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入居者が行方不明で困っています
先日の台風１６号で、アパートが床上浸水をし土壁が落ちてきて、リフォームをしないと危険な状況になりました。 しかし、２階の入居者が行方不明で、連絡がとれなくて、困っています。 １階倉庫部分を直すにしても、２階が落ちないとも限らないらしいんです。以前、父親がラルゴを入れたいといって２階部分の大黒柱部分を切断して駐車スペースを作っていたらしくて、建築業者から危険だと今回指摘されました。 新聞に人捜しの広告を載せようとしたんですが、断られてしまいましたので、困り果てています。警察に行ったのですが、出来ないと言われたし・・・どうしたらいいんでしょうか？
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- yukiko-satou
- ベストアンサー率12% (2/16)
- Ronda
- ベストアンサー率25% (259/1025)
契約書の内容によりますね。 契約書に連帯保証人が解約の権限を持つようにしておけば問題も少なくなるのですが、あまりそうしている人はいないですよね。 でも緊急であるので、まずは連帯保証人に連絡して、立会いを依頼します。 立ち会ってもらえない場合は連帯保証人に委任状を書いてもらいます。 立会い無しで修繕するのは連帯保証人からの依頼であることを明確にします。 これで、大抵の入居者は納得すると思うのですが、中には変わり者もいて、訴訟を起こされると負けることもあります。 でも緊急事態なのですから、家財目録を作って倉庫に預けるのがいいと思います。（保証人に引き取ってもらえるならそのほうが楽ですが） ただ、急に帰ってきて、すぐに必要なものがあるといけないので、連絡したらすぐに倉庫から出せるようにしておかなければいけません。 それとも荷物は搬出せずに修繕できるレベルでしょうか？ どの程度の工事が必要なのかも説明していただいた方が回答しやすくなると思います。 ※行方不明とは入居者が水害で流されてしまった訳ではないですよね。
お礼
ありがとうございました。１０月になって娘の婿(実は本人が同居している人の弟）という人がやっと現れました。そして、やっとあす１１月１０日に退居で決着が着きます。家は雨漏りで、天井はしみだらけ、畳は腐っていたそうです。この機会にきれいに修繕が出来るのでほっとしています。
補足
私としては、どの程度の補修で家が持つのかは、わからないんですが、１階の台所の壁３０ｃｍの所から、下の基礎のコンクリの所まで壁がもろく掘ったようになって、外が見えている所もあります。 この部屋の連帯保証人は入居当時、５６歳となっていて、今どうなっているのか、わかりません。今なら、７０歳を過ぎているだろうし、何年か前に連絡をとってみたら、つかまったんですが、保証人になった事はないと、いわれたそうです。また、入居者が、家賃の滞納をしていると、また違った方法があるんですが、毎月入金はあるのに、家に住んでいない、これで、困っています。 手の出しようもなく、２階部分をそのままで、１階部分の壁を落として、直すという方法が取れるのか、わかりません。実際父親が、部屋の中の壁は落とそうとハンマーで壊しかけていました、知った建築業者に留められるまでは。 本当、どうしたらいいのか、どこまで直さないといけないのか、わからなくなっています。
- kobalt
- ベストアンサー率31% (1861/5998)
親と身内が大家で、契約書を見ましたが・・・ 契約書に「1ヶ月以上家を空ける場合は、大家に報告」等の 記載はありませんか？ ある場合は、期間を待てば強制的に解約になるような気がします。
お礼
ありがとうございました。１０月になって娘の婿(実は本人が同居している人の弟）という人がやっと現れました。そして、やっとあす１１月１０日に退居で決着が着きます。家は雨漏りで、天井はしみだらけ、畳は腐っていたそうです。この機会にきれいに修繕が出来るのでほっとしています。
補足
１ヶ月以上・・・の項目は古い契約書なんでありません。 家賃滞納ならば、解約の方法もあるんでしょうが、家賃だけ入ってきていて、入居者は住んでいないんです。 １階から２階へあがるドアが水害で壊れたんで、取り替えたんですが、８月３０日の台風からこっち何の連絡もありません。鍵が変わっているんで、絶対家に帰っているんだったら、連絡があるはずなんです。 困ったもんです。
お礼
ありがとうございました。１０月になって娘の婿(実は本人が同居している人の弟）という人がやっと現れました。そして、やっとあす１１月１０日に退居で決着が着きます。家は雨漏りで、天井はしみだらけ、畳は腐っていたそうです。この機会にきれいに修繕が出来るのでほっとしています。