不動産屋の審査が落ちたらもう無理？？

質問

家を借りるのに、不動産の審査におちました。ジャックスでした。
会社員で借金は会社で自分名義で借りた（銀行から１５０万）です。そんなことじゃ落ちないと聞きました。今まで２回賃貸住宅を借りましたが普通に通りました。
もう１度審査を通してもらっても同じ結果ですか？？

回答No.3

m_inoue

＞家賃×３×年＝審査　は本当でしょうか？

審査時の指針の一つなのでしょう
一般に家賃は収入の１／３に押さえないと生活が苦しくなると言われています

年収は実際の年収を書かれれば大丈夫
５００＋１５０＝６５０万円で良いでしょう
税込み収入です．．．源泉徴収票では一番金額の多い数字
ことさら低く申告される必要は有りません
普通はみなさん多めに申告されます．．．いわく、親からの援助が有るとか．．．。

１５万円程度の家賃でしょうか？

もし貴方が

・一人暮らし
・家賃１５万円の２ＬＤＫ

こんな物件なら大家が警戒したのかも知れません
ファミリー用物件は独身者に貸したくないでしょう
生活時間が違いますので入居者間でもめる原因になりますから

何の項目で引っかかったのかは判りませんがカード以外の項目だと思います

・勤続年数．．．．．継続は力なり、安定した方かどうか
・年収．．．．．．．家賃が払い続けられるかどうか
・勤務先の信用度．．一部上場等ならほとんど他の項目は無審査
・職種．．．．．．．水商売は禁止とかが有ります
・生活時間．．．．．他の入居者の迷惑になります
・連帯保証人の審査・家賃保証、事件事故の時の交渉窓口
・その他．．．．．．大家自体のこだわり

過去に「運送屋のにいちゃん」に貸したら「騒音で困った」などの経験が有れば拒否反応を示します．．．（笑）。

うちでも管理会社の審査で落とされても私が事情をお聞きして契約したケースも有ります
（無職・母子家庭・保証人無しでした）
管理会社に私が一札入れました
「家賃滞納時の対応などの管理責任を免除する」

物件の大家が仲介時審査などを全面的に管理会社に委託していれば無理でしょう

回答No.2

m_inoue

＞どうしても気にいったので住みたいのですが、無理ですかね？

その物件の管理会社がジャックスで無ければ望みは有ります

「大家」－「管理会社」－「ジャックス」－「貴方」

これなら他の業者からの申込みならわずかですが望みは有るでしょう

管理会社の審査で落ちたのなら何度出しても無理です

お勧めはその物件の管理会社または大家と直接話をされることです

多少の障害は大目に見てくれるでしょう

お礼

ありがとうございます。
私は養育費を払っており、その分を省いて年収５００と書きました。
４年ほど前に離婚したのですが名義はそのままだと思います。
家賃×３×年＝審査　は本当でしょうか？
計算すると年収を５００と書いたので足りませんでした。
その場合、養育費の年間１５０を含めて年収の欄を記入すれば審査が
通る可能性がありますかね。
時間がある時にお返事をお願い致します。

回答No.1

m_inoue

大家してます

＞会社員で借金は会社で自分名義で借りた

文章がちょっと意味不明です

普通、カード加入条件の物件でも「返済事故」が無ければいくら借入残があろうと通過します

もっと基本的な部分で落とされたのでは無いのでしょうか？

・勤続年数
・年収
・勤務先の信用度
・職種
・生活時間
・連帯保証人の審査

同じ不動産屋へ行くより他の不動産屋で違う物件を依頼されれば良いと思います

・カード加入条件無し
・中小の不動産屋

もし基本部分に問題が有れば結果は同じですが業者によってはすんなりと通過します

過去の２回もジャックスでしたか？

同じ不動産屋ならその物件独自の基準が有ったのかも知れません

・水商売を嫌う
・連帯保証人は親族のみ
・男はダメ

色々でしょう

お礼

ありがとうございます。
会社は株式会社で勤続７年になります。年収は６５０万くらいで源泉徴収も持って行きましたが、審査の段階では必要ないと言われました。連帯保証人は親になってもらいました。
どうしても気にいったので住みたいのですが、無理ですかね？
ちなみに過去の２回は違ったと思います。