入居者がつかない

質問

３０万円ほどでリフォームして、近くの不動産店に募集に出したのですが、全く反応がありません。５階建てのエレベーターなし５階なので、ある程度は覚悟しておりますが、同様の住宅でも住んでいる人もいるようです。駐車場も５分くらい歩かなければありません。値下げ、あるいは追加リフォームなど、相談があれば応ずるつもりですが、それでも、不動産店が客に案内してくれないことにはどうにもなりません。主にチェーンで展開しているお店に頼んでおります。インターネット上に広告はあるようです。カギが複製できないので、依頼する不動産店の数も限られております。周辺に大学も多いので、いつくか当たっているのですが、学生には広すぎるなどと言われたり、時期が悪いとかで、反応が悪いです。

回答No.1

noname#113190 · ベストアンサー

私も自宅のリフォームのとき仮住まいにマンションを探したことがあり、近所によさそうな物件がありましたけど、エレベータが無く、歩いて上ったら疲れて嫌になりやめました。
その後どうなったか見ていますと、外国人の方が入りましたから、要は値段ではないかと思います。
駅から近いとか、駐車場が付属するとか、借りるメリットがあれば借りますけど、そういった優位性が無ければ、思い切って下げるしかないと思います。
うちも姉がマンション経営していますけど、駅から遠いため、駐車場が付属して広い部屋という特色を出していますけど、家賃は駅の近くに比べるとかなり下げないと入居者はいない状況です。
ネットを見る方は書いてある家賃だけで判断するので、それを下げてはいかがでしょうか。

お礼

ありがとうございました。とても参考になりました。
隣の市にある国立大学大学院に問い合わせして、外国人留学生の為に募集を頼んでおります。
３ＤＫなので、複数で暮らせば、かなり安く暮らせます。しかし、どんな使い方をされるかわからず、また、言葉の問題もあるかもしれないので、こちらでも不安があります。
市内にも国立大学があって、留学生も受け入れているようですが、そちらには問い合わせておりません。
近くにいくつか私立大学もあるのですが、学生課では、扱っていないようです。
５階というのは、大変です。私も４階に暮らしています。
　せいぜい３０代半ばまで、かつ健康に自信のある方でないと住めないと思います。
　できれば、５階エレベータなしの共同住宅を賃貸に出した経験のある大家さんからの意見もお待ちしております。

回答No.4

mackid

値下げしないのなら、設備ですね。
エアコン、食器洗い機、ＢＳ/ＣＳアンテナ、冷蔵庫、洗濯乾燥機等々。
学生は数年で卒業して出て行きますから、家具や家電品を買わずにすみ、退去時にも捨てずに済むというのはメリットかも。

お礼

エアコンはありますが、その他として机、椅子、洋服箪笥程度は、考えておきます。どうもありがとうございました。

回答No.3

taikon3

５階建ての５階でエレベーター無し、
　そりゃ誰も入りませんよ、よっぽど安くしないと。
リフォームしても一緒、市価、相場から大幅に値引きしないと誰も入らないですよ。

お礼

マンションなので、大家も管理費を払わなくてはならず、限界がありますが、考えてみます。３万円程度まででしょうか？　だめなら物置として使うしかありません。

回答No.2

nishikasai

値段を下げる以外に手はありません。
あなたは相談があれば応じると仰ってますが、来なければ相談に応じられません。最初から下げて不動産屋に出せば来ますよ。
どうしても自分の愛着のある物件ですから値段を高く設定してしまうんです。いっそのこと半分にしてみたら？　というか、逆に不動産屋さんに尋ねたらいいですよ。彼らはプロだしあなたのように愛着をもっていないから客観的に評価してくれます。

お礼

当初は５万円台で出しております。（約４８平米）。その後、私から４万円半ば程度まで値下げしてもいいと、各不動産屋に伝えましたが、店頭価格は、以前のままで出している店と、値下げして出している店がありました。
　建物もずいぶん古いので、３万円台後半までは値下げは考えております。すでに募集を出して２ヶ月近く経過しておりますが、半年でも決まらなければ、先に書いたように物置ですね。