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２つ質問です 建築図面 業者への対応
新築しています。 と言うかいつの間にか着工していたのですが…… 年末に地鎮祭をしました（地鎮祭は早目にと言われたので）。 そのときに、車庫の２階をロフトのような物入れにする予定でいたものを、やっぱり総２階建てにしたいという話をしました。 でも、その後の話を何もないまま着工されていました。 着工後に見積もりを出され「早く決定しないと工期が遅れる」と言われました（勝手に着工したくせに）。 私は「工期も日程もなにも知らないのに『遅れる』と言われたって何がどのくらい遅れるのかもわからない」と返事をしましたが、それに対しての返答はありませんでした。 この話をした日に基礎の立ち上がり部分にコンクリートを流すのを見たのですが、翌日の夕方には型枠が外されていました（早過ぎるんじゃ；） このままではどんな家が建つのかとても不安です。 契約書には工期について具体的なことは記されていません。 図面も簡単な平面図と配置図だけです。 見積もりも大雑把なものだけです。 なので、今頃になってという感じですが、もっと詳しい見積もりと工程表、図面をもらいたいと思いました。 （１）図面というのは、どのようなものをもらえばいいのでしょうか。 （２）この業者に対して今後どのように対応していけばいいのでしょうか。 本当にどうして良いかわかりません。解約したいくらい…… 何かアドバイスをお願いします。
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- gaihekikun
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直ちに工事の中止をすべきです。都道府県庁の建築指導課の電話番号を調べ上げ、すぐに電話して下さい。そうすればとりあえず工事は中断します。その後ですが、多少お金はかかりますが、弁護士に依頼するべきです。欠陥住宅に詳しい人といえばいいでしょう。着手金は３０万ですが、この後の損害に比べれば微々たるものです。そして契約解除するかは、その後の進展次第ですね。弁護士を通して契約書を作成し、出来高払いにするべきです。設計事務所にも下請けとして依頼して監理してもらってもよいです。違約金の取り決めがなければ、現段階での出来高ですむかもしれませんよ。建設業法では契約書を作成しないといけないのに、業者が怠っているのですから、違約金をとる根拠もないでしょうね。業者は涙を流してくるかもしれませんが、決して同情してはなりませんよ。
お礼
ご回答ありがとうございます。 何やら契約書はあります。 年末年始に帰省したときに、実家で新築したときの契約書を見せてもらい、あまりにも違うので驚きました。契約書の厚さも内容も。 同僚も新築した会社だったので、大丈夫かと思っていたのですが……
即座に工事を中止してください。 (1)図面が揃っていないのに着工できる点がおかしいです。 (2)見積りを見せないうちに着工できる点がおかしいです。 (3)仕様決めをしていないうちに見積りができるのがおかしいです。 (4)見積もりについて承諾しないうちに基礎ができてしまうのがおかしいです。 (5)各種図面も仕様も工程表も見積りを確定しないまま、何故工事をしているのですか。 質問者さんは総額でいくらかかるか分かっているのですか？ 仕様も見積もりも不確定なままおまかせ契約をしていたとしたら、途中で2千万でも3千万でも追加請求し放題です。工程もないなら完成しなかったとしても業者に完成を促すことも出来ません。なぜなら何を何処まで工事をするか決めてないのですから。 これは建築工事とはいえません。が、契約書によっては質問者さんが全てかぶることになります。完成してしまったら、それがどんなに品質が悪くてどんなに高値だろうと、買い取る責任がでてきますよ。 確認申請はどうなっているのでしょう。業者としては確認申請の図面っぽいものさえ完成してしまえば、不備はまったくないと言い切る権利があります。 打ち合わせ記録はお持ちですか？打ち合わせ中に「ロフトもいいけど総２階もいいかななんて思っています」とか、どちらともとれる表現をしていませんか？現状、誰も何が出来るのかよく分からずに、工事だけは進んでいるように思えてなりません。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞(1)図面が揃っていないのに着工できる点がおかしいです。 さすがに私もおかしいと思いました。 ＞(3)仕様決めをしていないうちに見積りができるのがおかしいです。 勝手にいろいろ決められていました。「いつの間に決まったんですか」と聞いても返事はありませんでした。 ＞(5)各種図面も仕様も工程表も見積りを確定しないまま、何故工事をしているのですか。 私も聞きたいです。 ＞総額でいくらかかるか 今のところ3,000万円位です。 ＞確認申請はどうなっているのでしょう。 これもいつの間にか出していました。資金を借りるために必要だったらしいです。 以前にも、大事なことの事後承諾があり、文句を言ったら「今度からちゃんと言います」と社長は言いましたが、その後もそんなことの繰り返し……私の方が半ば諦めて社長と付き合っていたら、今回の「知らないうちに着工」に至っていました。
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
最悪の予感がします。 本当にこんな業者いるのですね。 自転車操業で一刻も早く現金が欲しいだけにしかみえません。 作るだけ作って中間金など要求してくるかも知れません。 払ったら最後、そこでとんずらするかもしれません。 契約書に中間金などの支払時期などは記載してあるのでしょうか。なければ、出来上がるまで払わ無くて済みますけど。 契約書に工期は明記してあるはずですが、ないと逆に遅れたときに遅延損害金の請求ができません。 解約については、違約金及び基礎など出来高部分についての支払いなどあるでしょうから、代理人を立ててないと厳しいような気がします。 個人的に、契約うんぬんが全てクリアになるまでは、絶対に工事を中止させます。 資金繰りのために工事を業者が急いでいるのでなければ、じっくりと話あいながら双方にとっていい家が出来上がるように話し合うしかないような気がします。 資金繰りのために業者が焦って工事を進めているのであれば、払わないことぐらいしか自衛手段はなさそうです。せめて第三者に工事の監理を委託して、チェックだけは万全にするしかなさそうです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞自転車操業で一刻も早く現金が欲しいだけにしかみえません。 これは私も感じます。着手金も「年末で業者に支払うお金が欲しいから」と言っていました。 着工の連絡もしないくせに、つなぎ融資の日取りだけは早くも決めてたし。 ＞契約書に工期は明記してあるはずですが 書いてません。ただ、施主の都合で遅れたときは賠償金、などとは書いてあります。 ＞第三者に工事の監理を委託して そうしたいと思います。
- kkknagisa
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ヤバイですよ、記載からするとかなりヤバイ業者です。 解約した方が良いのでは。 とりあえず工事は中止させましょう。 せめて被害がこれ以上広がらないように。 金額が異常に安い又は高い、など有りませんか。心配されます。 解約、ということは、なんらかの契約を結んだ、ということでしょうか。 図面も無い状況で、「車庫の２階をロフトのような物入れにする予定でいたものを、やっぱり総２階建てにしたい」程度で契約した、ということでしょうか。 苦言になりますが、ある意味、pideonさんもヤバイですよ。 一生の買い物です。もう少し勉強しましょう。 取り返しがつかなくなりますよ。脅しじゃなく。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞金額が異常に安い又は高い、など有りませんか。 高いのか安いのか私にはよくわかりません。坪単価にすると約60万円なので、そんなものなのかと思っていました。 契約書はもらいました。土地購入のための資金を借りるために契約しなければならなかったという感じです。 車庫の２階については、年末に最初の話が出て、年明けに見積もりを出してもらうはずが、最初に会う約束の日の前に着工されていてびっくりした次第です。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞1）コンクリ打ちの日に型枠外し 外されたのは翌日の午後です。それでも早いですよね。日曜日なのにわざわざ…… ＞3）契約書は交わしていますか？ 土地購入に期限があったために、資金繰りのためにワタワタと契約書はもらいました。口約束で「中身は変更できる」という話をして。 ＞施主は神様なんです。 そう思って欲しいです。 ＞6）設計は設計士に頼んでないのですか？ 施工会社の社長が設計士兼営業兼なんでも屋って感じです。 ＞不良品を建築されて後で泣くよりも ここが一番心配です。