら、耐震等級が２また３のものを選ぶという方法があります（等級が高いのはそれだけ材料費などかかりますので割高ですが）。

ただし、住宅性能表示を受けていても等級が最低の１になっているものも多いです。

でもこの制度を利用すると検査回数が増えるので、設計ミス・施工ミスの可能性が低くなるというメリットもありますので、制度を利用していいないものよりは安心感があります。

お礼

大変わかりやすい説明でした。ありがとうございます。
住宅性能評価書についても教えていただきなおさら
よくわかりました。耐震偽装があったりして購入と
なると色々考えてしまいましたが、通りいっぺんで
計れるものではないのですね。

回答No.2

mit73fu

耐震偽装がある場合場別にして、すべて法律の耐震性能を満たした設計のもとで施工されているわけですから、施工がしっかりしていれば問題はないと言えます。そういう中で可能性を考えてみると下記が上げられると思います。

1.設計者、施工者が一流であること。（言うまでもなくこれは、設計や施工に信頼性があるからです。また、万が一の時の対応力、補償能力も備わっていますので。）

2.構造が単純であること。（一見して複雑な形状、構造であれば、設計の難易度が高いし、施工も難しいわけです。単純な構造であれば、設計、施工ともやりやすく、ミスも少ないと考えられます。）

3.コンクリート面に細かい亀裂等がないこと。（構造躯体の仕上がり状況は重要で、後々の重大なクレームの多くは、クラックによる漏水です。共用部分、パイプシャフトなどで、コンクリートの地肌が出ているところを注意してみてみましょう。）

4.共用部分の床などに水たまりがないこと。（施工上のミスで、水たまりができていることがあります。簡単になおる場合もありますが、構造上の問題（例えば床を削らなくてはならないなど）で、根本的には直らない場合もありますので、チェックが必要です。）

お礼

説明不足だったのですが中古物件ということでは
ないのです。すいません。設計者、施工者が一流で
あることというのは何をもって一流とするのか
素人では難しいですね。ありがとうございました。

回答No.1

timeup

少なくても大手を選らぶ事と、周りの住民に聞いてみると良いですよ。
今の時代、警察署ややばい人の家でもなければ、あっという間に建ってしまったというのは危険性が高いです(^_^;)。
特に基礎工事の期間が長かったというのは選ぶには一つのポイントかと（文化財が出てきた場合を除く）。

お礼

ありがとうございました。