築７年の中古住宅

質問

築７年の中堅ハウスメーカーの中古住宅を勧められています。
本来は新築希望ですが地域限定のためなかなか思うように行かず今回の中古物件に揺れています。中古も視野に入れていたのですが築年の古いもので解体新築、あるいは価格の安いものと思ってました。
今回の物件は、南にも北にも道路が入り立地もとてもよく整形地で土地としては申し分ないです。ただ建物が大きなセンターキッチン、床暖房など設備が良いのですがやや小さく、間取りが３ＬＤＫ＋Ｓで４ＬＤＫ希望なので足りないこと、金額が今まで検討してきた新築に匹敵する事（４０００万超え）が問題点です。
増築も可能なくらい南面は空いているのですが２×４メーカーなので制限があるようです。

この金額なら新築を待つべきだという考えと、これだけ日当たりの望める物件は今まで無かった・・・との思いで揺れています。何かアドバイスをお願いします。
不動産屋にはとても急かされていますのでよろしくお願いします。

当方の状況は
＊世帯年収７００万
＊頭金　　１５００万
＊年齢　　４１歳・会社員
＊家族構成　夫婦　子ども２人
＊将来的に売却の可能性もあり。（老親、転勤絡みに　よっては）

回答No.2

ceaser · ベストアンサー

中古をご検討ということなので、意識しておいた方が良い点を何点か。
１）メンテナンスの必要性
そのお家の使われている部材などにより変わるのですが、家は10年も経てばそろそろメンテが必要になります。
２）断熱性能
断熱性能などはここ数年で急速に進歩（というか、断熱性能をきちんと考えた家が急速に増えてきた）してきましたので、その家が現在の水準にあった断熱性能を持っているか？
３）保証期間
築7年と言うことは、もしかしたらほとんどの項目が2年保証になっているかもしれませんね。そこは、チェックしておいた方がいいです。

文面から見ると、そこそこ装備が良さそうなので住宅の性能自体は悪くないのかなと想像します。ただ、気になるのはやや小さいと感じられていることです。うちも同じ家族構成（年齢もｗ）ですが、105平米の2階建てを建てました。今は、全然狭く感じませんが子供が大きくなったらどうかな？と気になります。やっぱり、120平米くらいにしておいた方が良かったかななんて思ったりしています。

と言うことで、最初から狭さが気になっていると、買ってからもっと気になってくるかもしれませんよ。まあ、住まいは個人個人で捉え方が変わってくるので、最終的には気に入るかどうかだけですが。

ちなみに、不動産屋は客の気が変わらないうちにと思って急かします。しかし、それは気になさらないように。「他で、話が持ち上がる。」とか色々言いますが、もし他に取られたとしても、それは縁が無かったと割り切るくらいで無いといけません。一生に何度もあることではないので、本当に納得いくものに当たるまで念入りに探してください。それだけ労力をかけたものなら、余計に愛着が湧いてくるものですし。

お礼

回答ありがとうございます。
土地が３４坪足らずなのでいずれにしてもそんなに広い家は望めないのですが老親のための部屋も考えておかなければならない立場なので間取りが合わないかなという迷いがあります。そのほかのチェック項目を参考にさせてもらってよく考えますね。

回答No.3

dot777

まずは、ハウスメーカーの保証がついてるかどうか確認してください。

２Ｘ４の場合、壁面でささえているので、おっしゃる通り建物の増築はむずかしいですが、不可能ではないですよ。

また、金額についてはあなたが妥当だと思われる金額で交渉されてみたらどうでしょうか？

その値段は売主さんの希望価格なので。
私は売主に回ったことがありますが、理由が無い限り交渉の余地はあると思いますよ。

最後に、不動産屋はせかすものです。
無視したらよいです。

お礼

回答ありがとうございます。
メーカー保証は付いているようでした。
もう次の方が待ち受けて親御さんの許可次第みたいな状況らしいので金額は厳しいかもしれませんが聞いてみます。ありがとうございました。

回答No.1

noname#19073

売主が手放す理由や、建物の面積等、中堅メーカーってどの程度のメーカーか、その他情報として知りたい項目は多々あるのですが・・

個人的な価値観を先に申し上げますと、信頼が置けるのかどうか判らないような業者が建てた建売住宅を新築というプレミアム価格付きで購入するよりは、大手のハウスメーカーが建てた5年落ち程度の注文住宅を購入するほうが、ある意味では賢い選択の一つであると考えております。

その場合、大手メーカーが建てたという事が一つのプレミアムになり、価格もそんなに割安感が無い場合も多いのですが、アフターサービスも承継される事が多く、品質的にもある程度は信頼を置けますし、廉価な建売よりは基本的性能が全く上です。

そういう意味では今回の中堅どころのメーカーというのがどの程度の性能の住宅を建て、どの程度のアフターサービスをする会社なのかは重要であると思います。

あとは面積の問題ですね。4人で暮らすに当たって、物理的に足りるのかどうか？ここは最も基本的な条件になると思いますが。実生活の中ではやはり収納スペース等がそれなりに必要になる事はご経験されていると思います。庭に物置でも置けると多少は違うかもしれません。お子様用に離れが造れるのかどうかなどの建築法規の確認も必要です。

価格については、値引きは一切出来ないのでしょうか？売主の残債等の関係で無理という場合も有りますが交渉してみた方が良いですよ。
仮に値引きが不可でも、建物の質と立地によっては、建売新築と同じような評価が出来る場合もあることです。

そのあたりのバランスを見て、新築にも劣らないプレミアムをあなたが見出せるのであれば、購入というのもアリだと思います。
しかし、住宅選びは縁物でもありますし、あまりピンと来るものが無く、迷いの方が大きいのであれば、止めておくのが無難です。

なんだかあまり良いアドバイスは出来ませんで申し訳ないですが、極論を言うとその手の悩みは物件と当事者の価値観次第なんですよね・・。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
確かにおっしゃる通りハウスメーカー施工と言うのは魅力です。ただ老親がきた場合１階ＬＤＫ２階３部屋トイレ無しというのが将来手を入れ無ければならないようでそうすると金額的に・・・。という迷いですね。よく考えて見ます。