相続したいが権利書紛失

質問

祖母が先日亡くなり、祖母名義の土地・建物の相続の手続きを始めようとしていますが
権利書がありません。紛失してしまいました。
ネットにて平成１７年に法改正にて、再発行は不可とわかりました。
その後どのようにすれば相続の手続きが出来ますか？
費用はどのぐらいかかりますか？

尚、法定相続人は祖母の子４人と、私の父が亡くなっているので
私と姉が代襲相続人です。しかし姉以外は放棄し
姉に土地・建物を全て相続する予定で、相続後に売却予定です。

書き足りない事があれば、補足やお礼欄に書かせていただきます。
どうぞ宜しくお願いします。

回答No.2

wodka · ベストアンサー

相続関係を示す戸籍謄本全部，他の相続人が放棄したことを示す放棄の申述受理証明，お祖母さんの最後の住所を示す住民票の除票，お姉さんの現在の住民票，土地建物の固定資産評価証明があれば，相続を原因とする登記手続ができるはずです。
費用は，司法書士に一切お任せして全部で１０万円程度でしょう。

お礼

的確なご回答ありがとうございます。
とても助かりました。

回答No.5

koala60

権利書は覚書のようなもので、持ち主が死んだらもう意味のないものになります。うちも相続のとき「ないんですけど」と書士さんにいったら、「いらないよー」って言われちゃいました。土地の場所がわかれば登記簿で調べてくれますから。
ただ細かい決まりごとがわかりにくく、（昔の登記はいい加減というか、隣との境があいまいだったり、市道との兼ね合いがわかりにくかったりします）登記しなおすときに計測しなおし（土地の大きさを測りなおす）ことをする必要があるかもしれません。
司法書士さんにお願いして聞いてみましょう。

お礼

＞持ち主が死んだらもう意味のないものになります。
と聞いてとても安心しています。ご回答ありがとうございます。

【この場をお借りして・・・】
皆様、本当にありがとうございました。こんな私達の為に時間を割いて下さった事に感謝致します。
初めての事で一家でオロオロしてましたが、皆様のアドバイスがとても
参考になり、落ち着きました。
皆様のご回答を早速、家族に伝えたいと思います！
これにて締め切らせて頂きます。ありがとうございました。

回答No.4

heartpapa

こちらから、祖母の土地・建物の所在地に近い法務局を探し、その法務局のページを見て、電話またはメールにてご相談なされれば、丁寧に？教えていただけます。
質問者さんのお近くの法務局でももちろんかまいませんが、場合によっては多少二度手間となることがあるかもしれません。
※電話の場合は、「不動産登記に関するお問い合わせ」になります。メールでのご質問の場合、件名を「不動産登記に関するお問い合わせ」にし、本文はこの質問文のままでよいと思います。

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kakukyoku_index.html

お礼

なんと！こんな方法があったのですね。
法務局のＨＰで問い合わせが出来るなんて初めて知りました。感激です！
皆様のご回答がとても的確で助かってますが、正直申しますと親族間で
モメそうですので、モメた際に「法務局から聞いた事です！」
と言い返せるように、念には念を入れて質問してみようと思います。
ご回答ありがとうございます。

回答No.3

blacklabel

権利書など必要ありません。
登記されている内容を変更するだけですから、届けを出して名義を変えるだけです。
相続登記など書類作成などは、司法書士が行いますから相談すれば良いでしょう。
正確な物件の所在地など判ると良いので、固定資産税の通知書が残っていると思いますので、それを見せれば良いでしょう。

お礼

必要ないと聞いて安心しました。
半狂乱になって（冗談ですが）探している姉に早速伝えます。
ご回答ありがとうございます。

回答No.1

ZQN

ウチも権利書が見つからず、司法書士さんに相談したところ問題ないとお返事いただきました。
権利書があるにこしたことはありませんが、法務省には記録が残っている訳ですから、
それをもって手続きするのではないでしょうか？

お礼

問題ないと聞いて、とても安心しました。
ご回答ありがとうございます。