貸家の名義について

質問

妻の実家の所有する貸家の名義を将来的に相続の関係で、名義を妻と妻の母親の2人にするという話を聞きましたが、そもそも名義を分けることができるのですか？
また、名義を2人にすると固定資産などの税金の徴収はどうなるのでしょうか？

回答No.2

apachiro

今、賃貸物件を、妻と夫で共有してもっています。（2人の名義はOK）
固定資産税は　
　夫他1名
　夫
　妻　　の３つので請求がきますが　共有財産は　夫他1名です。

固定資産税は、額的には同額です。

違いが出るのは、賃貸費用の所得税です
　夫は　会社収入＋賃貸
　妻は　賃貸　となりますから　両者の収入を均衡させれば
　　税金は安くなりますよね
　　　たとえば　夫＋妻で２０００万
　　　　夫：２０００万：税金　30％＝600万
　　　　夫：１０００万；税金　15％＝150万
　　　　妻：１０００万：税金　15％＝150万
　つまり　300万税金が安くなります
　　　　ですから、賃貸の場合には、なるべく相続を早めにして
　　　　分散したほがよさそうだえす。
　但し、贈与税の関係がありますから
　　　　どのようなパターンがいいのか　考えてみてください
　税理士さんか　税務署に聞けば
　　　　教えてもらえると思います。
　　　　もう、確定申告が終わっていますから
　　　　税理士さんも暇になっているんで
　　　　相談してみてください

回答No.1

dr_suguru

＞貸家の名義を将来的に相続の関係で、名義を妻と妻の母親の2人にする

どの位の評価額かわかりませんが、
相続税、贈与税の元となる固定資産税評価額は、
3年に一度の「評価替え」で見直しがあります。
実際、理論価格と再建築価格との比較により「減価」という現象になれば建物の評価額は下がります。
また、建物は取り壊してしまえば、課税されません。
ですので、
採算ベースで考えないと無駄な「国税」を支払うことになりますよ。

＞そもそも名義を分けることができるのですか？

単純に贈与税です。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4408.htm

＞名義を2人にすると固定資産などの税金の徴収はどうなるのでしょうか？

同一住所であれば、連名で納付書が送付されるだけ、
住所が違えば、持分の多いほうに送付されるだけ、

最後に、建物は取り壊せば評価額は「０円」
相続対策なら、土地贈与ですよ。