【マンション購入】について

質問

パークウェルってどうですか？
　３０代、一般企業に勤めるサラリーマンです。先日、自宅あてにマンション購入の勧誘電話があったのですが、説明だけは聞いて欲しいとの事だったので会って話をしました。
　内容的には悪くないもので、決して儲かるものではないですが「年金対策」「節税効果」「生命保険代わりになる」との事で、最終的にはメリットになるというものでした。また、ポケットマネー程度から始められ、何があっても家族には迷惑がかからない、というのと家賃は１００％保証というのが安心だと思いました。
　都内に６８棟、4000戸以上もの販売実績があり、もう１５年くらいこの事業をされてるとの事。インターネット上でも特に苦情とかは見受けられないので、問題ないとは思いました。
　ただ、やはり高い買い物ですので、実際に購入された方の意見が聞ければと思いました。
　そこで、実際に購入していらっしゃる方がいらっしゃいましたら、現在の収支状況、やってみて苦に感じる事、良かった事などご意見を伺いたいと思います。

　物件シリーズ名はは「パークウェル」
　販売会社は「リョーワ・ウェル」という会社です。

回答No.1

myaumy · ベストアンサー

投資用マンションですね？
もし、住宅を持っていなくて、今後購入する予定なら、借入が審査の際の返済比率に算入されること、個人事業主と判定される恐れがあること（一般にサラリーマンの方が借りやすい）、など住宅ローンを組むときに影響があるかもしれないことを認識しておいて下さい。
また、少なくともいくつかの銀行では住宅ローンとしての融資対象ではないので、金利面で高く借りることになるかもしれません。
マンションは、何年かに一度補修工事をしなければいけません。昔調べたとき、マンションを購入しても、管理費や修繕積み立て費等で意外にお金がかかることがわかって驚きました。大規模補修工事のときなど、積立金が足らなくて追加で負担を求められることもあるようです。投資用マンションであっても、入居者が払うわけないですから、当然大家の負担になりますよね。
家賃保証がついているようですが、確かに入居がなくても収入が担保されるのは魅力です、しかし、考えてください。古くなった物件は当然入居率が悪くなります。家賃を下げざるを得なくなりますよね。保証家賃は、何年間・いくらまで保証するか確認されましたか？多分、２－３年で改定の条項が付帯されていると思います。
個人的には、確かに損益通算できることや、副収入になることは魅力ですが、お金を借りてまで買うようなものじゃないし（どうせ資産価値なんて１０年もすれば半値以下）、自己資金でも余裕分しか充当したくありません。当然、値上がりする物件もあるわけで、物件の選別眼に自信があるのならやってもいいかなと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。業者の方はエリア的に自信があるようで、（詳細はいえませんが東京都心）過去の実績をみても家賃相場は下がらないと判断しています。あと、空室についても、販売業者自身が管理会社を傘下においていて、住人募集、修繕の方も全て責任もってやってくれるとの事。ただ、もう少し調べてみてから検討します。