退職金がなくても大丈夫？

質問

私は３０歳で夫は３９歳になります。
最近一戸建て購入を考え、ローンの組み方など勉強中です。
夫は有限会社勤務で退職金はでないと最近いわれたそうです。
年収６００程度でこの先家は買えるのでしょうか？？
退職金をあてにしてローンを組む場合が多いと聞きましたが、退職金なしでのローンの組み方など良いアドバイスがあれば教えて下さい

回答No.3

mifu33

生活に必要なお金はなかり上下があります。教育費もかなり違いが出ますし、出産や大学の入学金等の一時出費もあれば、事故・病気にならないとも限りません。余程短期で返済できる余裕が無い限り、３５年固定（フラット３５等）を中心にお考え下さい。ただし、金利が少し違うだけで、同じ金額を払っても元金の減り方はかなりの差が出ますので、早い時期でそこそこの繰上返済を想定されるなら、変動若しくは短期固定との二本立てがお薦めです。

回答No.2

m_inoue

＞退職金なしでのローンの組み方

生涯設計から逆算するしか無いでしょう

まず定年後に必要な費用と収入のバランス
家のローンだけ払い終えても６０才以降が心配です

退職金は家のローンだけに使う物でもありません

・定年後に必要は貯蓄を確保
・定年までに払い終えるだけの借入計画を作成
　その金額の範囲内でだけ借り入れなければ破綻するでしょう

３９才・退職金無し・定年が６５才でしょうか？後２５年・年収６００万円

普通ですと２３００－２５００が無理のない範囲
持ち家は少しは無理をしないと買えませんので２５００－２８００万円かな？

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

家だけはその範囲で買えるでしょうが老後資金が無くなるでしょう

回答No.1

X-trail_00

退職までにローンが終わるように組むのがベスト
ローン期間20年　20年固定2.9%　2500万　月支払 137401円
審査金利4.2%で返済率30.83%
コレくらいがいっぱいいっぱいでしょう。

>退職金をあてにしてローンを組む場合が多いと聞きましたが、.
今のご時世、退職金どころか、超一流会社じゃなければ
退職まで会社が存続しているかどうか・・・
定年まで社員でいられるかどうか・・・
私は退職金をアテにしてローン組みませんでしたよ。
若い人がローン組むときに考えなさ過ぎなだけのような・・・。

ローン組むとき
　総支払年数　< 定年までの期間　にすること
　退職金は、老後へのボーナスと考えること
（もらえるとしても、老後の年金が崩壊していれば、退職金で生活しないといけないので）
　ボーナス払いは考えない（今のご時世ですから）

　銀行は審査時に審査金利を元に返済率を計算します。
　年収500万前後だとこれが30%を超えると黄信号
　35%を超えると赤信号に近く、貸してくれません。
　各銀行の審査金利は何％かわかりませんが、上では4.2%で
　計算しました。（今はもっと上がっているかも）
　返済期間を短くすると返済率は上がります。

　楽な返済の目安は年収の4倍程度、定年までに支払完了

　奥様も働いて、35年で借りて繰上げ返済して返すのもあり。
　（リスクはありますが一般的なのはこちらかな）
ローン期間35年　20年固定3.05%　3200万　月支払 124046円
審査金利4.2%で返済率29.11%
3年に1回200万を繰上げすれば約20年でローンが終わります