サービサーとの交渉

質問

父の会社の倒産・自己破産により、銀行の不良債権となっていた自宅がサービサーに譲渡された旨の通知書が来ました。
ひとまず親戚に一度購入してもらってから子供の私が買い戻す方向で考えており、近々サービサーと話をする予定ですが、そこで購入金額の目安をどのぐらいにしてよいか悩んでいます。
サービサーからは何を基準にして金額が提示されるのか（残債権額？固定資産評価額？）、先にこちらからある程度の提示をしたほうがよいのか・・・どなたかアドバイスください。よろしくお願いします。

回答No.1

oska

銀行側は、債権回収のため担保物権を売却したのですね。
その場合の金額は、対象不動産の登記簿上の抵当権設定金額と時価が基準でしよう。
サービサー側としては、安く買い・高く売る事で利益を得ます。
残債権額・固定資産評価額は（あまり）意味がありません。
固定資産評価額は、固定資産税算出用価格であり市場売買価格ではありません。
最寄の不動産屋さんに（大まかな）金額（時価）を訊いた方が無難です。
先ず、相手側の提示金額を聞き、この提示金額が時価に近い価格か否かを見極める事も必要です。
時価より提示金額が高いなら、「この辺りの時価だと○千万程度ですよね」とさり気無く交渉しましよう。
時価より提示金額が低いなら、儲けもんです。

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。
サービサーの提示金額を一度持ち帰ってから、身内で話し合おうと思います。時価よりも低いことを願って・・・。