着工トラブル

質問

自由設計の建売住宅を建築中です。
着工日を知らされないまま勝手に着工され、
更地の状態で行う予定にしていた地鎮祭もできませんでした。

完全に営業マンの連絡ミスで、
当人もそれは認めてくれています。
このような場合、どのような形で話を進めるべきなのでしょうか。

回答No.4

yuyu27

こんにちは。
もう見てらっしゃらないかもしれませんが・・、
うちと似た？状況なので親近感が・・。
自由設計で建築中です。
うちも、先週土曜が床材などを決める打ち合わせの日で、工務担当の方と話す中で、「今日杭打ちしてます・・」とのことで、意味がわからず「え？」という感じでした。夕方土地を見に行ってみると重機が入って爆音を立てていてびっくりでした。
翌日営業担当には散々苦情を入れましたが、言ったつもりだったとも言われましたが、うちには図面一つなく、まだ変更する予定もあった平面図のみでした。
その後工程表を作ってもらうのと、連絡を密にとお願いしました。

うちは第三者監理の検査を建築士に頼んでおり、そのことを話すと「やっぱり」みたいな感じでした。図面もチェックしたもらっていますが、色んな不備がでてきて・・呆れていました。これから工程ごとに検査をしてもらうのですが、頼んでおいてよかったなと思っています。

質問者様のお宅はもうだいぶ工事進んでることと思います。
いいお家が建ちますように。

回答No.3

koizumi--

対応をしっかりしておかなければ今後も勝手に進められるでしょう．
あくまでも自分達のペースで進めたいのです．
不具合などを指摘されて遅らせたくない為です．
指摘されたら謝るという姿勢です．
今後このような事の無いよう，はっきり念を押してください。
他の方もおっしゃっておられるように工程表と進行状況を監督に密にチェック入れて下さい．
現場には頻繁に出向いてください．
経験者より

回答No.2

shinnchan

現在自宅着工したてで、先週の日曜日に地鎮祭を行った者です。
最初からこういうケースがあるという事は、この先の工事進行が思いやられますよね。
そこで提案ですが、契約を交わしている以上、工事中止、解約等の措置は難しいと思われますが、今回の件は値引き交渉をしてはいかがでしょうか？。
それが難しいようでしたら今回はおとがめなし、しかし今後の工事についてはきちんと詳細工程表を提示させ、やむをえない理由がある場合を除き工程通りに工事を進行させる旨、工程表通りに工事が進行しない場合、事前に連絡がないまま工事進行した場合は、違約金として値引き（具体的な金額を決めて）をすると言う内容の覚書を取り交わしてはいかかでしょうか？
覚書を交わせるかは交渉次第だと思われますが、事前連絡もせずに勝手に工事進行する会社自体の信用性が問題ですし、勝手な仕様変更等が行われる可能性も否定できません。
特に施工要領書通りに施工されているかのチェックも怪しいものです。
値引き目的ではなく、きちんとした仕様、施工を目的として覚書を取り交わし、いい意味でのしばりを付けた方が御自身の為になると思います。
私も来月の初旬に上棟予定です。お互いに頑張りましょう。

お礼

ご回答頂きまして、ありがとうございました☆

同じ時期に建築中のshinnchanさんからのお言葉、
大変心強く感じました。
この先何十年も住む家だからこそ、気持ちの良いスタートを切りたいですものね。

詳細工程表の提示要求と、値引き交渉をし、
頑張って覚書を交わせるようにしたいと思います。
そして、チェックの目も光らせるよう心がけます。

ありがとうございました。

回答No.1

bouhan_kun

地鎮祭をしたいなら、工事を中止してはいかがでしょう。っていうか、地鎮祭って工務店が手配しなかったのですか？

お礼

ご回答ありがとうございます！

着工日近くになったら、着工日の連絡とともに
地鎮祭の話が出るのであろうと思っていたのですが、
手配どころか勝手に基礎が出来上がってしまってました。。。。

工事は一度止めてもらうように言ったのですが、
ＪＩＯによる検査などもあるので、
できればこのまま進めさせてほしいと言われました。