不動産所得（家賃、駐車場代）の確定申告に関する必要経費
仕事の都合で遠くに引っ越ししたため、昨年の９月から自分の
持ち家（夫婦で５：５の共同名義）を人に貸して不動産所得を
得ています。
不動産所得の確定申告をしなければならないのですが、以下の
点がわからずに困っています。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、是非とも教えてください。
(1) 夫婦共同名義の家屋ですので、家賃収入を夫婦で折半しな
ければいけないと思いますが、必要経費（固定資産税、借入
金の利息、減価償却費等）も同様に夫婦で折半するという認
識で間違いないでしょうか？
(2) 固定資産税は土地と家屋に課税されると思いますが、必要
経費としては、家屋に課税された分だけしか計上できないの
でしょうか？
それとも、土地に課税された分も含めて計上可能でしょう
か？
(3) 住宅購入時、住宅を建てるための土地も一緒に購入してい
ます。借入金も、土地と住宅の購入費用として借りています。
今回、借入金の利息を必要経費として計上する場合、以下
の考え方で合っているでしょうか？
(1) 家屋取得費用 ÷ 土地・家屋取得費用 ＝ Ａ
(2) 昨年９月から年末までの借入金利息 × Ａ ＝ Ｂ
(3) 上記Ｂが必要経費
(4) 賃貸している家の庭にはカーポートがあるのですが、借り
主側の都合で、家賃と駐車場代が分けて支払われています。
（例→家賃：100,000円、駐車場代：20,000円）
このような場合、駐車場代に関する必要経費は、家屋の必
要経費とは別に計算しなければならないのでしょうか？
例えば、固定資産税や借入金の利息等については、土地の
中に占める駐車スペースの割合を計算し、その割合に応じた
金額を必要経費として計上する等のややこしい計算をしなけ
ればならないのでしょうか？
(5) 賃貸を開始するにあたって、ハウスクリーニングや庭の雑
草の草取りを専門業者に依頼したのですが、この費用は必要
経費として計上可能でしょうか？
お礼
有難う御座いました。