ローンについて（金利、元利均等..）

質問

30歳、約５年後マイホームを建てようと思っています。いくつか教えて下さい。
(1)金利の計算ですが、例えば3000万円借りて金利が3%の場合、最初の１年目に3000万円×0.03=90万円の利息が付くということでしょうか？　そして、２年目の利息は、元金が減って2900万円ぐらいになったとして、その2900万円×0.03=87万円が利息でしょうか？（金利固定の場合）
(2)3000万円を元利均等返済方式で10年金利固定3.0%の場合、10年経過時点での元金がいくらか計算できるようなシミュレーションを教えて下さい。
(3)繰上げ返済ですが、100万円繰り上げ返済する場合、元金が100万円減るのでしょうか？

回答No.2

aya-pi- · ベストアンサー

シュミレーションのサイトでわかりやすいものです。
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

ちなみに行員でボーナス返済有でローンを組む人はいません。（うちでは）というところから察していただければ有り難いです。

お礼

ご回答ありがとうございました。
いいシミュレーションサイトでした。
まさか質問の(3)はyesなのでは...

回答No.1

kensaku

1)考え方はそうですが、実際の計算は１ヶ月ごとになります。前月の元本の返済額を引いた残額に対して
残額×0.03÷365×31（大の月の場合）という計算です。
毎月の返済額は初めのうちはほとんど金利の支払いとなり、元本の減りは非常に少ないことになります。

そのため、３年固定0.8%、というような金利を選んだほうが得、という意見もあります。
ボーナス時の返済をいくらくらいに設定するかによって、元金の減り方はだいぶ違ってきます。

ただし、この先何十年も年に２回ボーナスが補償されているとは限りませんので、よく考えてください。

お礼

ご回答ありがとうございました。
やはりそのような計算でしたか。１０年金利固定と言っても、１０年経過時点で元金があまり減っておらず、金利が高くなると、月々の払いが厳しくなりそうです。フラット３５のほうがいいのか... 将来は多少給料が増えていることを想定して、１０年固定あたりで手を打つか。悩んでいます。元金均等返済方式で１０年金利固定ならいいのですが。
ボーナス払いは１回に１０万くらいにしておこうとおもっています。おっしゃる通り、この先のボーナスが出るかどうかわかりませんから。１０万くらいならボーナスが出なかったとしても耐えれそうです。