締切済み

金利の出し方

2007/03/18 16:12

例えば　住宅ローン３千万円　固定金利３．１%で３５年で借ります。金利はいくら　払うことになりますか?　計算方式を教えてください。

gen411207
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その他(投資・融資)
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noname#35582

2007/03/19 15:52 回答No.4

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンを担当したこともある者です。住宅ローンは「返し方」もいろいろありますので、借り方のみを提示されても回答は出ませんし、利息計算は簡単ではありません。金融機関の窓口では専用端末を利用しますし、私はエクセルを使って計算しています。「元利均等償還」で、凡その値を求めるならば、＃３さんの考え方でＯＫです。「元利均等償還」「ボーナス返済なし」ならば、総利息額は19,197,042円。ただし、端数を初回に多めにするか、最終回で調整するかで差が出ます。「元金均等償還」「ボーナス返済なし」ならば、総利息額は16,236,250円です。ボーナス返済ありの場合は、さらに違う額になります。いずれも、実際には毎回の利息額を「足し算」することになりますので、簡単ではありません。元金均等償還の利息は、１回ごとに算出しその合計になります。 =ISPMT(年利（％）/12か月,回次,12か月*返済年数,-借入額) です。 > ３千万円　固定金利３．１%で３５年ならば、初回の利息は =ISPMT(3.1%/12,1,12*35,-30000000) ２回目の返済時の利息は =ISPMT(3.1%/12,2,12*35,-30000000) 　　↓ 420回の返済時の利息は =ISPMT(3.1%/12,420,12*35,-30000000) です。これを全部足し算すると、元金均等償還の場合の総利息額が算出できます。