JIOについて

質問

マイホームの購入を考えているのですが、購入を考えている建設会社はJIOの審査は無いみたいです。10年保障は建設会社の方ですると言われています。建設予定地の地盤調査はしておらず、「基礎をがっちりした物にするので大丈夫」とのことです。JIOの審査はどうとらえるべきでしょうか？あった方が良いとは思っていますが…

回答No.4

1838 · ベストアンサー

現在建築中の者です。
自分はJIOを使いました。
理由は第三者機関の検査が受けられる事もありましたが、
あまり大きく謳ってないみたいですが、注文住宅の場合に必要になる
繋ぎ融資をやってくれるからです。
フラット35等普通の住宅ローンは完成後に融資実行となりますが、注文住宅の場合は着工時や建築途中等、引渡しまでの間に纏まった資金が必要になり、その為別途繋ぎ融資が必要だと思います。

自分はフラット35を使いたかったので別途繋ぎ融資を考えていたのですが色々調べたところ、JIOで扱ってる「JIO安心ローン」というのがあり、提携金融機関（かなりあります）と組んで別途金利等かからずに簡単に使えるので使用しました。
（リンクをご参照下さい。）

ちょっと話がそれましたが、検査についてですが他の方からの回答でもありましたとおり、四六時中見ているのではなく完成までの間に何度かチェックする程度です。過度な期待は厳禁です。
だったら週に1回でもいいですから施主が直接見て大工さんと色々話す方がよっぽどいいですし、向こうも緊張感がもてます。
10年保証についても、ホームセンターで材料買って素人が作っても10年くらいは住めます。（テントよりマシな程度？）
大体10年で問題起きるようではどーしようもない家だと思いますし、問題になる家に限って施主が何にも知らな過ぎだと思います。（車を買う感覚で買ってたり。。。）
その問題も殆どの場合で地盤不良による不動沈下が原因と言われてます。躯体に不良が出るのはまずありえないと思います。
ですから地盤調査は法律でも決まってるとおり絶対に外すべきではありません。
また、調査した結果地下深くまで安定した地盤ならそんなに基礎を強固にしなくても済む訳ですし、余計な出費をしなくて済むのですから。

Webで調べるのもいいですが、実際にどこでもいいですから建築現場に昼休みや3時のお茶時に行って、「家を建てたいのですが教えてください」と聞けば大工さん、色々教えてくれますよ。大工さんもHM等の下請けが今は多いですから、上から（監督から）言われた内容で作ってるだけなので、「本当はこんなんじゃなくて、こうした方が長持ちするよ」等、その建築現場で実際に見ながら色々教えてくれると思いますよ。
（下請けなので、大工さん本人が全て納得できる内容でやらせてもらえてる訳ではないので不満を持ってる場合があるようです。）

高い買い物なんですから恥を捨てて、色んな現場を実際に見てその場で聞いた方がいいですよ。
もし、見て聞いて怒ったりするようなHMや大工さんだったら絶対怪しいですからね。「見られちゃ困る」から怒ってる訳ですから。（笑）

長文になり失礼致しました。

参考URL：

http://www.jio-kensa.co.jp/sintiku/sintiku03_02.html

お礼

ローンのことははじめて知りました。貴重なアドバイスありがとうございました。

回答No.3

biyadoo

元不動産会社です

ＪＩＯが決して良いわけではないです。
所詮は民間の検査機関で、1年前に有名になった
検査機関と対して変わりないです。

検査機関はいくつもありますので、
公庫のフラット３５対応の検査機関であり、「適合証明」を条件に契約をすることをお勧めします。
http://jyukou.go.jp/document/index.php?module=Agreement&action=Search

お礼

検査機関はいくつもあるんですね。色々調べてみます。ありがとうございました。

回答No.2

noname#25359

業者さんにＪＩＯを使うようにお願いし、ＪＩＯを使うのを契約の条件とするのが一つの方法です。
ただ、投稿内容から判断するに、地盤調査をしない建設会社はやめたほうがいいでしょう。何を根拠にがっちりした基礎にするのか？地盤を調べないで適した基礎が分かるとは思えないのですが。調査して、データに基づいた判断をして頂くのが良いと思います。それを拒む業者さんなら使わない方がいいと思います。
それからＪＩＯは検査員の質にバラツキがあると聞いたことがあります。それに決まった節目ごとの検査なので、いつでも必要な時に見ていてくれるわけではありません。ですから、万全ではありませんし、建設業者が加入している保証会社ですから、自ずと限界もあると思います。ＪＩＯのホームページもよくご覧になって下さい。
万全を期すためには、自分でセレクトした専門家の第三者をさらに入れるのがいいと思います。そうすればお金はかかりますが、施工中のチェック頻度をあげて見てもらったり、不安ごとを相談したりもできます。
拙宅はそのようにしました。

お礼

アドバイスありがとうございます。JIOを使うようにお願いしてみようとおもいます。また地盤調査についても詳しい話を聞こうと思います。

回答No.1

FD2

その建築会社はJIOに加入をしていないのですね。
私はJIOの検査＝100%安全だとは思いませんが、
建築会社としてはJIOを含めて第三者の検査も
受けれない（受けない）建築会社は、私なら
使いません。

さらに、地盤調査もしないで
建築をしようとしているのですよね？
平成１２年の建築基準法改正の時に、土地の
耐力に応じて基礎の形状を決めるように法律
で定めれらています。耐力を知るためには地盤調査を
するしかありません。
（具体的数値等は建設省告示第1347号でされています。）

そもそも、最初から建築基準法を無視するようなやり方をする
業者は私なら最初から相手にしません。例えば、この部分だけ
話し合いでクリアしても、
今後いろいろなトラブルが起きますよ。論外です。

参考URL：

http://mokuzou.com/01_hou/hou04_joubun/kokuji.html

お礼

建築会社からはJIOの審査を受けても構わないと言われたことはあります。
地盤調査についてはもう少し詳しく話を聞いてみます。
アドバイスありがとうございました。