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入居の際の家賃の日割りは可能？
今現在知人の住んでいる物件に5月頃引越し予定です。 知人は4月いっぱいの入居で業者による清掃が入った後、5月3日に私が入居する予定でした。 知人は4月27日に用事があるらしく、28日以降でないと引越しができないらしいのです。 しかし、最近になって「28日から30日は土日、祝日にあたり、休日の引越しはお金がかかるので5月１日か2日に引越しする」と言い出しました。 当然私の入居可能な日もずれ込みます。 3日なら気にしなかったのですが、あまり遅くなるようなら、入居日から家賃が発生するよう日割りにして欲しいと思いますが、可能でしょうか？言い出すこと自体が非常識なのでしょうか？ 大家さんには知人の紹介ということで、大幅に家賃を引いてもらったり、礼金は要らないと言ってもらえたりしているので、言い出さないほうが今後のことを考えると無難でしょうか？（大家さんは入居予定の隣に住んでいます） 宜しくお願いいたします。
- kyapokyapo
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- O_K-O_K
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入居日からの日割りでやってくれるハズです。 未だ契約されてないとの事ですので、契約の際に確認しましょう。 知人の退去日も確定していないのでしょうが、通常であれば、５月１日や２日にズレ込んだ日割り分を知人側に請求する事になります。 長年の大家さんとの関係から、知人に請求されない可能性もありますが、それは大家さんの自由です。 あと、ハウスクリーニングは絶対にやってもらった方がいいと思います。 完全に空家の状態で入居しないと、その後に不具合な箇所が見つかったとしても、知人のせいなのか、あなたのせいなのか、責任の所在が全てあなたの方に行く可能性が高いです。 もしかして、ハウスクリーニングの日程が変わる事で、料金の追加が発生する可能性もありますが、あくまで大家さんもしくは知人の責任ですから、あなたがその一部でも負担する責任はありません。 知人の紹介で家賃を大幅値引きしてもらってるとか、礼金不要などの負い目はあると思いますが、知人の方が22年も住んでた部屋ですから全体にかなりの老朽化が進んでると思いますし、大家さん的には安くしてでも直ぐに入居者が埋まるんであれば願ったり叶ったりだと思います。 また、知人と大家さんとの付き合いはこれで終わるのでしょうが、これからはあなたが隣人になるわけです。 権利は権利として主張しておいた方がいいと思います。
お礼
O_K-O_K様ありがとうございます。お礼が遅くなり申し訳ありません。 日割りが一般的と知り、安心しました。 ＞権利は権利として主張しておいた方がいいと思います。 そうですね。言えるところは言いたいと思いますが、賃貸の契約どころか、賃貸物件に住む、こと自体が初めてでどういったことが一般的なのかわからず、質問させていただきました。 ＞あと、ハウスクリーニングは絶対にやってもらった方がいいと思います。で入居しないと、その後に不具合な箇所が見つかったとしても、知人のせいなのか、あなたのせいなのか、責任の所在が全てあなたの方に行く可能性が高いです。 そうですね。老朽化ももちろんありますが、知人の部屋の使い方は汚いし、いいかげんで、画鋲は平気で壁に打ち込んであるし・・・といった状態なので、責任が私にふりかぶってこないようにできるだけしたいと思います。 知人から、冷蔵庫、洗濯機、洋服箪笥など大型の家具家電の類を譲ってもらえることになっていて、「完全に空家の状態」というのはちょっと無理なんですが・・・。 ありがとうございました。
- m_inoue
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大家してます そもそも今になっての退居日の変更は不可能でしょう 普通ならクリーニング業者と日程を約束しています 基本的に契約違反です 家賃の関係だけでなくその物件の責任の所在が曖昧になります （５／１－５／２） 恐らく大家さんに相談しないでの意見だとは思います いずれにしろいわば友人の方とセットでの貴方の契約ですから三者での話し合いでしょう ルームクリーニングしないで入居するのも良いかも？ （自分で掃除する） その代わり退去時のクリーニング特約を免除して貰う これなら誰もが納得するかも？ ＞入居日から家賃が発生するよう日割りにして欲しいと思いますが ＞言い出さないほうが今後のことを考えると無難でしょうか？ 話し合いは可能です、大家次第でしょうが普通は険悪な仲にはなりません ＞大幅に家賃を引いてもらったり、礼金は要らないと言ってもらえたりしているので 話し合いの出来る大家だと思いますよ．．．私かな？．．．（笑）。 いまさら２－３日の家賃にはこだわらないでしょう ただ最初に書いたとおり火災保険の問題などが有ります
お礼
m_inoue様有難うございます。お礼がおそくなってしまい申し訳ありませんでした。 ＞いずれにしろいわば友人の方とセットでの貴方の契約ですから三者での話し合いでしょう そうですね。今日大家と話し合う機会がありますので、しっかりと話し合ってきたいと思います。火災保険などの責任の所在に関してもはっきりさせてきたいと思います。 ＞ルームクリーニングしないで入居するのも良いかも？ ルームクリーニングに関しては私も最初はいらないと考えていましたが、大家さんは入れるべきという考えの方ですし、ANo.6のO_K-O_K様のおっしゃるように私の退去時に問題がでてしまう可能性があるようなので、クリーニングはしてもらおうと思います。 ＞話し合いの出来る大家だと思いますよ 私も以前にお会いしたときや、知人から聞いている話から、話し合いの出来る人という印象はあります。よく話し合いたいと思います。ありがとうございました。
- taizoumaru
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こんにちは。 入居日から家賃が発生するよう日割り ⇒家賃・駐車場・管理・共益日は全て日割り計算にしてくれます。 （我が家も全て日割りです。） ただ、今回の場合は礼金不要・家賃割引をして貰ってとの事 ですので、数日であれば言わない方が良いと思います。 家賃が１００万とかだと考えますが... 今後のお付き合いもあるので私ならあきらめます。 ご参考までに。
お礼
Taizoumaru様ありがとうございます。普通は家賃などは日割り計算するものなのですね。検索した際、退去時に日割りにする話はあったのですが、入居時日割りは見つけられなかったので、入居時は月の途中で入居してもひと月分支払わなくてはならないのかな？と思い質問しました。 ＞数日であれば言わない方が良いと思います。家賃が１００万とかだと考えますが...今後のお付き合いもあるので私ならあきらめます。 そうですよね。私自身3日入居予定で考えていたときはまったくこのようなことも考えなかったのですが、5日までに入居できないと、土日しか引越し作業が出来ないため、入居日が１週間単位でのびてしまい、そうすると、資金にあまり余裕の無い引越しなため、ケチくさく考えてしまい、なんだかもったいないなぁと思ってしまったのです。 明日、大家さんと直接お話する機会がありますので、話したとき、入居日がずれると家賃はどうなるのかは普通は日割りにするものとというのは頭にいれておいて、大家さんの反応をみて話してみたいと思います。 ありがとうございました。
- mu128
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その知人は、５月１日に延長したことを大家さんに通知して、その許可を得たのでしょうか？ 本当なら、４月末までに退去すると正式に通知していれば、その日を延長できないのが原則です。延長が自由にできるようになってしまうと、次の入居者はもちろん、リフォーム業者などもスケジュールが合わなくなります。 また、質問者さんは、いつからの入居ということで契約したのでしょうか？ ただ、このように入居者の知人がそのまま住むという場合には、退去日や入居日は当事者同士で決めておいてくれ、と言われてしまうことがあると思います。面倒だからという理由もありますが、友人だからそのくらいは調整できるでしょ。という理由もあります。 ただ、もし、質問者さんが少しくらい延長されても対応できるのでしたら、そのようにすることが良いかと思います。礼金なしで家賃も引いてもらっているということですので、あまり強く言うと、この話はなかったことにされてしまうかもしれません。なので、別に少し延びても住むところがあるのであれば、知人の言い分を聞いてあげるのはいいかと思います。 ちなみに、清掃業者は入るようですが、クロス張替えはどうなのでしょうか？ クロスはそんなに早く交換できるとは思えませんので、その場合は、クロスはそのままで質問者さんが入居することになりそうです。そういった場合、クロスの汚れを質問者さんが引き継ぐ？ということにするか、それとも、ある程度、知人に負担してもらうかです。その点もできれば話し合ったほうがいいと思います。
お礼
mu128様ありがとうございます。 ＞その知人は、５月１日に延長したことを大家さんに通知して、その許可を得たのでしょうか？ はっきりとはわからないのですが、通知してないようと思います。ANo.2のaqua1979様のお礼にも書きましたとおり、知人は大家さんと長年の付き合いがあり、次に入る人も知り合い（私のこと）なので、融通が利くと思っているようです。家賃などに関してはどう思っているのかわかりませんが。 知人はかなりいい加減な人で引越し予定日は決めたけど、引越し業者はいまだに決めていないし、1箇所も見積もりもとっていないので、引越し予定日自体またずれ込む可能性もおおいにあるような気がします・・・ 明日大家さんと直接話しをすることができますので、「5月1日か2日に引越しをずらすらしい、聞いているか、また、そうなった場合、私の入居日はいつになるのか」しっかり話し合ってきたいと思います。 ＞また、質問者さんは、いつからの入居ということで契約したのでしょうか？ まだ、大家さんと1度お話しただけで、正式な契約書を交わしていないのです。大家さんとお話したときの話はANo.2のaqua1979様のお礼のところに書いた通りです。 私自身は入居日がずれても大丈夫な状態で、この状況を知人も知っています。だから知人ものんびり構えているのでしょう。私は予定がたたず、イライラしどうしですが。 クロスの張替えに関してはしません。私自身も家賃を大幅に引いてもらえたことで納得しています。クリーニング自体「家賃が安くなるなら、しなくてもかまわない」と思っていたのですが、大家さんがクリーニングは入れるべきという考えでクリーニングはしてもらえることになりました。 クロスの汚れなどが私の退去時に問題になるかもしれませんので、その点は大家さんとしっかり話し合いはするつもりです。ありがとうございました。
- aqua1979
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知人の賃貸契約は4/30まで、ご質問者様の賃貸契約開始は5/3から ということですよね？ 契約開始日から入居ができないのであれば、契約開始日を変更 するのが一般的です。入居できないのに家賃を払う必要はあり ませんが、契約書をそのままにしておくと請求させる可能性が あります。 知人も4月末までの契約なのに、引っ越しを5月にずらせば追加 家賃等や場合によっては損害賠償金がかかることを分かって 言っているのでしょうか？ （一般的な契約書には上記のことが明記してあります） 知人の方のことも含めて大家さんと相談するのがいいと思います
お礼
aqua1979様ありがとうございます。契約書はまだ交わしていないのですが、3月始めに大家さん、知人、私で話した際に ・知人は「私の方は4月いっぱいまでいさせてください」と口頭で言い、 ・私はゴールデンウィーク中に引越しができるなら、荷物の片付けができるので、できれば3日がいい。3日が駄目ならしょうがない。 ・大家さんは5月１日2日で清掃が可能かわからないので、業者と話をしてみる。契約書を交わすのは入居直前でいい ということでした。 3月末に、引越し業者を決めるにあたって、日付を確定したいので、 「大家さんに1日、2日で清掃が完了し、3日に入居が確実に可能か確認して欲しい、3日に入居が不可能なら、何日なら確実に入居が可能になるのか知らせて欲しいと言って欲しい」と知人に連絡したところ、（大家さんとの連絡はすべて知人を通してやっています） 4月頭まで放置され、その後大家さんと直接話すということで、その話会いを明日に決定、4月8日に別件で電話したところ、知人がこんなことを言い出したという状態なのです。 なので厳密に ＞知人の賃貸契約は4/30まで、ご質問者様の賃貸契約開始は5/3から と決定されていたわけではないのです。 契約書を交わすときに契約開始日に注意したほうがよさそうですね。 ＞知人も4月末までの契約なのに、引っ越しを5月にずらせば追加家賃等や場合によっては損害賠償金がかかることを分かって言っているのでしょうか？ 大家さんが知人の退去予定が5月にずれ込むことを今現在ご存知かはわからないのですが、知人はその物件に22年も住んでおり、大家さんとも仲良くやっていて、ずいぶんいろいろなことに、融通をきかせてもらっていたようで、1日2日くらい退去が遅れても大丈夫だろう。その後入居するのも知り合い（私のこと）だから融通はいくらでも利くはずだ。ぐらいの感覚でいるようです。 ありがとうございました。
お礼
noname9900様ありがとうございます。 やはり大家さんとの今後の関係を考えると、あまり細かいことを言わないほうがよさそうですね。 知人は独自の勝手な持論を展開し、人の話はあまり聞かない人なので、なんらかの形で相殺してもらうというのはしてくれそうにないのであきらめようかなと思います。