住宅ローンの確定申告どうしたらいいですか？？

質問

友人から相談されたのですが、私には分からなかったので、どうか分かる方教えてください。

　まず、彼女の主人はサラリーマンですが、高額所得者のため今年から確定申告を自分でしなければいけません。その主人は10年程前にマンションを購入し、住宅ローンを組んでいますが、現在は自分たちが住むのではなく他の方に貸しています。そして彼女たちはまた別のところに賃貸で家を借りて住んでいます。・・・ということは、住宅ローンというマイナスはあるもののその分はある程度家賃収入で補われてるということです。そして、通常ならば購入の１年目に住宅ローンの控除の手続きをしておけばよかったのですが、１０年経った今でも何もしていないということなんです。これは、このままこれまでどおり何もしなくても大丈夫なんでしょうか？？
　ちなみに来年くらいにはその物件は売却予定だそうです。

どうかよろしくお願いいたします。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

ご質問の場合、

１．自分達が居住していた時期であれば住宅ローン減税は受けられた
　　ただ今から５年以上前の分の申告はもはや出来ない

２．賃貸に出している期間にはローン減税はない。

１０年前の取得ということですからもうローン減税はないと考えて良いと思います。
（詳細をお聞きしていないので絶対とはいえませんが）

３．賃貸に出している以上は不動産所得が発生している可能性があります。
家賃収入から経費を引いて所得を出してみる必要があります。所得があれば申告が必要です。
（住宅ローンの支払額丸々は経費計上できません。あくまで利息分のみです）

お礼

早速のご回答ありがとうございます。賃貸に出している期間にはローン減税はない、ということは、初めて知りました！友人に報告してみます。本当にありがとうございました＊＾－＾＊