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家賃滞納者に対しての処置についてお尋ねします！
昨年１０月、老後の年金の足しにと横浜市に収益用１Rマンションを購入しました。 業者には現賃借人情報として特に家賃滞納問題は無いと聞いて購入をしたのですが 第一回目（１１月）の家賃から入金の無いまま現在に至っています。 二か月分の敷金を引き継いでいた事、また入居人は電話を引いていない事もあって 当初二ヶ月はこちらも保証人に一回オーナー変更の確認の電話を入れた程度で 督促はしておりませんでした。１月に入っても全く連絡も振り込みも無く、保証人も 連絡が付かなくなった為、内容証明を送りました。しかし内容証明と判って受け取りを 拒否しているのか配達不能で戻ってきました。二回目は保証人と本人宛てに内容証明を 送り、今回はいずれも配達された確認がとれています。しかし、やはり全く連絡が無く、 振り込みもありません。二月に入り、普通の郵便でとにかく連絡が欲しい事、事情が あるなら相談にのる事などを書いて送りましたが、全くなしのつぶてです。 入居人が女性（36歳）という事もあり、夜に押しかけるのは後々問題になっても いけないと、今のところ控えていますが、電話を引いていないといっている事、 何をしてもなしのつぶて！等を考えると当初から悪意（払わない！）を以って 滞納しているような気がしてきました。 どうしたらよいかお知恵をお貸しください。
- bighide009
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- pott64
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NO2です 確かに、少額訴訟の場合の強制執行は、家賃を給与や預金等を差し押さえて払ってもらうということです。費用的には安価です。強制執行ができないというのは、立ち退きはできないと言うことを指していると考えられます。 立ち退きを求める場合は通常訴訟となります。当然費用もかかりますし、弁護士等に依頼して訴状を作成してもらう必要があるかと思います。当然費用はかかります。 まずは、内容証明を送ったならば少額訴訟を自分で行ない、様子を見てそれから相手の対応を判断し、立ち退き訴訟でも良いかと思います。 また、立退訴訟時にも相手方に対して内容証明のみならず家賃支払の少額訴訟においても家賃請求を行なっているにもかかわらず、当該家賃金額を一切支払わないという事実関係は、未払期間が比較的短期であったとしても、相手方の契約履行意思が欠如しているという点がより明確となり、あなたにとって当然有利な論拠となるかと思います。
- m_inoue
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＞それ以上は経験が無いとのことであきらかに逃げ腰です！ 逃げ腰は当たり前です 真面目な業者でも「管理委託」されていなければ責任は有りません そのもめ事に関与しても片付いてもなんら収入に繋がりません 仲介だけなら業者の責任もそこまでの話でしょう 一般的な取り立て方法はいくつもありますし、段階的な対応が必要ですが素人の方には荷が重すぎます きちんと契約し、プロに任せた方が最終的にはお得です
お礼
アドバイスありがとうございました。 今からでも管理契約をお願いできるかどうか 相談してみます。
- pott64
- ベストアンサー率44% (212/475)
内容証明も送付したわけですよね。 であれば、支払督促という手段もあります。 http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/minzi/minzi_04_02_13.html しかし、相手方が受け取り拒否をしたりすれば意味はないでしょう。 少額訴訟（６０万以下）を起すのが、このケ－スではベストでしょう。 相手は裁判所に呼び出され、即日に確定判決がでます。 このケ－スでは当然あなたが勝訴し、相手方に支払を命じます。 それでも支払わないときは強制執行となります。 お住まいも横浜ならば、みなとみらい線の日本大通り（またはすこし歩くが関内）から徒歩で横浜地方裁判所に行けば、その建物内に簡易裁判所もありますのでそちらでも用紙はもらえると思います。（上記のＨＰでダウンロ－ドでＯＫですが）。少額民事関係の参考書は横浜駅のダイエ－内あおい書店や、裁判所隣の弁護士会館の地下１Ｆの至誠堂あたりが揃っているでしょう。 ご自身で一度チャレンジしてもさほど難しくはありませんよ。 なお、余談ですが、未収の家賃は、確定申告の際には、収入したものと見なして不動産所得となります。ですので、滞納は大家にとってたまらないのです！
補足
早速のご回答ありがとうございました。 やはり小額訴訟がベストでしょうか！ただ小額訴訟では 強制執行ができない？との未確認情報も有ったので？ 本訴訟を！とも考えましたが知識が無く、手間と費用が どのくらい掛かるのか不安でどうしたものか？と考えて おりました。一度教えていただいたWEBSITEにて勉強して みます。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます 仲介した不動産屋に相談してください 彼らはプロですので慣れています 出来れば経費は必要ですが不動産屋と「管理委託契約」をされるべきです（家賃の５％くらい） 今からでもある程度現入居者との交渉は別料金なら受けてくれるかも知れません こういった場合に対応してくれます 私なら 「仲介してくれた物件が話が違う」 「最初から家賃滞納なんてひどすぎる」 とでもねじ込みますか．．．まっそんな物件は買いませんが．．．。 買うときは入居者と必ず面接します ただ、貴方がこの世界で言う「ババを掴まされた」可能性もあります 面倒な滞納者なので誰かに売ってしまった．．．否定できません 基本的にマンションの分割所有は儲かりません 儲かるなら赤の他人に廻すような事は無いでしょう まずは不動産屋のお得意先（既存大家）に話をします 最近は「老後の年金の足しに」．．．その資金を狙った業者も多くなっています
補足
早速のご回答ありがとうございます。 やはりババを掴まされたのでしょうか？ただ管理人からの情報に よればちょうどその時期に失業したらしく、以前は問題なかった！ と主張されればそれまで！かと。仲介業者もこちら（買主）側は いろいろと相談にのってくれているのですが、担当者があまり 経験が無い様で、内容証明まではアドバイスしてくれたのですが それ以上は経験が無いとのことであきらかに逃げ腰です！ やはり訴訟しかないでしょうか？
お礼
いろいろとアドバイスありがとうございました。 まずは小額訴訟を自分でやってみる！価値は確かにありそうかと 思います。一度裁判所へ行ってみようと思います。