アパート経営一棟借り制度について質問

質問

知り合いが畑の土地を購入しました　役場・郵便局・コンビニ・小さな駅・学校は近くにあります　スーパーは車で５分　田舎でこれから栄えるのでは？とゆうかんじで　近くにはアパートはあまりなく団地一戸建てが多くたちはじめています　土地はやすかったのですが６００坪買い８０を一戸建てをたて２００坪をアパート　残りを分譲で売る計画です
アパートの見積金額など詳しくはまだ聞いてませんが管理会社にはいってもらって一棟借り上げシステムがあるので家賃は安心だと最高で３０年保証があるそうです　金額も具体的な話もこれから聞くのですが勿論家賃の値下げもあるだろうしあとあともっと経費が必要になったり何のために建てたのか後悔したり借金になってしまうのではと心配です。この制度のメリット・デメリット　実際利用されている方教えて下さい

回答No.1

yanemoto · ベストアンサー

正直３０年後のことは、誰にも解りませんよね
実は、私も家賃保障で倉庫（トランクルーム）を貸しています。
メリットは、返済計画が立て易いこと。
デメリットは、確実に当初の家賃が保障されるか。
契約の中に、経済情勢の激変、公租公課の増減等により、
契約期間中でも家賃を増減できるとする項目があると思います。
結局この項目がある以上どこが、家賃保障なのか疑問です。
保障会社側は、何のリスクもありません、空室でて家賃減れば
家主に払う家賃を下げればいいだけのこと、リスク負うのは
家主側、やはり何をやるにもリスクは、伴うものです。
疑問をすべて、ぶつけて納得されたら、始めればよろしいのでは。

補足

新たに問題が発生したため回答おねがいします。買った農地は近くに水道管も通っているので少し中に入ればそこに引き込むだけで来年にはその費用も町負担になるとの話だったそうです。知り合いの知り合いなどと詳しい人がいるといい不動産屋など他の業者紹介されたが最終的に３社から見積りたててもらて一番安いところにきめることになったようですが・・・その業者のかたが調べたところ水道管は近くまできておらず引き込みに３００万かかるようです　その土地に建物をたててもいい申請もしてあらず整地にするのにもかなり時間がかかっていたようで。お願いする業者さんが紹介してもらった不動産屋から紹介料を請求してきているんです。ここだけの話　買主はだませれやすいのでうちらのゆうことはなんでも聞くなどゆっていたと話してきて　買った以上分譲にしても売れない　アパート建ててとりかえすしかない。プランも向こうの意向が強く　買主もうたがってはいるもののもうここしかない。早くきめて税金対策しなくてはと考えているようですが