家賃を値下げしてもらうことは可能？

質問

こんにちは。
わたしが住んでいる賃貸マンションは大家さんに家賃を払うのではなくく、管理会社に家賃を払うシステムです。
その管理会社が、今回変更になりました。

管理会社が変更になったことと関係あるのかどうかわかりませんが、次の点が変わりました。

１．共用通路の手すり（塀？）が低くなった。
　今までは壁と同じような材質の塀の上に、ステンレス枠でガラス窓の入った細長い塀がありました。
　それがなくなったことにより、塀の高さが低くなり、ちょっと怖いです。
　正確ではないですが、１３０ｃｍくらいから１００ｃｍくらいになりました。

２．自転車置き場の屋根がなくなった。
　今までは大きめカーポートのようなものがあったのですが、それが撤去され、更地になりました。
　そのため、自転車が雨風にさらされてしまっています。

３．家賃を払う口座（銀行）が１つになった。
　今まではＡ銀行とＢ銀行、２つの銀行に管理会社の口座があり、どちらから支払ってもよかったが、今度の銀行はＡ銀行のみになった。
　わたしはＢ銀行から自動引き落としにしていました。

４．家賃が自動引き落としから振込みに変わった。
　わざわざ銀行に出向かなければいけない上、振込手数料が必要になってしまいました。

５．共同郵便受のある入り口にゴミ箱が設置された。
　ポストに入れられているチラシの類が、そのまま捨てる人が多く、今まで散乱していたのですが、ゴミ箱設置によりすっきりしました。

６．共同部分やゴミ捨て場の掃除の回数が増えた。
　ゴミの日を守らない住人のゴミが散乱することが減りました。

もちろん、５．と６．はありがたい変化です。
これまでは散乱しているゴミをわたしやごく数人の住人（ほとんどの住人は散乱させる側）が片付けていましたが、その必要が今ではなくなりました。

困っているのは１．～４．です。
特に３．と４．により、いちいち銀行に出向く手間が増え（職場の近くに銀行がないので、かなり大変）、しかも自分の口座はＢ銀行にあるため、毎月振込手数料がかかり、実質値上げされているも同然です。

今まで、立地条件や間取りはもちろんのこと、１．～４．のサービスを加味して家賃を妥当と思ってきたのですが、そのサービスに不満を感じるようになりました。
この場合、家賃の値下げを交渉して勝ち目はあるでしょうか？

回答No.2

mu128 · ベストアンサー

２の自転車置き場については不便だなと思うのですが、全体的には家賃減額を要求するほどのことは困難かと思います。
１・２については、今後、それに代わるものが設置されるということはありませんか？安全上問題があるので撤去されたり、新しいものにするために撤去したということはありませんか？

家賃の振込先が変わったため振込み手数料が多くなったのは、管理会社が変更になった以上やむを得ないことです。ただ、自動引落は絶対にダメなのでしょうか？　自動引落にすることによって、貸主側も安心できるものと思いますので、その点は確認してみてはいかがでしょうか？　そうすれば、Ａ銀行で質問者さんの口座を作って、そこから自動引落の手続きをとれば、手数料も安くなるものと思います。（Ａ銀行が質問者さんにとっては不便かもしれませんが・・・）
または、ネットバンク銀行などの口座を作ってしまってはいかがでしょうか？　銀行によっては、振り込み手数料が他の銀行よりも安かったり、定められた振込み回数まででしたら振込み手数料がかからないというものもあります。（その分、何か制約があるものと思いますが）

自転車置き場も新しくしてくれないということでしたら、値下げ交渉しても良いかと思いますが、ゴミ捨て場では改善されているようですので、逆に値上げを要求されるかもしれませんね。
何も言わなければ現状のままです。交渉してみるだけ交渉してみてはいかがでしょうか？

お礼

ご回答、ありがとうございます。

＞１・２については、今後、それに代わるものが設置されるということはありませんか？

１．も２．もそれはなさそうです。
１．は、壁と同じような塀の上に、ついたてを置く感じでガラス窓があったのですが、撤去した後、ガラス窓を支えるポール（？）が差し込まれていた穴も完全に埋められ、さらにその上から塀全体をペンキで塗りなおされています。
２．もポールがあった後がわからないくらいに完全に埋められています。

＞自動引落は絶対にダメなのでしょうか？　
「毎月、振込でお願いします」と書面で書かれていたので無理なようです。

＞管理会社が変更になった以上やむを得ないことです。
そうなんですね・・・。
店子に何の相談もなく（というのも変ですが）、管理会社の都合（か、大家の都合）で勝手に管理会社を変えて、それを一方的に通告してきて賃貸条件が変わるのはどうなんだろう？と疑問に思ったものですから・・・。

＞何も言わなければ現状のままです。交渉してみるだけ交渉してみてはいかがでしょうか？
ありがとうございます。
こちらの不利益ばかり書いていてはフェアじゃないと思って、ゴミ箱などのよくなった点も挙げてみました。
今思いついたのですが、毎年行われていた各部屋の水道管清掃（無料）も廃止されたので、交渉するだけはしてみたほうがよさそうですね。

回答No.3

sapporo30

家賃の支払方法ですが、契約書に記載されていませんか？

それを変更するのは、あなたがOKを出さない限り
相手のお願いです。自動引落とかいてあり、手数料を
相手が負担していたのであれば、それは契約条件の変更ですから
主張していいです。

管理会社と契約しているのではなく、大家と契約しているので
管理会社が変わったからといって、契約内容を換えていいわけ
ではありません。

といって、あいてが納得しないでしょうね。
となると、ネットからの振込で手数料　ゼロにするのが得策だと
おもいます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
契約書を紛失してしまっているので、主張しづらいですね。
前の管理会社の時は、自動引き落とししかだめ（振込不可）で、手数料も先方負担だったのは確実ですが・・・。

とりあえず、申し出てみることはみたほうがよさそうですね。
ありがとうございます。

回答No.1

zorro

共益費は払っていますか?家賃の内訳はわかりますか?共用部分についてのサービス低下ですのでその部分に関して内訳がわかるのであれば交渉する価値はありそうですが、家賃を下げるのは無理かと思われます。

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。
はい、共益費を5,000円払っています。

なるほど、確かに家賃ではなく共益費ですよね。