土地を売却した時の節税方法は

質問

土地の売却を考えています。見積もりで９００万前後になりそうで、所得税の２３％～３３％の際です。少しでも節税したいと思ってます。また　住民税は翌年から売却価格の１０％となってしまうのでしょうか？
あわせて教えていただければ、ありがたく思います。

回答No.1

Ki4-U2 · ベストアンサー

土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、事業所得や給与所得などの所得と分離(分離課税)して、計算することになっています。
（国税庁タックスアンサー　譲渡所得の計算のしかた(分離課税)）
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3202.htm

譲渡所得に対する所得税・住民税については、税源移譲による税率の変化はないようですし、あったとしても所得税と住民税の税率の合計は変わらないので、売却時期による税制上のメリット・デメリットはないと思います。

ただ、所有期間（相続や贈与による場合は、元の持主が入手した時から）が5年以下の土地を売却すると税率が高いので、注意しましょう。

・長期譲渡所得（譲渡した年の１月１日現在の所有期間が５年を超える土地や建物を売ったとき）
　税額＝課税長期譲渡所得金額×15%（ほかに住民税5%)
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3208.htm

・短期譲渡所得（譲渡した年の１月１日現在の所有期間が５年以下の土地や建物を売ったとき）
　税額＝課税短期譲渡所得金額×30%（ほかに住民税9%)
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3211.htm

参考URL：

http://www.taxanswer.nta.go.jp/jouto.htm

お礼

丁寧な説明でよく理解できました。ありがとうございました。