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マンションを貸す際の注意事項
こんにちは。少し前にマンションを知人に貸す時のアドバイスを いただいたものです。知人が借りられなくなってしまったので、 業者さんにサブリース契約をお願いしようと考えています。 その際の留意点は過去の質問などから、大体把握できたのですが、 マンションに付属している小物のことで質問が出てきました。 アドバイスお願いします。 貸す条件 ・2LDK＋ロフト（8帖（琉球畳3帖含む）） 8帖洋室、6帖和室、14帖リビング、２帖キッチン ・戻る予定はなし。 ・近くに大型ショッピングセンターあり、駅から徒歩12分 （私鉄＆JR）、駐車場なし、小動物可能 質問 (1)下記条件を特約に書き込むことは可能ですか？ また書き込んだとして常識の範囲内でしょうか？ 非常識な特約はしたくないので… ・購入時8帖洋室、6帖和室、14帖リビングには前所有者の エアコンがついており、それを継続使用していた。 が、エアコンは老朽化しているので、使用は可能だが、 修理費は出すと購入より高くなりそうなので、 修理費は負担したくない。 ・ビルトインタイプの食器洗い乾燥機（4年使用）がついており、 使用は可能だが、上記同様修理費は負担したくない。 その他の修繕に関しては、一度貸したら、次自分たちが 使用するなら全面的にこちらが負担することになる覚悟はしています。 質問(2) 600万ほどかけて色々リフォームしており、ガラスがふんだんに 使用されています（洗面所、リビングの飾り棚など）。 この修繕に関して、借主側の負担としてもらうことは可能でしょうか？ 管理会社に直接相談する内容かもしれませんが、 事前に教えていただくと管理会社さんとの対応が しやすくなるかと思い質問しました。よろしくお願いします。
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- estect
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食洗器ですが卓上型であれば「前入居者の～」はわかりますが、ビルトインを入居者が自分の負担で取り付けることはまずないので、無理があるかと思います。 私が管理業者なら、「家についている設備なので、貸主が補修費用を負担してください」と言うでしょう。どうしてもその費用負担が心配なら、月々千円くらい家賃か管理費を上げて補修費用としてストックしてみては？ 賃貸借契約において、家主と借主の関係って今後続いていくものなので、契約書にいろいろ書きすぎたり、借主の負担を強いるような項目が多いと借主もかまえてしまってよくないと思います。 結局は人と人との信頼関係ですから、契約書はシンプルが一番ですよ。
- estect
- ベストアンサー率25% (3/12)
不動産屋です。 まずエアコンですが、「前居住者の残置物であり利用可能ですが取替え・補修は借主負担」「不要であれば事前に撤去します」と説明しておけば問題ないでしょう。もちろん後者の撤去の場合の費用は貸主負担です。 ビルトイン食洗器ですか… ビルトインですから通常は補修は貸主負担でしょうね。故障する可能性が高そうであれば事前にはずしておく事も考えられますが…。 ガラスですが既にリフォームしたものに関して、次に借りる方の負担にはできないでしょう。 逆に次の借主が退去するときの事であれば、故意・過失による汚損・破損などがあれば借主負担で修理・取替えが可能でしょう。 ↑このあたりは賃貸借契約書の契約条項に記載されてると思いますのでご確認ください。
補足
estectさん 回答ありがとうございます。賃貸借契約書の契約条項は なかなかしっかり読まない傾向にあったのですが、 しっかり読むようにします。 故意・過失による汚損・破損などがあれば借主負担で修理・ 取替えが可能でしょう。 これを教えていただけて安心しました。ありがとうございます。 よろしければ追加質問ですが、 ビルトイン食洗器は、ついているけれども 使用はしないでください、みたいなことは できるんでしょうか？これに関してもエアコンと 同様に、「前居住者の残置物であり利用可能ですが取替え・ 補修は借主負担」「不要であれば事前に撤去します」 とできるでしょうか？こうできるならしておいたようが よいと思いました。 すごく思いいれがあるリフォームをしたので、 貸さなくてもいいかな、って思うのですが、 周囲は貸すか売るかしろ！というもので…。 また住むことになったら、自分でリフォームしなおす くらいの覚悟で貸すことにします。ありがとうございました。
お礼
estectさん なるほど～。 結局は人と人との信頼関係ですから、契約書はシンプルが一番ですよ。 をどんな風に形にしていくかが思案のしどころなんですね。 上記のアドバイス参考になりました。ありがとうございました。