家賃

質問

私は今、家賃3万6千円（2階の真ん中らへん）のアパートに住んでいます。入った当初、掃除もされていなく壁、襖、障子は油じみやヤニで模様になっていました。（今もそのまま・・・）なのにたまたま隅っこの部屋に友達がいて部屋を見せてもらったのです。そしたらその子の部屋の内装は新しく、私の部屋とは全く違うんです。これで同じ家賃かと・・・しかも私は真ん中で音に悩んでいるのに。。交渉できるものなのでしょうか？又、内装はきれいにしてもらえないんでしょうか？

回答No.4

m_inoue · ベストアンサー

＞もしこの部屋を出る際汚したのは私のせいにされて、

退去時にキッパリと最初からの汚れである事を主張してください

大家も判っていると思います

自分で勝手に壁紙などを貼り替えるとそれがいくら高価な物でも原状回復費用の請求が考えられます

設備などに手を加えられるときは必ず大家に承諾をもらってからにしましょう

お礼

いろいろ変な質問に付き合っていただき本当にありがとうございます。
とても参考になりました。
自分が損にならないよう、大家さんと良く話し合って暮らしやすい部屋にしたいなぁと思います。
ありがとうございました。

回答No.3

m_inoue

＞こっちのアパートもリフォームとかないのかなぁと期待してるんですけど

リフォームは＃１で書いたようにかなりの条件が整わないと不可能です

うちの物件では今年１部屋だけですが部屋の移動をしてもらいました
空き部屋をリフォームしてそちらに移動

大家（私）の都合でその部屋をリフォーム用の資材置き場にしたかったからです（１Ｆエントランス横）

家賃の高い部屋への移動ですが大家都合ですので安い家賃のまま、移動手間賃として１ヶ月分の家賃免除、現状回復免除
１Ｒの部屋ですので移動も簡単だったようです
その部屋タバコのヤニで壁紙全滅でした．．．（笑）。

ごくまれでしょうがそんな事も有ります

空き部屋が有れば部屋移動なら交渉も可能かも知れません

ただし、家賃、今の部屋の原状回復費用などを覚悟しての交渉になるでしょう

多少一時金が必要でもきれいな部屋を求められる方もおられます

お礼

では、もしこの部屋を出る際汚したのは私のせいにされて、沢山お金を取られてしまう可能性大でしょうか・・・。
汚くはしてないし、むしろ綺麗にしてあげたのに。。

回答No.2

m_inoue

＞隣からの音など真ん中特有の難点を考慮した家賃にはならないのでしょうか？

普通は角部屋の家賃は高く設定されています

うちでもマンションは角部屋は１，０００円高いですね
他には２Ｆ・３Ｆと上になるほど高く設定しています
極端な話、４Ｆ角部屋と１Ｆ中部屋では５，０００円の差が有ります

コーポは面倒なので１・２Ｆ角部屋など考慮しないで同一家賃です

大家と物件、環境などによって家賃の考え方も異なるでしょう

お礼

分かりました。とりあえずは交渉あるのみですね。

同じ大家のアパートが最近リフォームしたんですが、こっちのアパートもリフォームとかないのかなぁと期待してるんですけど

回答No.1

m_inoue

大家してます

普通は大家にきれいにする義務は有りません
賃貸も生鮮食品と同じで契約したときがその物件の価格です

内装については有る程度ひどくなるまでは全貼り替えしないのも一般的です

・貴方の部屋は貼り替え一歩手前
・お友達の部屋は貼り替え無ければ貸し出すことが出来ないほど傷んでいたのかも知れません
前入居者に喫煙の習慣が有ると傷んでいなくても全貼り替えします（臭いが取れません）

契約時のタイミングが悪かったのだと思います

＞交渉できるものなのでしょうか？

交渉自体は構いません、大家によっては応じるでしょう

ただ、壁紙の貼り替えには
・２－３日の作業が必要です、その間職人が入ります
エアコン・電気器具・電気コンセント・フックなどの前処理
古い壁紙の剥がし
新しい壁紙の貼り替え
コンセント取り付けなどの後処理
・作業中は荷物をどこかに待避させる必要があります
部屋全体を使わないと作業が出来ません
・作業後２－３日は乾くまで触ることが出来ません
壁紙が動きますのでノリが乾く時間が必要です

で、結論として入居中の全貼り替えは現実的では無いのです

うちの物件でもトイレにウオッシュレットをサービスした事が有りますが５０％以上の方が不要だと言われました
・入居中に職人が部屋に入る事を嫌がられました

家賃に関しては契約時の相場ですので交渉してもムダかも知れません
ダメ元で交渉してください

お礼

丁寧に回答ありがとうございます！！
確かにそのときの物件の価値やなんだで決まるかも知れませんが、隣からの音など真ん中特有の難点を考慮した家賃にはならないのでしょうか？
内装については、我慢しつつ出来る範囲で自分できれいにしていこうと思います。（業者に入られてる間行くところもないので・・・）