マンションを売るか、貸すか

質問

迷っています。
同じような質問を検索して、参考にしてはいるのですが。

2LDKで最上階の角部屋であるということや、
中古ですが、初めて購入したということで、リフォームも行い、
思い入れがあることから、売るか、貸すか、悩んでいます。

最初は売ることを考えましたが、売ったところで、二束三文。(築20年)
だったら貸そうかな・・と考えたり、

でも、貸した後、柱などに傷をつけられて、散々ボロボロになってから
売るより、今、売ってしまったほうがいいのかな・・と考えたり、
こんな、状態が続いています。

同じマンション内の3LDKの部屋が8.5万円で賃貸に出していますが、
その部屋は、殆ど空家状態です。
入居しても、転勤族で2,3ヶ月だけ、です。1年以上済んでいる人がいません。
家賃が高過ぎて、借り手が見つからないのかな、と思いましたが、
私の1年間の固定資産税と管理費の合計は約388、000円ですので、
3LDKだと、それくらいの家賃に設定しないと、儲からないのかなと思いました。
(一部屋だと儲からない、という回答もありましたし。)

大家さんをしている人は、どう思われるでしょうか。
経験のある方のお話を、是非聞いてみたいです。
よろしくお願いします。

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　幸い私のところは、近隣でも家賃が高めに設定してあるため？、居住者の皆さんは“まともな常識人”ばかりです。ただ、そのため一度空くとしばらくは“やせ我慢”が必要ですが“質”の悪い人に住み着かれるよりはマシと思っています。居住者の“質”を落とさないようにするのも大家や管理会社の責任と思っています。

　実際、このサイトで勉強すればどんなに借主が自己中心で「大家は敵」と思っているかはお分かりになるでしょう。質問者様のところも家賃を安くすれば借り手は必ず現れます。しかし、質問者様が相手にする“人”がどのような人間か下記に過去の質問をいくつか貼っておきますので、学ばれるのも賢明でしょう。こういう人たちに便宜を図ったり、申し出を気軽に受けたりしたら、甘く見られ、とんでもないことになります。ここにあげた大家さんたちは「何でこうなる？」と臍を噛んでいるでしょう。

　お貸しになるなら、少し家賃が下がっても『定期借家契約』で、安心して頼める不動産屋さんにお願いするのが良いでしょう。これに『保証会社の保証+肉親の保証人』と『総合保険？』を契約条件にしておけば、かなりリスクは軽減されると思います。

　大家は『ケチで因業』と思っている借主が大多数のようですから、ウッカリそのお面を外すと甘く見られて、図に乗ってきます。ご期待に沿うような“大家”になってあげることです。（笑）

http://oshiete.homes.jp/qa4400626.html
http://oshiete.homes.jp/qa6519682.html
http://oshiete.homes.jp/qa6546738.html

お礼

アドバイス有難うございます。

賃貸に出す際のアドバイス、とても参考になりました。
・・賢くならないと駄目ですね。

部屋を貸したら、とんでもない人だったという話しは、
こちらのサイトでも、よく見ました。
・・思わず、ゾッとしました。

やはり、実際に大家さんをしていらっしゃる方の意見は
参考になります。勉強になりました。

どうも有難うございました。