新築時の相続税対策について

質問

現在、母所有の土地を２等分割した状態で、
自宅（父、母居住）及びアパートがで建っています。
父母共高齢で、介護の必要が生じたため、
自宅部に姉夫婦と父母の２世帯住宅、
アパート部に私たち夫婦の自宅併用アパート（アパート部分は建物全体の約４０％）を建築します。
既に、私どもの方は着工を開始し、姉夫婦は近々着工します。
姉の方の建築費は、姉１５％、義理兄５０％、父３５％の出資比率で、同様に建物持分登記の予定です。
私どもは、私２０％、夫８０％の出資比率で登記する予定です。
税務署では、全て更地評価の場合だと４千万円ほど控除対象外となり課税対象になるとのことでした。
例えば、建物に母の名義を入れることにより、減税等は可能でしょうか？
今後の住宅ローンや両親の介護費を考えると、更に相続税では厳しいものがあります。
他に、現在の計画の中で、何か良い方法があればアドバイス願います。
よろしくお願いします。

回答No.1

yohsshi-part2 · ベストアンサー

税金関係は、税理士に御相談なされた方がご賢明と思いますが、ヒントとなりそうな事を記述いたします。無責任な回答ですからご注意ください。

http://www.towa-fudosan.co.jp/sd/sd.htm
この等価交換という方式を当該者間で、商業的に行えば贈与部分を抑えることは可能だと思います。

＞両親の介護費

御両親の介護費に関しては、御両親が支払うことが基本となります。月々の収入がなく支払えないということであれば、御両親にその分を貸すという形式を取っておき、金額がまとまった段階で名義比率の変更による代位弁済や相続時の所有資産の減免ということに利用できると思います。

税務署の見解を確認する必要はあると思います。（税理士を通じてで良いと思います）

お礼

早速のアドバイスありがとうございます。
等価交換という方法もあるのですね。
参考にさせていただきます。