立退き依頼について再度お聞かせください。

質問

以前に立退きの依頼の件でお聞きした大家です。
契約の更新をしない旨を法人契約をしている会社へ送ったのですが（配達証明郵便）返送されてきました。
数回電話で連絡を試みたのですが留守番電話でした。
メッセージに電話をくださいとお願いしてみたのですがなんの連絡もありません。
家賃は保証人（入居者）からちゃんと頂いています。
入居者はいつのまにか犬を飼いだしています。
室内が汚れるので止めて欲しい旨を伝えましたが一向に改善されません。
入居者に契約者が連絡不通ですので退去いただきたい旨を伝えているのですが返答はありません。
こういった場合契約者との連絡が不通、契約項目に無いペットを飼っているというのは退去の正当な理由とはならないのでしょうか？

回答No.4

mu128

何となく、今後、トラブルになりそうなケースですね。
入居者は契約者ではないですから、汚すだけ汚して退去していき、その原状回復費用は会社に請求してくれ・・とか言われそうな気もします。
「契約項目にないペット」ということは、ペット禁止と記載しているわけではなく、犬猫は駄目といった具体的な言葉は書いてありますか？
大きな犬ということですから、一戸建てですかね。

会社は電話も受けないということは何か問題があるのかもしれませんね。番号非通知とか公衆電話などからかけてみましたか？　質問者さんの電話番号を見て、大家さんだからと言って、出ないということはないですよね・・・。面倒ですから。

まずは、入居者に相談して、契約者である会社が今どうなっているのか？　入居者は今どこに勤務しているのか？　など入居者と連絡しあうことが確実でしょう。
入居者が家賃払っているので、やりにくいですね。それでも、会社とは連絡が取れないとしたら、入居者に頼るしかありません。

立ち退きが上手くできた場合は、質問者さんが住まわれるのですか？

普通でしたら、ペットを飼っていたらそれを止めさせるように警告して、それでも改善されなければ、訴訟手続き・・・で明け渡し。という順番ですが、立ち退きのこと・会社契約でしかもその会社が連絡不能、という問題が重なっているのでなかなか厳しいですね。

お礼

転居先を探す事と転居先の敷金礼金をある程度負担することで解決しそうです。
ありがとうございました

補足

何度もすみません、宜しくお願いいたします。

「契約項目にないペット」ということは、ペット禁止と記載しているわけではなく、犬猫は駄目といった具体的な言葉は書いてありますか？

基本的にペットは禁止になっていますが猫はＯＫとしてあります。

立ち退きが上手くできた場合は、質問者さんが住まわれるのですか？
基本的に自分たちが住む目的で建てた物ですので自分たちが住みます。
ただ犬は私が苦手で匂いが取れなければ住む気持ちが薄れます。
もし現在住んで居る方が買い取るという申し出が在ったとしても応ずる気はありません。それは心情的に受け入れられない部分でもあります。

会社は電話も受けないということは何か問題があるのかもしれませんねなものです。
自宅から電話したわけではないのでこちらの番号は分らないはずです、一度公衆電話から試してみます。

家主と借主の関係は圧倒的に借主が強いというのは身に染みてよく分りました。
早期解決をはかりたいのでご指導の程宜しくお願いします。

回答No.3

m_inoue

大家してます

＞退去の正当な理由とはならないのでしょうか？

ならないでしょう

敷地にたち小便をしたからと言って契約解除は無理でしょ？

それなりのペナルティーを課すしかないでしょう

家賃のＵＰとか礼金の上乗せとか．．．。

それにも応じなければ「正当な事由」に値するかも知れません

補足

現状住宅金融公庫で借り入れして建てた家です。
もちろん自家使用目的です。
仕事の都合上貸した家ですので敷金礼金一切無しで貸しました。
来年3月までに帰らないと条件違反となり借入金の全額返済を求められております。
お知恵を借りられればと思っています、宜しくお願いいたします。

回答No.2

bouhan_kun

管理会社はかませてないのですか？

補足

残念ながら管理会社は間には入ってもらってありません。
私が安易過ぎたと言えばその通りなのですが。
さすがに大型犬を室内で飼われると家は傷みますし匂いも凄いです。
退去いただけるとしたら立ち退き料とかは必要になりますか？
それと契約者との連絡が取れないと言うのは退去の理由になりますか？

回答No.1

legacy_bp5_20r

「契約項目に無いペットを飼っている」

十分に契約違反であり、即刻退去を請求できると思います。

補足

私が安易過ぎたと言えばその通りなのですが。
さすがに大型犬を室内で飼われると家は傷みますし匂いも凄いです。
退去いただけるとしたら立ち退き料とかは必要になりますか？
それと契約者との連絡が取れないと言うのは退去の理由になりますか？