借主責任ですか？

質問

１Kのアパートを借りています。
その物件は築12年ぐらいで、私は1年前から住んでいます。

室内洗濯機を置く場所が台所の隅にあるのですが、床からパイプの穴があいているだけのモノです。（水漏れしないような桶？洗濯機入れはなし）
パイプが真下に垂直になっておらず、床穴から数センチ下のところで曲がっています。そのため、洗濯する度に水がパイプ穴からあふれ水漏れがします。（特に汚水と言うわけではなく、ただ単に洗濯した水があふれてくる）

入居当時からその穴周辺が黒ずんでいた＆若干のふやけてたので、以前住んでいた住人も水漏れがあったようです。

水漏れしたあと、毎回きちんと拭いていたので、特に問題はなかったのですが、この間たまたま、洗濯機の前に洗濯籠をおいて洗濯したものを取り込んでいたときに、籠を少し動かした時に、床の表面が少し剥がれてしまいました。
床は黒茶色なため、剥がれた部分は普通の木の色をしているため、目立ちます。多分、床が若干ふやけており、板が少し浮いていたんだと思います。

この場合、退去時に全て私負担で全面張替えになるのでしょうか？契約時にはクリーニング料として2万5000円を支払うようには言われていますが・・。ちなみに、契約時に、不動産会社の方（大家でも管理会社でもない）にその黒ずんでいるところが少しふやけていると指摘したところ、それを直すには全面張替えしかないので、直せないと思うよ？といわれていました。一応、入居時に写真はとってありますが。

このケースでは私は全額負担で張替えですか？それとも、事情を説明すれば負担しなくていいのでしょうか？
一応、まだ退去を考えていないのですが、このことをすぐに管理会社にはなした方がいいのでしょうか？それとも、退去時でいいのでしょうか？乱雑な文で申し訳ないのですが、アドバイスお願いします。

回答No.2

heartpapa · ベストアンサー

>籠を少し動かした時に、床の表面が少し剥がれてしまいました。

洗濯の際、籠を床に置き、それを動かすことは日常ごくありふれた普通の行為で、通常のことです。
そして、通常使用での破損の修理費は、家賃をもらっている貸主負担が原則です。

この先もお住みになられる予定でしたら、さらに床の状態が悪くならないとも限りませんので、管理会社へすぐ報告し、その際、修理をお願いすべきだと考えます。
もちろん、修理費は貸主負担です。

パイプ穴の構造 ＋ 入居時の状態（証拠写真有り）　→　洗濯する度の水漏れ　→　毎回の拭き掃除　→　板のふやけ　→　床の表面の剥がれ

この流れを管理会社によく説明しましょう。
パイプ穴の構造は、入居時から同じでしょうから、説明自体難しいものではないと思います。
場合によっては、管理会社の人の前で再現してみせることもできます。

もし、それでも修理がかなわなければ、「修理しなくてもよいが、今後気を付けて使ったとしても、さらにこれ以上床が剥がれたり、なんらかの不都合が生じても、こちら（質問者さん）は一切責任もてない」、ということを明言しておくべきです。

管理会社との交渉は、高飛車にでる必要はもちろんありませんが、決して下手に出てはいけません。
今回の修理費は大家負担であることをお忘れにならないように^^

回答No.1

mainitiyukifuru

構造上の問題や前の入居者の使用方法などの原因が考えられますが
大家さんや管理者が気付ていなかった場合、
入居者である質問者さんに対して責任を追及されることが考えられます。
賃借人には、善良なる管理者の注意義務があります。
退去時のトラブルを避けるためにも、現在の状況を連絡し説明しておいた方が良いと思います。

このまま使い続ける事で、より悪化する事が考えられるのに
処置をしないまま使い続ける事は、未必の故意と取られてもやむを得ないと思います。