正社員では無い人のローンって。。。。

質問

住宅金融公庫・銀行のローン等家のローンでお金を貸してるれる所は有りますが、書類が必要ですよね。
夫婦共同で融資をお願いする場合を考えていますが、一人は正社員ではなく、職人として働いています。その為、給与明細（今月はいくら受け取った）というような簡単な明細しかない場合でも、それが必要書類として認めてもらえるのでしょうか。（税金等は一切それからは引かれていません、自分で申請をして、支払っています。）また、それが認められる場合、何年分もの明細が必要なのでしょうか。そういった場合はやはり、融資額も下がってしまうのでしょうか。

回答No.4

eriyan · ベストアンサー

こんにちは、私は自営業の旦那（大工）と結婚しています。
やはり自営業は、お金を借りるのに苦労しますね～
私も、やっとこローン審査が降りたところです。
私達の場合、合算で審査しました。
自営業だと『諸経費』を抜いた分でしか見てくれないですから、仕方なし・・・って感じです。
多分、収入にもよるでしょうが、合算しか方法ないかもしれない。。（収入が良ければ一人でもＯＫでしょうね）
給与証明じゃ、受け付けてくれませんよ！！
主人の必要書類は、税務署で納税証明書３年分に、所得証明ＯＲ課税証明どちらか３年分は必要とされました。
あと、確定申告が白色なんですけど、それのコピー３年分も必要とされました。会社員なら証明書のみですけどね。
あとは不動産屋の力でしょうね。。
不動産屋も、色々な人達に家を売ってるので相談したら良いですよ～
同じ自営業者として頑張って欲しいです。

お礼

ありがとうございます。
やはり、大変なんですね～・・・
私も。全くといっていいほど税金等への事を分かっていない為、何にも残していないのが現状です。。。
思い切って、不動産屋さん等に相談してみるのもいい方法なんですかね。（ダメもとで。。。）
こういった事はいろいろ大変そう・・・と言う事で、避けて通っていましたが。やはり、きちんといておかなくては自分達にきちんとかえってくるんですかね。。。

はっきりいって。自営業と言えるほどのものではないのですが、やはり。自分達の為にがんばって見ようと思います。

回答No.7

eriyan

こんにちは。
確定申告は白色と青色がありますよん。
青色は帳簿があっての申請になりますね。（収入がいくらで、雑費がこれだけ掛かって・・等の帳簿）
帳簿をつけてない場合は、白色です。
もし、ローン計算するなら、全ての経費等を抜いた額で計算してください。（いくらぐらい借りれるか）
初めの質問にあったように、「自分で申請して払ってる」と書いてあるので、どっちで申請してるか聞いたほうが良いでしょうねぇ～。
しかし、、、下の文がはじめの質問と違うので理解できないです。。。

＞家の場合は、自営業としてしているわけではないので、＞確定申告等は一切してません。。。
確定申告３月ぐらいにしてないの？？？？？

家も、旦那が職人で私は派遣社員してますよ。
頭金ですかぁ、すっごーく少ないです。
２割です。初めから手元にあるお金を相談した上で決定しましたよ。それで不動産も手を打ってくれました。
労金の場合、保険は毎月のローンで支払うし、生命共済や火災保険は無料だったので、諸経費が他の銀行より安くなります。
私達の場合は、建売じゃないので、これからお金が掛かる事が出てくるだろうけど、一応範囲内でやってもらうつもりです。
私も、ここまでくるのに何社も会社を回ったり、相談したりしました。ほんとーーーに疲れました。
でも、色々まわって勉強になりましたよ。
友達も家を買ったんですが、頭金なんて１割にもならない額だった。。。そして、毎日辛そうです。
無理なローンは組んじゃうと大変ですね。
回答になるかなぁ・・・・

お礼

お返事遅くなりました。
初めの質問にあったように、「自分で申請して払ってる」と書いてあるので、どっちで申請してるか聞いたほうが良いでしょうねぇ～。
しかし、、、下の文がはじめの質問と違うので理解できないです。。。

＞家の場合は、自営業としてしているわけではないので、＞確定申告等は一切してません。。。
確定申告３月ぐらいにしてないの？？？？？

はい、していません。。。苦笑
自分でしているというのは、保険証を貰うための申請のことで・・・後は何にもしていないんです。
これって、書いていいことなのかどうか？？？なんですが・・
家の場合は手元のお金が本当に空っぽなので、やはり厳しいですかね。。

いろいろ回る前に貯金を始める方が先決ですね。。
どうも、ありがとうございました。

回答No.6

eriyan

気になってまた来ました～
確かに、不動産屋も色々あるからetosetoraさんが言ったように、気をつけないといけないかもしれないですね。
銀行で借りれなければ、支払いも相当キツイものになりますね。
私の場合は、頭金にしろ毎月の支払いにしろ「この額じゃないと買わないぞ、あと銀行以外じゃ買う気ないよ」って言い張って、「それでも良いなら買いましょう」となりました。
本当に買う気があっても駆け引きは必要だし。
（自分達が借りれる額内の家を買います。。）
買う事になって、５つの都市銀行に不動産が掛け合ったけど、どこも門前払いでしたね。
で、労金に行ったらローンＯＫになりました。（でも審査にはカナリ苦労したと不動産屋は言ってました）
自営は、証明書とか操作できない分、本当に大変だと思います～
あと頭金ないと自営は、社員より肩身狭いですなぁ～
気になったんですが、職人さんをしてるのはpurin4さんなんですか？

では～、またお話ししましょ～ね～

お礼

お返事ありがとうございます。
前のお返事で気になってたのですが、確定申告が白紙。。とおっしゃっておしたが、どういった事でしょうか。。。。
家の場合は、自営業としてしているわけではないので、確定申告等は一切してません。。。
職人をしているのは、私では有りません。旦那のほうです。私は会社員として、仕事をしています。
eriyanさんの場合は、やはり相当の頭金を準備されていたのですか。また、よろしければ、お返事ください。

回答No.5

etosetora

お礼のお言葉ありがとうございました。

不動産屋に相談してみる　とありますが　要注意です。
不動産屋が全てあぶないとは言いませんが、結局不動産屋は　売ってナンボの世界で、家が建って支払いが始まれば　もう　ゴクロウサン　で知らん顔です。

何が怖いかというと、銀行がイヤダと断った後で　借りる先は、銀行に比べ金利が高いところしか無いということです。

私は２３の時に家を建てました、（入社５年でその時　父親は５５でした）銀行にはお金を貸せないと断られてしまいました。
そこで、紹介されたのは「○○県木造住宅ローン」（実はバックはジャックスでした）実質年利８.６％位だったと記憶してます。５年位辛抱してその後銀行ローンに借り替えました。
（人生いろいろあって　４、５年前自営業をやってました。辛抱出来ずに会社に入りました。。。自営業の辛さを体験しました）

結局後ろ盾が無いとお金を貸してくれるところが少ない　し　有っても　金利が高いなど　条件がどんどん悪くなります。
今はローンを払うテスト段階として、毎月１０万位貯金できるかやってみてはどうでしょうか？　その実績を踏まえて兄弟など身内から借りるのも方法だと思いますが。。。

お礼

お返事またまたありがとうございます。
不動産屋も、商売ですもんね。あまり調子のいいところは要注意ってことですね。
自営業と言えるほどでもないのですが、やはり会社員ではない。。。というのは大変な事があるんですね。。。
若ければ、etosetoraさんのように、転職も出来るのでしょうが、家は今からではちょっと遅い年齢。。。。にはいってるので、それも厳しいでしょうし。。。。

回答No.3

etosetora

前の回答で税務所とありましたが、町や市の役場でも所得証明書を作成してくれるはずです。但し今の時期だとまだ昨年の所得分証明はまだ無理だと思いますので一度確認した方がいいと思います。
ただ銀行は弱者には非常に厳しいところなので、かなり苦労すると思います。
また、兄弟や親など非常に近い親族の保証人が必要となり、保証人の所得証明も必要となります。
銀行は保証協会の保証を進めると思いますが、ローンの支払いの他に保証協会への支払いが発生します。また、本人の支払いが困難になった場合も保証協会は何もしてくれません（何かあった時に保証協会が支払うということは全くありえません）

つまり、親族からの信用貸しをまず申し込み、契約書を交わすことの方がいいと思います。

お礼

お返事ありがとうございます。
難しいことばが多くて、とにかく頭が混乱している状態・・・です。
でも、いいように感じていた、保証協会さんも、そうなんですね・・・・
いろいろ、知っておくべき事は山ほどあるんですね。

回答No.2

sigino

自営です。
銀行のローンですが＃1の方の言われるように所得証明でOKだと思います。
確定申告書でもいいと思います。

それを見て銀行が信用の具合を判断するのに、複数年要求されることはあるかもしれません。
融資額も貸主の判断次第だと思います。一概に下がるとも上がるともいえません。

お礼

お返事ありがとうございます。
自営と言う事ですが。はっきり言って、旦那は自営でもありませんので、やはり考えが甘かったのかもしれませんね。
もぉ、遅い段階なのかも知れませんが、いろいろ専門の方に聞いて見たいと思います。

回答No.1

papamama777

税務署に行って所得証明をもらえますので・・。
確定申告をしていれば、ですが。

ローンの是非はわかりませんm(__)m

お礼

税務署ですか・・・・
何となく、足が向かないという、感じでしたが、自分達の夢の為、一度、行ってみたいと思います。