【マンション購入】パークウェルってどうですか？

質問

３０代、一般企業に勤めるサラリーマンです。先日、自宅あてにマンション購入の勧誘電話があったのですが、説明だけは聞いて欲しいとの事だったので会って話をしました。
　内容的には悪くないもので、決して儲かるものではないですが「年金対策」「節税効果」「生命保険代わりになる」との事で、最終的にはメリットになるというものでした。また、ポケットマネー程度から始められ、何があっても家族には迷惑がかからない、というのと家賃は１００％保証というのが安心だと思いました。
　都内に６８棟、4000戸以上もの販売実績があり、もう１５年くらいこの事業をされてるとの事。インターネット上でも特に苦情とかは見受けられないので、問題ないとは思いました。
　ただ、やはり高い買い物ですので、実際に購入された方の意見が聞ければと思いました。
　そこで、実際に購入していらっしゃる方がいらっしゃいましたら、現在の収支状況、やってみて苦に感じる事、良かった事などご意見を伺いたいと思います。

　物件シリーズ名はは「パークウェル」
　販売会社は「リョーワ・ウェル」という会社です。

回答No.2

cebuerre · ベストアンサー

私見です。
まず、１点。
＞家賃は１００％保証・・・・
もし１００％というのが、現時点での賃料をということであれば、
間違いなく永続的なものではないと思われます。
物件価格にも、賃料にも、いわゆる「新築プレミアム」というコストがオンされます。
都内において当然同じ駅、広さ等であれば、賃料は相場より新築物件の
ほうが１割程度は高く貸せるでしょう。ということは同時に、その物件
が年数を経るにつれ相場に落ち着くということが想定できるわけで、
イコール賃料は確実に下がるということを織り込む必要があると思います。

次に価格に関して。

これはいわゆる新車と同じような構造かと思います。
つまり、実際にご自身で利用される（住まわれる）のであれば、気に入
ったモノを買うという視点でそのモノを所有する対価として極端に言え
ばいくら払ってもいいと思います。
ただこれが投資ということであれば、経済合理性につきると思います。
まず都内の現状の中古のマーケット（ここ２０年くらい）で考えると、
新築当初から築１０年位までの価格の下落は大体２５～３０％前後で、
それに対して賃料は、１０～１５％位でしょう。ということは少なくとも数年
経過した物件の方が、回収率が高いということになると思います。

あともし融資を利用されるのであれば、満額に近い額を調達されると、
平均的には１５年位は売却できない（特異なプライムエリアを除く）と
思われます。とういのは、元利均等払いですと、当面はあまり元金が減
らないので、元本充当額が価格の下落に追いつかないので、売却額で残
債を完済しきれないということが起こり得ます。ということは抵当権の
抹消ができないので、売りづらいケースがあります。

以上、あくまで私見ですが、ご参考になれば幸いです（＾＾）

お礼

ご回答ありがとうございます。
場所で言えば、東京都都心です。条件的にあうものかどうか、物件も見た上で、もう少し考えてみます。

回答No.1

gyong

購入していませんが投資用マンションの購入ですね。
こういった業者の勧誘の対象は不動産の実態を知らない一流企業の社員、医師などです。
dragonsnakeさんも一部上場企業にお勤めなのでしょうか？

安ければ買いますが、割りがあわないですよ。
マンションのディベロッパーとゼネコンが儲かる構図です。
そんなに儲かる話があれば、利潤に敏感な投資家が殺到し、電話勧誘なんかしなくても売れていきます。
電話勧誘しているということはディベロッパーがかなり高いマージンをカモからとっているということです。

実は、売れる不動産は広告に出す前に売れてしまいますから。
この辺のポイントを知らない人は騙されますよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。確かに電話勧誘するような物件は、あまりオーナーが集まらない物件という事ですね。参考にさせていただきます。