離婚による、財産分割方法を教えて下さいm(__)m

質問

離婚する方向で動いているのです。
性格の不一致により、お互いに同意の上で離婚となりそうです。
ただ、問題なのが、財産の分割です。
まず、婚姻後の貯蓄が100万円、それから、共同名義の一戸建ての持ち家があります。家を建てて2ヶ月のみ共同生活。
現在は、嫁が実家に帰っている状況です。銀行から借りたお金は3千万、私の親から借りたお金が5百万(私製の借用書・親と私の双方に控え有り)があります。
この場合の財産分割はどうなるのでしょうか?
家の資産価値が3千万と仮定した場合の算出方法を、ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教授いただけると幸いです。

また、家の権利の取り合いになる事が予測されるのですが、主名義が私となっております。 (共同名義割合　私55%：嫁45%) ローンの支払いは私のみになっています。この場合、権利は私の方が強いのでしょうか?　過去にこういった経験がないので、まったくわかりません。ご存知の方、よろしく御願い致します。

回答No.2

koala60

まず共同名義奥様45％の根拠はなんでしょう。
3000万のうちの45％ですから1350万円を奥様が出しているならいいですが、そうでないならもともと贈与ですよ。
家の資産価値が3000万あったとしてもローンと借入金の残りが問題です。銀行3000万、あなたの親から500万　あきらかにオーバーローンですからこのあとローンをお支払いなさる人が家の権利をもてるのではないでしょうか。オーバーローンでは家は婚姻後築いた財産とはいえないですからね。

回答No.1

noname#62235

財産分与額は、双方合意できるならどのような割合で決定してもかまいません。
基本は５０：５０ですが、専業主婦の場合夫６０：妻４０にする場合もあるようです。
自宅については、評価額から現在のローン残額を差し引いた額が価値になるわけですが、どうもほとんどローンを返していないようなので当然オーバーローンで価値はありません。したがって、分与額に勘案する必要は無いと思います（今後、住みたい人がローンを払ってすめばいい）。
名義の書き換えはしておかないと駄目でしょう。

お礼

御教え頂き、ありがとうございます。

今後、家の権利を争う可能性が高いので、ごく一般的な分割方法で計算した時、どの様になるのか知りたいのです。(借金であった場合での分割方法もです)
こっちが権利を主張した場合、相手側にいくらか払わなければならないのか、その変の計算方法もご存知でしたら、御教え頂きたく御願い致します。

また、ご教授頂けると幸いです。