中古マンションのリフォームについて教えて下さい。

質問

築20～30年の中古マンションを購入検討しております。

電話で確認したところ、リフォームはしないで「現状渡し」とのことでした。
売主様がまだ居住中な為、内装はアポを取ってから見るのですが
築20～30年ということでリフォームが必要になってくると思います（見えない部分などは特に）

一般的にリフォームが必要な部分というのはどういった部分で
それぞれどのくらいの金額が掛かるのでしょうか？

必要な部分はキッチン、トイレ、バス、床、壁…これぐらいでしょうか？
水周りは意外に高価ともお聞きしました。

間取りは3LDK・60m2です。

一般的な相場でも実際に皆様が掛かった金額でも
参考になりますので教えて下さい。

初めてのことなので右も左も分からない状態です。
マンションは決して安い買い物ではないので失敗したくないです。

皆様のお知恵をお貸し下さい。
よろしくお願い致します。

回答No.4

ka-kagon4

質問者様が検討されているのは、我が家かと思い、ビックリました^^;
（我が家は３ＬＤＫではないので違うと分かりましたが・・・^^;）

現在、質問者様が検討中のような物件に住んでいます。
あと３ヶ月程で引っ越すので、不動産屋で未公開物件として本日から紹介してもらってます。

リフォーム代や耐震に関しては他の回答者様にお任せして、
現在そのような物件を売却しようとしている側からの回答として読んで下さい。

我が家の場合、キッチンを除く水周りは配管を含めて数年前にリフォームしてあるので、
次に入居される方は当分の間は必要ないと思ってます。
もちろん入居される方が決める事ですけどね。

現状渡しなので、キッチンやクロス張替え等の費用を考えて、購入希望者にはこちらの希望価格より低い値段を提案するつもりです。
（その為に最初から少し高めに希望を出してます^^;）
「こちらでリフォームするので、少し（値段を）下げてもらえます？」
と聞いてみても良いと思いますよ。

生活環境（買い物や病院、その他）について、実際に住んでいる人の意見を聞けるというメリットがあるので、
居住中の物件を好まれるお客さんもいらっしゃると、不動産屋が言ってました。

質問者様が検討しているのは古い物件なので、水周りのリフォームしていると思います。
（私が住んでるマンションでも年に１～２件はどこかでリフォームしてます）
不動産屋やアポとる居住中の人に聞けば分かりますので、
水周りのリフォームが必要か否かはそれから決めても良いと思います。
リフォームの必要がなければそれだけ予算に余裕が出ますよ^^

回答No.3

billy65

ちょっと的外れかもしれませんけれども、、、
築20～30年。という、大雑把な捉え方のところが気になりました。
昭和57年以前築ですと、いわゆる旧耐震設計法による建築になります。私でしたら、中古マンション購入の際は、まず、ここをチェックするように伝えます。
現行の耐震基準からするとどうしても劣ってしまうので、今や大規模修繕工事の際などに、少々大がかりでも、耐震補強工事を検討しているマンションも少なくありません。というか、これをどこかでしっかりやっておかないと、どんどん新しいマンション（中古も含め）が増えていきますから、ゴースト化し、価値が低下していくこともあるかもしれません。
管理組合などで（もちろん入居すれば貴方も組合の一員です）そうした維持管理、修繕などについてしっかり話し合いが成立しているかどうかも大切だと思います。そのあたりが、管理組合も管理会社まかせで、無関心者が多いと、ちょっと心配に思います。
すみません。少しズレました…。

回答No.2

coco1701

参考程度にご覧下さい
物件：LDK10帖・和室6帖・洋室6帖・洋室4.5帖・・62平米
　　　（LD・洋室は絨毯、給湯は電気温水器、部屋は3室＋LDK）
リフォーム内容
　　　1.壁紙全室張替え（玄関・廊下・洗面所含む）
　　　2.間取り変更・・和室と洋室の壁を撤去して襖にする、洋室とLDKの壁を取りLDに変更（和室の襖を取ると20帖位になる）、KはLDから壁を作って独立する
　　　　変更後・・LD13帖・K3帖・和室6帖・洋室4.5帖
　　　3.床：洋室・廊下・LDは全てフローリングに変更
　　　　　　玄関・洗面所・トイレも床は張替え
　　　4.部屋のドア等は全て取替え
　　　5.浴室：取替え、洗面化粧台：取替え、洗濯バン取替え、洗濯用の蛇口取替え、
　　　6.玄関の靴箱撤去して作成
　　　7.キッチン：ユニットキッチン取替え
　　　　水周りの配管（床の下）は全て取り替え（洗面所・キッチン）
　　　8.トイレ：取替え
　　　9.和室：畳入れ替え、押入れの襖取替え、
　　　10.和室・洋室・LD以外の照明器具取替え、コンセント移設・増設、電話線の配管変更
　　　（和室・洋室・LDの照明は自分で取付）
・変更していない所
　　　洋室4.5帖のクローゼットのドアと中、廊下の収納のドア（色は壁紙に合わせましたが）、和室の天井

・バス：TOTO　トイレ：TOTO　洗面化粧台：INAX　キッチン：サンウェーブ
・工事日数は4週間弱位（土・日・祝日はお休み）で金額は350万位です
　施工は大手ハウジングメーカー
・バス・トイレ・洗面化粧台、キッチンは事前に調べて、要望
　トイレは水圧の関係で機種変更、
・営業所での打ち合わせは3回で8時間位、現地の打合せは2回です
・居住者が居ましたから、間取り図の寸法から、機器等を選定・・大雑把な打合せ（こちらの希望）・・購入決定から空室になるまで1ヶ月位あったので事前に大枠は決めていた
　空室になってから、現地の実測、現場での確認、希望等
　内装関係・床材等、機器も含め決定
　工期・詳細は電話・FAX・メールでやり取り（横浜に住んでいて茨城に転居なので何回も現地にいけないので）
　最終確認で現地で打合せ、営業所で内容の確認

・リフォームをするなら、水周り関係を主体に、壁紙は全て変更でしょうね
・それ以上は予算との兼ね合いだと思います
　私の場合は、中は新築のイメージでリフォームしましたが

回答No.1

takuranke

失敗したくないのでしたら、
もう少し新しい物件を探すか、
リフォーム済みの物件を探したほうがいいです。

金額がいくらかかるかよりも、
知識がないのでしたら、仕様を作るのもままならないでしょうし、
複数社からの見積もりをとっても仕様を出さないで見積もりをとった場合は、金額のみでの比較になる場合があります（施工内容や使用材料の違いがわからないなど）、
それと、リフォームなしですと、購入し引渡し後に、自ら工事期間をとらなければならず、すぐに引越しができない上に、工期中ちょくちょく見に行って進捗状況や契約とおりの施工がなされているかなど確認しなければなりません。
それと、現在、居住中とのことですので、見積もりは引渡し後になる可能性が出てきます（荷物などがあって見れないところがある）

また、それぞれの金額と書いてありますが、素人が分離発注をして施工管理をするのは無理です。

金額的には良心的な工務店などで、風呂の浴槽取替えなし、水洗器具すべて取り替え、一般的なクロス張替え（天井・壁）、枠等の細物塗装、扉塗り替え、和室天井の洗い（できない場合がある）、襖やフラッシュ扉の交換、床の張替え（フローリング、畳）、キッチン周り（器具交換、換気扇交換等）で200万～でしょうか。平米数がないので標準単価より割高になります、清掃込みです。