一ヶ月家賃サービスの入居日について

質問

県外への引越しの為、9月末に契約書を不動産会社へ郵送しました。
入居日はまだ確定出来なかったので、希望としては来月の10日を考えているということ・まだ確定していないことを話し、了承の返事をいただきました。
契約書の入居日の欄も空白で構わないとのことだったので書かずに郵送しました。

一ヶ月家賃サービスは入居日から日割りで一ヶ月間の家賃をサービスするということを聞いており、仕事の関係で入居出来る日が伸びたのでその旨を連絡したところ大丈夫だという返事だったので10月の末に変更してもらいました。
数日前不動産会社から連絡があり、契約を終了した日から家賃は発生しており11月の初めには家賃一ヶ月間サービスが終わるということを聞きしました。

家賃一ヶ月間サービスについては契約書を郵送する前に、「入居日から日割りで一ヶ月間の家賃をサービスする」ということだけを聞き、契約書が不動産会社へ着き契約が完了した時点で家賃が発生するということは聞かされていませんでした。（実際は一ヶ月間の家賃サービス期間に入るので賃貸料は発生していません）

キャンセルについて聞いたところ、契約は済んでいる為違約金が発生するかもしれないので上司に聞いてみるとのことでした。

契約書が着いた時点で、その物件の募集をストップしてもらっていたので、入居日が遅れることによって損益が出るのではないかと心配して何度か入居日が送れることについて大丈夫なのか聞きましたが、大丈夫ということだったので安心していました。
契約書が不動産会社に着き、契約が完了した時点で、家賃が発生してくるということは聞いていなかったんですが、
上記のことは常識だからそれを知らなかった私が認識不足だった　ということなのでしょうか？
引越し自体初めてなので、私がただ認識不足だったのか　誰か詳しい方教えてください。
よろしくお願いいたします。

回答No.4

nabeshiki

Ｎｏ．２のnabeshikiです。補足に対する補足です。

> もし違約金が発生する場合私が納得いかなかったとしたら、どこかに仲裁を求めたり判断してもらったりするには裁判しかないのでしょうか？

地域の消費者生活センタに相談するという手があります。どのようなアドバイスをもらえるか分かりませんが、法的拘束力が無い手段は相手が無視したらそれまでです。法的拘束力を持つものは裁判ですが、証拠が必要です。あなたの場合、書面にしてもらっていないので証拠がありません。裁判をやってもあなたは負けるでしょう。

> そして、そのような手段を取ったとしても、私が文章にしてもらっていなかったことで結局違約金を払わないといけなくなる可能性が高いんでしょうか？

違約金については何らかの文書がありますか？なければ払う必要はないでしょう。ただし、契約が成立しているので、家賃が発生し、その家賃を払わなければならない可能性があります。

例えば。不動産屋が主張する契約成立日＝家賃発生日が１０月１日だとします。相手が主張する家賃無料期間は１０月末日までですね。あなたが契約解除を申し出た日が１０月２３日だとします。契約を途中で解約する場合は１ヶ月前までに申し出ろと書いてあると思いますので、契約が切れる日は１１月２３日となります。無料期間が１０月３１日までなので、１１月１日から１１月２３日までの家賃を日割りで払う必要があると思います。

既に家賃？ヶ月分や敷金やらを支払っていますか？支払っていないとしたら「約束が違うぞ。入居日から１ヶ月無料にしなければ一円も払わんし違約金も払わない。」と強気に出れば良いのでは？もし、支払っていたとしたら、弱いですね。上記日割り家賃を差し引かれた金額しか戻ってこない可能性が高いです。上記日割り家賃以外のお金は支払う必要はないです。

おっと、ここまで書いて一つ思い出しました。入居日は空欄なんですよね。じゃあ、もし、解約するなら、家賃発生日と入居日を同じ日にすれば良いのでは？そうすれば、日割り家賃も払う必要はなくなりますよね。日割り家賃の話は入居日が不動産屋と入居者の間で決まっていることが前提で話しをしましたから。

いづれにしても、このような曖昧なやり取りはやめた方が良いし、そのような不動産屋とも付き合わないほうが良いです。入居時や退去時にもトラブルになることが目に見えます。

回答No.3

izanai

「家賃一ヶ月間サービス」は、お引越なさる地域では慣例的なものなでしょうか??
どの物件を選んでも同様のサービスがあるのなら、不動産会社と交渉してみる価値はまだあると思います。
しかし、この物件に付き限定のサービスなら、通常物件の引越後の日割りお家賃について確認後に再考なさった方が良いのではないでしょうか??
この物件に「家賃一ヶ月間サービス」が無かったら契約しなかった程度のものだったなら、交渉次第では解約となっても仕方がありませんが、「家賃一ヶ月間サービス」が最初から無かったとしても気に入った物件であるなら、このままお引越なさってもあなたの損害がそれほど大きい物だとは思えません。
気持ちとして、サービスがあると聞いた後に無くなってしまうと、損したガッカリ感も強く感じると思いますが、10月中に引越完了すれば、数日間だけでも日割りお家賃を払わなくて済む訳です。
トラブルを大きくするよりも、まだ若干ですがお得感はあると思いますけれど・・・。

回答No.2

nabeshiki

契約が終了した時点で家賃が発生するとは常識ではないと思います。サービスなので、入居日からサービスが発生しようが契約完了日から発生しようがどっちでもアリだと思います。どちらなのか、どこかに文章は残っていないのですか？あなたの文章を読んでいると、「聞いた、聞いた」とは書いてあってもどこにも文章にしてもらったとは書いていませんね。そこが非常識なんです。文章になっていなければ、後で何とでも言えますから。また、最悪裁判になったとしても文章が残っていれば必ず勝てますから。

通常は入居日から家賃が発生します。ところがあなたの場合、入居日が空欄なんですね。だから、後で不動産会社で勝手に書くことは可能ですね。これも失敗でした。

今となっては次善の策を考えるしかないですが。不動産屋に「家賃は入居日から発生するものだから、そこから一ヶ月無料だ。」と何度も強く主張してはいかがですか？悪い不動産屋でないならば、応じてくれるかもしれません。「かもしれません」であってやっぱり強制力、法的拘束力はありません。それでもすっとぼけるようなら、悪い不動産屋なので、入居時や退去時に新たなトラブルになることは明白なので、キャンセルしたらどうですか？契約書を確認して欲しいのですが、例えば退去の一ヶ月前に申し出なければならない場合、一か月分の家賃を取られる可能性はあります。サービス分の日と重なっていれば、その分は引いてもらいましょう。

ただ、もう一つ生き残る道がありそうですね。不動産屋が「違約金が発生するかもしれない」といって保留した点ですね。この点から想像するに、あなたが契約した部屋は早く入居者を見つけたい可能性が高いです。一ヶ月家賃無料というサービスを付けている事からも想像できます。あなたが一か月分の家賃を払って契約を解消した場合、また新たな入居者を探さなければならなくなります。それは困ると考えているように想像できます。という訳で、強気で交渉してみたらいかがですか？ただし、交渉がこじれて最大一ヶ月分の家賃を払う覚悟が必要ですが。

「通常は入居日から家賃が発生するから、入居日から１ヶ月家賃をサービスしてください。それができなければ、契約を解消します。今日中に回答してください。」と強く言う。僕ならそうします。ただし、責任は持てません。

補足

回答ありがとうございます。
文書には残っていません。契約書にも何も書かれていません。
不動産会社が言うには、あくまでサービスなので契約書には書かれていないとのことでした。

nabeshikiさんの指摘されてる通り、「聞いてない」「言ったはず」というやり取りになってしまっており、文章にしてもらっておけばと後悔しています。

実は強く主張しました。しかし、10月末からまた1ヶ月家賃サービスをするとトータル2ヶ月間サービスになるのではっきり言ってそれは出来ないと言われました。

＞不動産屋が「違約金が発生するかもしれない」といって保留した点ですね。この点から想像するに、あなたが契約した部屋は早く入居者を見つけたい可能性が高いです。
↓
電話で、「キャンセル料は発生しないから安心してください」と言われたんですが、その日二度目に電話で話したときには「違約金については上司に聞いてみないとはっきりしたことは今申し上げれない」と言われました。

引越し先の土地に住んでる知り合い曰く、その不動産会社自体は評判がいいようです。あくまで私の勝手な印象ですが、ここの不動産会社が悪いのではなく　私の担当者が悪いんじゃないかという気がします。あと、契約に関する私の認識不足。

もし違約金が発生する場合私が納得いかなかったとしたら、どこかに仲裁を求めたり判断してもらったりするには裁判しかないのでしょうか？
そして、そのような手段を取ったとしても、私が文章にしてもらっていなかったことで結局違約金を払わないといけなくなる可能性が高いんでしょうか？

回答No.1

sapporo30

賃料の発生する日は、きちんと確認するものですよ。

今回の場合だと、１０月１０日から賃料発生
１か月サービスで１１月１０日から
が妥当なところですね。

お礼

回答ありがとうございます。
やっぱり私の認識不足なんですね。。