住宅ローンのアドバイス下さい

質問

今回住宅ローンを組もうと思っています。
ちなみに、、、住宅ローン価格1200万円（リフォーム代含）です。
私の年齢は32歳で無職、主人の年齢は26歳で主人の年収は約410万です。
現在検討しているのが20年で返済予定の
1.地方銀行で10年固定1.375％　のち変動10年
2.新生銀行で20年固定の2.85％
3.新生銀行で10年特約変動1.10％です。
みなさんであれば　どの住宅ローンを選びますか？
選んだ理由など簡単に教えていただければ嬉しいです☆
また、他に良い商品等ありますか？
初めての住宅ローンで全くわかりません。よろしければ
アドバイスお願いしますm(..)m

回答No.2

amondyuru

私なら1を選びます。
　2はありえません。
　10年固定期間終了後の金利が8％以上にならない限り2が有利になることはありません。
　年間１０万くらい余分に支払う訳ですから、その分貯蓄して繰上げ返済に充てたらもっと差があっても大丈夫でしょう。
　具体的には1.375％　で年68万返済し、１０年後に4.5％で年78万、8％で年90万返済返済していくことになります。
　10年間で100万円貯めて返済額軽減型で繰り上げ返済すると、8％でも年76万の返済ですみます。
　2の場合、返済期間満了まで年間78万ほど支払うことになります。
　3は選択肢としてありですが、毎月固定期間に切り替えるかそのまま変動でいくかを10年間毎月考えないといけません。
　これは結構精神的にしんどいと思います。

お礼

回答ありがとうございました
書き間違いでは？とあるとおり　書き間違いでした　すみませんっ
実は変動1.375％でした
せっかく回答してくださったんですけど
もし、よろしければ再度アドバイスいただければ嬉しいです

回答No.1

noname#25310

1.の、10年固定1.375%
こんなのあるんですか？？
書き間違いではないでしょうか。
10年固定はどこも2%台です。
もちろん、これが嘘でないならこれが一番いいに決まってます。

お礼

答ありがとうございました
書き間違いでは？とあるとおり　書き間違いでした　すみませんっ
実は変動1.375％でした
せっかく回答してくださったんですけど
もし、よろしければ再度アドバイスいただければ嬉しいです