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無理してでも買うべきか。
漠然とした回答で結構なのでアドバイスをいただければと思います。 半分冗談で現在付き合いのある不動産屋に「私の給料でマンションって変えますか？」と聞いてみたんです。そうしたら「マンションを買いませんかという話になってしまい、断りたい気持ちと買っちゃえという気持ちが交錯して夜は落ち着いて眠れません。 五千万円弱のマンションの頭金がｘｘ万円と二桁なんです。マンションの間取り、設備、立地条件などは全く申し分ないのですがなんだか怪しい気もするし...。 皆さんだったらどうされますか？ ここ数年で出来た新しい不動産屋さんなんです。私の親は「そんなの止めなさい」って...。 年収等は関係なく皆さんはどう思われますか？率直なご意見をお願いします。
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買うは易し売るは難しが不動産です。 慎重論として、回答致します。 不動産を買うと、そのものに対する支払いだけでなく、出費が嵩みます。 ・固定資産税・・・馬鹿になりません。評価額5000万円のマンションの税金が幾らになるか正確なところは分かりませんが、かなり高額だと思われます。まあ年々減っていきますが。 ・管理料・・・名目はこの通りではないにしても、マンションには管理料が必要です。これがだいたい月額１万円～３万円。ただしこれは私の住んでいる地方都市の相場ですから、もっとかかる可能性もあり。 ・家を買ったら以外に跳ね上がるのが光熱費。以外ですが、年間にするとそこそこの金額に・・・。 ・5000万円の数十年ローン、全部でいくらになりますか？そして払い終わったとき何歳？ ・数十年後の建て替え、住み替え時に対応可能か？ ローンを払い終わったらまたローン・・・。 以前マネー雑誌で読みましたが、「住宅ローンは不良債権」みたいなものだそうです。つまり、品物の価値は年々下がるが、払い続けないと行けない金額は変わりません。 今のご時世、不動産屋も必死ですからあの手この手で攻めてくると思います。ですが、是非慎重に検討することをお勧めします。 もし真剣に購入される気持ちがおありなら・・・。 今交渉しているのは１社だけでしょうか？ でしたら相手はなめてかかります。 他の複数不動産屋に話を持ちかけ、必ず相見積もりを取り、それを伝えること。これで値段を下げてきます。たとえ嘘でも「よそは安かった」くらい言わないと、安くしてくれません。 不動産屋の新旧は余り関係ないと思いますが、あまり安易なことを言う所は疑ってかかるに越したことはないはずです。
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- mayuusa
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新しい不動産屋さんだから怪しいということはないと思いますよ。それに今は頭金ゼロとかをよく宣伝に出してありますから、そのひとが怪しいのではなくて、やはりchuratanさんの情報不足なのでは？ 必要が無いものなら、買わないことです。 私は必要だから、小さい戸建てを買いました。土地は残るし、マンションより面倒が無いです。 親から無利子で４００万借りていますが、それ以外は頭金どころか、全額ためて、半分現金で手元に残して、半分だけローンにしましたよ。正確に言えば、買うときちょっとだけ足りなくて、購入から約１年で、全額分に貯金が追いついた形です。親にも私の希望的計画では平成１５年の１１月には全額返せる計算です。お給料が１６万の時から１０万は貯金してましたから。計画はひとに流されないで、目標をよく定めてから実行すると良いと思いますよ。
お礼
回答ありがとうございます。 今住んでいる住居が気にいったため(賃貸)不動産屋に将来的に同様の物件が返るかとちょっと相談したのがきっかけなんです。営業の方まで話が進み買ってほしい、あなたなら大丈夫と訳の分からぬまま購入しそうになってしまいました。 家族といろいろと相談したところやはり今ローンを組むとローンのために仕事をすることになるといった問題を引き起こすことが判明しやはり購入はもう少し余裕が出てきてからということになりました。 その後が大変で...不動産屋のお偉いさんまでやってきて「購入してください」「買って人に貸せばいい」と約１時間に渡って口説き攻撃。私が最終的に「それ以上いわれるとここから出て行きます」と強硬な態度に出たためやっとあきらめてくれました。しかし相手はまだあきらめていない様子でしたが。 例え頭金がない物件でもある程度ローンが楽になるくらいの金額が出せるようになったら購入しようということで決着がつきました。 安易に購入の相談をするべきではないと反省しきりです。 アドバイス本当にありがとうございました。
- hamutamu2
- ベストアンサー率21% (47/219)
最近多いですよね。頭金ナシから買えますとかっていうのが。毎月７万円台の返済で！なんていうのも、よく見ると小さく、ボーナス払い３５万とかって書いてありますから、よく注意してみた方がいいでしょう。（ボーナス払いの月は毎月の返済＋ボーナス払いですので気をつけてくださいね） 低金利とはいえ、頭金が少ないということは借り入れが大きくなりますから利息を含めた総支払い額はかなり多くなります。購入の際に頭金とは別に仲介料などもかかったりするのではないでしょうか？ マンションの場合は、ローンの他に、管理費・修繕積立金・駐車場使用料などもかかります。その分も考えて毎月の返済を考えてくださいね。 次から次にマンションが建ってる時ですので、あらゆるマンションのモデルルームなどを見学してから検討することをオススメします。今、気になってるところに決めるにしても、他もたくさん見ておいた方がいいですよ。 売る方は、売ってしまえばそれまでですので、おいしいことしか言いません。契約する前にしつこくしつこく聞いておいてくださいね。
お礼
やっぱり違う物件も見ておくべきなのですね。 今回の話はやはり断ることにします。 皆様回答、アドバイス本当にありがとうございました。
- yohsshi-part2
- ベストアンサー率50% (57/113)
ご自身でご決断なされることですが、私であれば必要性のあるか否かが最も重要だと思います。必要性があれば、購入を前向きに進めるでしょうし、そうでなければ様子を見ます。 必要性がない場合に様子をみる理由 ・人口が減少傾向に入ることや都心部で企業のリストラによりマンション用地が供給されるなど、マンション価格下落し続ける理由に事欠かない ・金利が安いとはいえ、借入する額の２倍ほどの額を支払うことになります。少しでも頭金を貯めてから購入する方が有利なのは確か（前提として、当面金利は上がらない） ・マンションを早く買っても早く老朽化するだけで、時期が早くなることが有利だとも思えない ・マンションの設備は年々良くなっていっており、将来的にはロボットマンションと言われるように、携帯電話で外部から色々な操作ができるようになるなどの付加価値が着く お金に余裕（例えば年収２０００万円位あるとか）があるならば、支払にも困らないでしょうから必要性が少なくとも購入に動くかもしれませんが、やはり御両親のおっしゃるように慎重に考えるべきかと思います。 ＞マンションの間取り、設備、立地条件などは全く申しない ５０００万円も出せば、欠点のほとんどないマンションなのは当然だと思います。とはいえ、隠れた欠点があるかもしれません。購入するにしても他の物件も見に行き独自で研究するなどは行った方が良いと思います。
お礼
やはり購入動機が不純ですね。相手のいい条件にまんまとのせられるところでした。もちろん相手がそういうつもりではないことは分かっているのですが。 今後もつきあいをせざるを得ない不動産屋なんですけどきちんと断りたいと思います。 ありがとうございます。
- blueyellow
- ベストアンサー率16% (135/841)
あまり詳しくないシロウトの意見です。 聞きかじり知識ばかりなので、違う所もあるかもです。 収入の３分の１以下に家賃関係の出費を押さえ無いと 家計が崩壊する、とか聞いた気がします。 例えば、月収２４万円としたら、家賃８万円以下の所に住むのが 妥当、という事だと思うのですが。 住宅ローンを組ませてもらえる資格、というのが、どういうのか よく知らないのですが、もし、組めたとして、単純に、 ○万円（家賃にあたる額）×１２（１年分）×ローン回数（何年間で払うか） （ボーナス払いなしとして） と計算すると自分の身の丈で買える物件かどうか、判断がつくと思います。
お礼
自分の身の丈知らずです。(T.T) やっぱり聞いてよかったです！すっかり自分の家がもてるかもしれないという気持ちに舞い上がってしまい冷静な判断ができていませんでした。 基本的なことすら判断できないのではダメですね。 回答ありがとうございます！
補足
皆さんいろいろな回答ありがとうございます。 専門家である不動産屋さんの立場としてはどうお考えになるか聞いてみたいのでもう少し回答は締め切らずに待ってみたいと思います。
私はまだ家など購入するような年でもないので、自分の経験や現実問題としては考えられませんが、テレビで専門家の人が話していたのを思い出しましたので、ちょっと書きます。 頭金が安いのは、買いやすくさせるためだそうです。だけど、頭金が安いからといって、それにつられて買う人は、結局お金の計画ができない人だから、（今お金がないのなら、後になってもあるわけがないという・・・）そういう人は買ってはいけません、と言ってました。 「年収とは関係なく」ってことは、churatanさんのはお金の問題ではなさそうですね？でも、題名の「無理してでも買うべきか。」ってのは、やっぱり少々高いと感じているということでしょうか？
- ranx
- ベストアンサー率24% (357/1463)
聞くところによると、住宅ローンは現在の銀行にとって最も安定した収入源だそうです。 ですから、マンションを売りたい不動産屋と提携して、条件を緩和した融資を行うという ことは結構行われており、話としては特に怪しいものではないように思います。問題は、 頭金以外はすべて借金になるということです。提案されている融資プランは、現在の金利 によるものでしょうが、この低金利がいつまでも続くという保証はありません。２０年・ ３０年先の金利まで固定にした商品を銀行は出さないでしょうから、将来金利が上がる かもしれないということは頭に置いておく必要があります。 ただ、賃貸住宅ならばそれなりの家賃はかかるわけですから、それならば買って自分の ものにしてしまえという考え方は成り立ちます。 要はきちんと計画を立てることです。もっとも、churatanさんが何かうさんくさいと 感じている部分があるのならば、話はこの限りではありません。それが何なのかを はっきりさせなければ話は進められないと思います。
- mocco-o-
- ベストアンサー率18% (36/193)
五千万円弱のマンションの頭金が二桁だから怪しいということは無いと思います。 頭金無しでも購入できるくらいですから。 タイトルが《無理してでも買うべきか。》となっているので。。。 住宅ローンって、一般的に３０年くらいに設定される方が多いですよね。 そう考えると、マイホームって出来るだけ無理をしないで購入されたほうがいいと思います。 金銭的に問題が無いのであれば、ＮＯ．１の方がおっしゃるように 踏ん切りがつかず、何年も悩むより若いうちに購入したほうがいいように 思うので、チャンスだと思います。
お礼
結構毎月のローンがきついんですよ。今は夫婦共働きだからいいんですが どちらかが仕事をリタイアした場合のことを考えると...。 先のことを考えるのは苦手なのでこの話が出た日は思い切りローンに悩ま される夢を見てしまいました。(T.T) 回答ありがとうございました。
- Eivis
- ベストアンサー率29% (1122/3749)
これは不動産(自分の家)を持っている方と、持っておられない方で考え方はまるっきり違うでしょう。。。 ９９万円の頭金で残金が４９０１万円と考えると、現在家を持っている人間はロ～ンを考えると、気が遠くなりそうですね。 ・・・つまり３０００万円以下だと、何とか返せそうな錯覚に陥るのですが・・・如何なもんでしょう？ でもこれでは何にも役に立ちませんね、どうもスミマセン!!
お礼
いえいえ。皆さんの考えを聞いてみたかったのでこんなに反応があるなんて 嬉しい限りです。まあローンが組めるかすら分からないわけですからとらぬ 何とかなんですけど。 でもやっぱり躊躇しちゃいますね。
アドバイスにはならないかもしれませんが、私もこの手のチラシを何度か 目にしています。先日も見ました。 「頭金がXX万円、月々家賃並で購入できます」 でも結局最終的には５０００万円で買うわけですから 怪しくはないと思います。 この時代ですから、賃金の急上昇はありえません。買いやすく 購入（支払）方法をしたのだと、私はこの手のチラシを見るたびに思います。 いざ買うとなったら実際、現地に行って確認するわけですし、また 友人、知人ともそれに関して話もするわけですから・・。 家を買うのは時期的（年齢的なもの）なものでその気にならないと なかなか踏ん切りもつかないと思います。今がチャンスかもしれません。 購入方法と物件とはあまり関係ないと思います。
お礼
マンションの間取りや使い勝手については十分熟知しているんです。 何となく相手の営業さんが盛り上がっているのが逆に胡散臭くて。 ローンの年数を見ると思い切り年金をもらう年になってしまっている せいか思い切り尻込みしてしまいますね。 回答ありがとうございます。
お礼
意見を伺ってよかったです。そうですよね、家のローンのことばかり考えていて実際済むと必要になるお金に関して考えていませんでした。 どちらかというと物件が気に入って...現在住んでいるところのマンションの購入なのでどうしてもほかと比べられないんですよね。 相手がとても急かすのですっかり思考回路がおかしくなっちゃって。 やっぱりこのお話はいったん白紙に戻すべきですね。 ありがとうございます。