兄弟が年収３５０万 頭金０円で２５００万のマンションを購入したのですが・・・。

質問

大阪市内の主要駅徒歩２、３分圏内にあるタワーマンションで、２LDKで物件価格２５００万、諸経費合わせると、２８００万はかかっているようですが、親にも、兄弟である私にもにも内緒で購入してしまっていたため、詳細はわかりません。（現在でもまだ親はそのことを知りません）
購入時は金利も最低レベルでしたし、住宅ローン減税の廃止、今後の都市圏の地価の上昇など考えるとたしかに買い時と言い張る気持ちはわかりますが、兄弟は結婚もまだであり、中小の企業に就職してまだ３年目の身の上です。
あまりに無謀なことと思えたので、たしなめたのですが聞く耳を持ちません。そこで教えて頂きたいのですが、現在大阪市内でマンションを購入して（主要地下鉄駅徒歩３分圏内）今後どのぐらいで売却できるのでしょうか？値上がりは見込めるのでしょうか？賃貸物件としての価値はあるのでしょうか？
また、年収３５０万（あってもそれぐらいのはずです、下手すると３００万ないかも）の兄弟が２８００万円の住宅ローンを組めるものなのでしょうか？不動産屋に裏技的なものを教えてもらって、通常の限度額以上のようなものを借りたというようなことを言っていましたが、どういう方法なのか解りませんし、法に触れるようなことあるいは、騙されているのではないかと心配しております。

回答No.2

shambala

値上がりはあまり期待できないとは思いますが主要地下鉄駅徒歩３分圏内であれば賃貸の物件としての価値はあるのではないかと思いますよ。
年収が３５０万という事でかなりオーバーなローンですが独身なら払えるかもしれません。
３５年ローンで現在の全期間固定金利２．９１％で試算すると月々の支払いはボーナス加算無しで１０６，３５６円ですからボーナス加算での支払いにしているのであれば月の支払いは８～９万前後になりますからね。
独身限定（一人世帯)で考えればローンの支払い+管理費＋修繕積み立てを支払ったとしてもまぁ何とかなるかなという範囲内のように思います。家族持ちならかなり無謀ですが・・・。
大阪市内の２ＬＤＫ賃貸マンションに住もうと思えば１０万は越えると思いますよ。１ルームや１ＤＫでも７～８万ぐらいでしょう？今はもっとするのかな？？？（探せば古くて安いところもあるけれど）
ご兄弟から考えれば駅から３分で利便性があり高い賃貸料をどうせ払うなら・・・という気持ちがあるのかもしれません。
家族持ちだとそうは行きませんが独身だと自分一人が生活していけたらいいわけですから何とかなると思いますよ。もしご兄弟が一人暮らし経験者ならその辺よく分かっていると思いますよ。
一人なら光熱費もそんなにかからないし自炊できる方なら食費も切り詰められますし何とでもなるんですよね身軽ですから。
実際の手取りが分からないので断言は出来ませんが・・・。

お礼

どうせ高い家賃を払うのなら・・・という言葉なんども言っていました。いっていることはわかるんですが、なんか納得できなかったんです。でも具体的な数値で教えていただけたので、なるほどと思えました。兄弟には小言はいわず、節制した生活をするようにだけ言っておくことにします。ありがとうございました。

回答No.1

rokko-oroshi

まあ、契約した時点で１０％、住み始めたところで２０％値打ちが下がったと思っていいんではないでしょうか。
身内とはいえいい大人のした行為ですから、そんなに気に留める必要ないのではないでしょうか？

私の実感とすれば、当分値上がりなんてしそうにないですね。

お礼

そうですね、もう大人なわけですから自分のことは自分で考えるでしょうね。気が楽になりました、ありがとうございました。